Решение по делу № 2-1036/2014 (2-11707/2013;) от 25.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы 17 января 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Мажаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Е. А. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между истицей Казаковой Е. А. и ЗАО «РИК С. И.» был заключен Договор от ДД.ММ.ГГ № уступки прав по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № ДУ2-К2. В свою очередь Договор участия в долевом строительстве был заключен между ЗАО «РИК С. И.» и ООО «Риндайл».

Переуступка права по Договору от ЗАО «РИК С. И.» к Казаковой Е. А., была согласована с ООО «Риндайл» и зарегистрирована в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом вышеуказанных договоров являлась 3-х комнатная квартира, расположенная в корпусе <адрес>, общей площадью ориентировочно 85,64 квадратных метра по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 47,16 кв.м., по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком.

В соответствии с п.2.1. Договора стоимость уступки права по настоящему Договору составляла <...>. Свои обязательства по оплате стоимости уступки права истец исполнила в полном объеме. Данный факт подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ.

Цель истца при заключении договора переуступки прав состояла в приобретении квартиры для последующего проживания и удовлетворения личных бытовых нужд.

Согласно п. 1.6 Договора Застройщик (ООО «Риндайл») обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать истцу объект долевого строительства (квартиру) в течение 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

В настоящее время строительство корпуса №2, расположенного по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство не ведется. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет. В связи с бездействием ответчика нарушаются права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Казаковой Е. А. право собственности на объект незавершенного строительства – 3-х комнатную квартиру, расположенную в корпусе <адрес>, общей площадью ориентировочно 85,64 квадратных метра по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 47,16 кв.м., по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком.

В суд истец не явился, представитель истца Егоров А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Риндайл» о месте и времени судебного заседания надлежаще извещался, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ЗАО «РИК С. И.» о месте и времени судебного заседания надлежаще извещался, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В судебном заседании установлено, что между Казаковой Е. А. и ЗАО «РИК С. И.» был заключен Договор от ДД.ММ.ГГ № уступки прав по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № ДУ2-К2. В свою очередь Договор участия в долевом строительстве был заключен между ЗАО «РИК С. И.» и ООО «Риндайл».

Переуступка права по Договору от ЗАО «РИК С. И.» к Казаковой Е. А., была согласована с ООО «Риндайл» и зарегистрирована в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом вышеуказанных договоров являлась 3-х комнатная квартира, расположенная в корпусе <адрес>, общей площадью ориентировочно 85,64 квадратных метра по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком.

В соответствии с п.2.1. Договора стоимость уступки права по настоящему Договору составляла <...>. Свои обязательства по оплате стоимости уступки права истец исполнила в полном объеме. Данный факт подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ.

Цель истца при заключении договора переуступки прав состояла в приобретении квартиры для последующего проживания и удовлетворения личных бытовых нужд.

Согласно п. 1.6 Договора Застройщик (ООО «Риндайл») обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать истцу объект строительства (квартиру) в течение 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

В настоящее время строительство корпуса №2, расположенного по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство не ведется. Срок ввода дома в эксплуатацию превышен на несколько лет.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8, 11-12 от 30.12. 2005 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.702, 740 ГК РФ, организации (юридические лица), Застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства объекта, не являются собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что в соответствии с п. 1.6 Договора долевого участия, ответчик обязался обеспечить строительство жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ, и в течение 120 дней с даты введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Однако до настоящего момента квартира истцу не передана.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставлением Истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истицей надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 3-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 85,64 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 47,16 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░.░░.░░