Решение по делу № 2-662/2014 от 30.12.2013

к делу № 2-662/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                  26 февраля 2014 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Сибагропромстрой» к Бариновой К.Ю, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ЗАО «Сибагропромстрой» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате в размере 279864 рубля, пени в размере 159125трублей 04 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7589 рублей 89 копеек.

В обоснование исковых требований указал, что согласно заключенному между ним и Бариновой К.Ю. договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, последней во временное пользование получена часть нежилого помещения общей площадью 62,1 кв.м, расположенного по <адрес> 7 в Центральном районе города Сочи. Размер арендной платы установлен п.3.1 договора аренды и составляет 49680 рублей в месяц. Согласно п.3.3 договора аренды, указывает истец, платежи, предусмотренные п.3.1 договора производятся ежемесячно до пятого числа текущего месяца. Однако, на сегодняшний день Баринова К.Ю. имеет задолженность в размере 279864 рубля. Также, указывает истец, п.4.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5 % от размера арендной платы за месяц за каждый день просрочки платежа. Как указывает истец, им в адрес ответчика дважды направлялась претензия об оплате задолженности по арендной плате, а также было направлено уведомление о расторжении договора аренды, однако оставлены ответчиком без ответа.

В назначенное судебное заседание представитель истца – ЗАО «Сибагропромстрой» не явился, в связи с отдаленностью места нахождения просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Баринова К.Ю. в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Установленные взаимосвязанные положения ч.4 ст.67 и ч.1 ст.233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма), согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибагропромстрой» (арендодатель) и Бариновой К.Ю. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 12101, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатору принимает в аренду часть нежилого помещения № площадью 62,1 кв.м, расположенного по <адрес>» в Центральном районе города Сочи, для использования, согласно проекту здания.

Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что помещение передается в аренду сроком на 11 месяцев 29 дней.Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата помеще7ния составляет 49680 рублей за один месяц. Арендатор производит оплату арендной платы ежемесячно до пятого числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или путем внесения денежных средств в кассу арендодателя.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу. Передать деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, как установлено судом, не представлено доказательств обратного, Бариновой К.Ю. перестали перечислятся денежные средства за аренду нежилого помещения по договору.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5 % от размера арендной платы за месяц за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом принимается расчет пени, предоставленный истцом.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом госпошлина за подачу настоящего иска документально подтверждена, ее размер обоснован законом и степенью сложности данного дела, поэтому суд удовлетворяет иск также и в части взыскания судебных расходов

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «Сибагропромстрой» к Бариновой К.Ю, о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с Бариновой К.Ю, в пользу ЗАО «Сибагропромстрой» задолженность по арендной плате в размере 279864 (двести семьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля; пени в размере 159125 (сто пятьдесят девять тысяч сто двадцать пять) рублей 04 копейки.

Взыскать с Бариновой К.Ю, в пользу ЗАО «Сибагропромстрой» сумму уплаченной госпошлины в размере 7589 (семь тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 89 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья     Р.Т.Тайгибов