Решение от 11.04.2023 по делу № 2-922/2023 (2-11477/2022;) от 20.12.2022

                                                                                                                       14RS0035-01-2022-019087-93         Дело № 2-922/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Якутск                                                                                                    11 апреля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Трофимовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хастаева Нюргуна Михайловича к Сидорову Анатолию Алексеевичу, Агамалыеву Назиму Джалилу Оглы о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Хастаев Н.М. обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском. В обоснование иска указывает на то, что ООО «УЮТ-СЕРВИС» на праве собственности принадлежал торговый павильон с кадастровым номером ___, общей площадью 156,8 кв.м. Торговый павильон расположен по адресу: ____. Дата регистрации недвижимости - ____. Данный торговый павильон был продан ООО «УЮТ-СЕРВИС» индивидуальному предпринимателю Дмитриевой М.И., договора купли-продажи у истца не имеется. ____ между Дмитриевой М.И. и Сидоровым А.А. был заключен договор купли-продажи торгового павильона. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Согласно п. 4 договора расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договора. В соответствии с п.11 договор имел силу передаточного акта. ____ между Сидоровым А.А. и Хастаевым Н.М. заключен договор мены торгового павильона и строительных материалов. По указанному договору стороны произвели обмен принадлежащего им имущества без доплаты. Договор мены был удостоверен нотариусом. Согласно пункту 10 договора мены право собственности на торговый павильон возникает у Хастаева Н.М. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности. Согласно пункту 17 договора мены данный договор являлся документом, подтверждающим передачу торгового павильона и строительных материалов сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных документов. Таким образом, фактическим собственником торгового павильона, расположенного по адресу: ____ является истец Хастаев Н.М. Истец владеет торговым павильоном с момента заключения договора мены, т.е. со ____. Истец является индивидуальным предпринимателем, торговый павильон действующий, истец оплачивает коммунальные расходы, аренду земельного участка, что подтверждается квитанциями об оплате. Таким образом, Хастаев Н.М. и Сидоров А.А. произвели между собой обмен имуществом. Однако истец Хастаев Н.М. не имел возможности зарегистрировать право собственности, так как Сидоров А.А. и предыдущий продавец Дмитриева М.И. не зарегистрировали за собой торговый павильон в органе регистрации. Торговый павильон в настоящее время зарегистрирован за ООО «УЮТ-СЕРВИС» - за первым собственником торгового павильона. ООО «УЮТ-СЕРВИС» было создано 01.07.2022, прекратило деятельность 15.01.2019. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «УЮТ-СЕРВИС» к Хастаеву Н.М. на объект недвижимости - здание, кадастровый номер ___, номер кадастрового квартала - ___, дата присвоения кадастрового номера - ____, инвентарный номер - №, местоположение: ____ общей площадью 156,8 кв.м., назначение - нежилое, наименование - торговый павильон, количество этажей - 2, год завершения строительства - ___ г., кадастровая стоимость 2 652 832 99 руб., статус об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные»; в решении суда указать, что оно является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные, не явились. Представителем истца по доверенности Жирковой Н.И. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, ____ за ООО «Уют-Сервис» зарегистрировано право собственности на здание (торговый павильон) с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: ____

Установлено, что данный торговый павильон был продан ООО «УЮТ-СЕРВИС» индивидуальному предпринимателю Дмитриевой М.И. На срок с ____ по ____ также было зарегистрировано право аренды Дмитриевой М.И. на земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____

    ____ между Дмитриевой М.И. и Сидоровым А.А. был заключен договор купли-продажи указанного торгового павильона, расположенного по адресу: г. ____. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Согласно п. 4 договора расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договора. В соответствии с п.11 договор имел силу передаточного акта.

____ между Сидоровым А.А. и Хастаевым Н.М. заключен договор мены спорного торгового павильона и строительных материалов. По указанному договору стороны произвели обмен принадлежащего им имущества без доплаты. Договор мены был удостоверен нотариусом. Согласно пункту 10 договора мены право собственности на торговый павильон возникает у Хастаева Н.М. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности. Согласно пункту 17 договора мены данный договор являлся документом, подтверждающим передачу торгового павильона и строительных материалов сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных документов.

Таким образом, как указывает истец, фактическим собственником торгового павильона, расположенного по адресу: ____, является Хастаев Н.М.

____ между «Управой Гагаринского округа» МКУ ГО «город Якутск» и ИП Хастаевым Н.М. заключен договор на право размещения нестационарного торгового объекта по адресу: ул. Кузьмина, 13.

    В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, 15.01.2019 ООО «Уют-Сервис» прекратило свою деятельность и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 233 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Договор купли-продажи от ____, а также договор мены от ____ заключены в соответствии с действующим законодательством и исполнены сторонами, данные сделки никем не оспорены и не признаны недействительными, а иное не доказано.

Истец пользуется спорным зданием, земельный участок, расположенный под указанным торговым павильоном, передан истцу по договору на право размещения нестационарного торгового объекта.

    В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

    При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (главы 22 Кодекса административного судопроизводства) или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

    В данном случае, истец Хастаев Н.М. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное здание, поскольку Сидоров А.А. и предыдущий продавец Дмитриева М.И. не зарегистрировали за собой торговый павильон в установленном законом порядке, а ООО «Уют-Сервис», за которым числится здание, прекратило свою деятельность.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права покупателя недвижимого имущества в виде спорного павильона не должны быть нарушены, и единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке является регистрация перехода права собственности на основании решения суда, поскольку продавец передал здание истцу, а покупатель исполнил обязанность по оплате его стоимости, в настоящее время спорное здание находится во владении истца.

    С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ___, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ ░░░░░ ░░░░░░░░ 156,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                ░.░. ░░░░░░░