Решение по делу № 2-2938/2019 от 12.11.2019

Дело № 2-2938/2019

УИД 33RS0011-01-2019-004773-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров                              20 декабря 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Шутовой Е.В.,

при секретаре Алфимовой В.А., Карасевой А.И.,

с участием истца Кузнецова Н.П., ответчика Морозова Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Н. П. к Морозову Р. Н., Антоновой Е. Н. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Н.П. обратился в суд с исковым заявлением к Морозову Р.Н., Антоновой Е.Н. о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований указал, что в <дата> г. между им и Морозовым Н.И. состоялась договоренность о совершении сделки купли-продажи указанного гаража. Гараж был фактически передан во владение истца <дата>., а Морозову Н.И. переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за приобретенный гараж, о чем составлена расписка. Договор купли-продажи гаража в письменной форме был составлен только <дата>, от имени Морозова Н.И. по доверенности выступал его сын Морозов Р.Н. Вместе с тем, зарегистрировать данный договор и переход права собственности на гараж надлежащим образом стороны не успели, поскольку в <дата> г. Морозов Н. И. умер. Фактически истец является собственником спорного имущества, в полной мере осуществляет права владения и пользования гаражом, осуществляет текущий ремонт и принимает меры к его сохранности. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью <№> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Антонова Е.Н. - наследник первой очереди после умершего <дата> Морозова Н. И..

Истец Кузнецов Н.П. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, указав, что на момент купли-продажи в <дата>. за Морозовым Н.И. не было оформлено надлежащим образом право собственности на гараж, в связи с чем, в установленном порядке зарегистрировать, после оформления документов на гараж, заключенный между ними в письменной форме договор купли-продажи, а также переход права собственности было невозможно. Для оформления гаража и сделки купли-продажи Морозов Н.И. выдал доверенность на имя своего сына Морозова Р.Н., однако последний не успел при жизни отца оформить все документы надлежащим образом.

Ответчик Морозов Р.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д.<№>), пояснив, что принадлежавший отцу гараж, расположенный по вышеуказанному адресу не был оформлен надлежащим образом на момент его продажи Кузнецову Н.П. Гараж фактически был передан во владение и пользование истца в <дата>, деньги в счет договора купли-продажи были переданы Кузнецовым Н.П. его отцу, Морозову Н.И., в полном объеме. Для оформления всех необходимых документов отцом ему была выдана доверенность с правом передоверия, в свою очередь он оформил на истца Кузнецова Н.П. соответствующую доверенность. Однако при жизни отца зарегистрировать в установленном порядке ни договор купли-продажи гаража, ни переход права собственности на него не представилось возможным.

Ответчик Антонова Е.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма (л.д.<№>), согласно которой она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Кузнецова Н.П. просит удовлетворить в полном объеме, подтверждает, что ее отец продал гараж истцу, получил за него обусловленную договором денежную сумму, поэтому на долю в наследстве на гараж после смерти отца не претендует.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Антоновой Е.Н. и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд находит иск обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (статья 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что <дата> Кузнецов Н.П. приобрел у Морозова Н.И. в собственность гараж, что подтверждается распиской, согласно которой истец передал Морозову Р.Н., действовавшему от имени Морозова Н.И. на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата> (л.д.<№>), денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

В письменной форме договор купли-продажи гаража между сторонами был заключен <дата> По его условиям продавец Морозов Н.И., от имени которого действовал его сын Морозов Р.Н., продал, а покупатель Кузнецов Н.П. купил гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <№>, лит <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> за <данные изъяты> рублей (л.д.<№> при этом расчет между сторонами был произведен полностью до подписания данного договора.

Зарегистрировать переход права собственности от Морозова Н.И. к Кузнецову Н.П. в установленном порядке не представляется возможным, поскольку как следует из копии актовой записи о смерти <№> от <дата>, Морозов Н. И., умер <дата>, в г.Коврове Владимирской области, о чем выдано свидетельство о смерти серия I-НА <№> (л.д.<№>).

На основании решения исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от <дата> <№> «Об отводе земельного участка по <адрес> под строительство гаражного кооператива для владельцев индивидуального автотранспорта Ковровскому железнодорожному узлу» отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> под строительство кирпичных гаражей для владельцев индивидуального транспорта Ковровскому железнодорожному узлу и городским организациям, что подтверждается архивной выпиской <№> от <дата> (л.д.<№>). Список владельцев гаражей к данному решению не приложен. Срок пользования земельным участком в решении не оговаривается.

Как следует из постановления Главы самоуправления г.Коврова от <№>. <№> «О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных гражданам для строительства индивидуальных гаражей в <адрес>» постановлено перерегистрировать земельные участки под индивидуальными гаражами граждан в гаражно-строительном кооперативе по <адрес> согласно прилагаемым спискам. В прилагаемом списке членов <адрес> значится Морозов Н. И., номер гаража – <№>, размере гаража – <данные изъяты> м, адрес – <адрес> (л.д.<№>).

В соответствии с постановлением Главы администрации г. Коврова Владимирской области <№> от <дата> «Об утверждении площадей земельных участков под гаражами и хозблоками» площадь земельного участка под индивидуальным гаражом Морозова Н. И., домашний адрес: <адрес> адрес объекта: <адрес> в соответствии с результатами межевания утверждена как <данные изъяты> кв.м. (л.д.<№>).

Согласно распоряжению Главы администрации <адрес> <№> от <дата> гараж <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., построенный Морозовым Н. И. был введен в эксплуатацию (л.д.<№>).

Принадлежность гаража Морозову Н.И. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, согласно которому за ним зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>, инвентарный номер <№>, лит <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись <№> (л.д.<№>).

Как следует из выписки ФГУП «Ростехинвентаризация» Владимирский филиал Ковровское отделение <№> от <дата> из Единого государственного реестра объектов капитального строительства площадь гаража с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.<№>)

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> за Морозовым Н.И. было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под индивидуальным гаражом по вышеуказанному адресу (л.д.<№>).

Согласно выписке из кадастрового плана земельного участка от <дата> <№> земельному участку под гаражом, расположенным по адресу:     <адрес> присвоен кадастровый <№> (л.д.<№>).

Согласно материалам наследственного дела <№> после Морозова Н. И., умершего <дата>, наследниками после его смерти являются ответчики по делу Морозов Р.Н., Антонова Е.Н., которые признали исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что гараж находится в фактическом владении истца с момента заключения соглашения от <дата> между Морозовым Н.И. и Кузнецовым Н.П.

На основании изложенного, суд, с учетом признания ответчиками исковых требований, полагает возможным исковые требования Кузнецова Н. П. удовлетворить и признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Н. П. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Н. П., <дата> года рождения, право собственности на гараж с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                          Е.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года.