Дело №2-384/2015
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2015 года г. Коркино Челябинской области
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Швайдак Н. А.,
при секретаре Леонтьевой Т. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гареевой Е.М. и Женикову М.П. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд с иском к указанным ответчикам о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленного иска указало на следующие обстоятельства: в соответствии с условиями кредитного НОМЕР от ДАТА ответчикам Агентство предоставило кредит в размере 990 000 рублей на срок 96 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,4 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС. Квартира была оценена в размере 1100 000 рублей. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с сентября 2013 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиком производятся не регулярно. Задолженность ответчика по состоянию на ДАТА составляет 344191 рубля 53 копеек, в том числе: остаток не исполненного обязательства в сумме 321151 рубля 67 копеек, неуплаченные проценты в сумме 4283 рублей 86 копеек, пени в сумме 18756 рублей 00 копеек. Истец просит: взыскать солидарно с ответчика денежные средства в размере 344191 рубля 53 копеек, в том числе: остаток не исполненного обязательства в сумме 321151 рубля 67 копеек, неуплаченные проценты в сумме 4283 рублей 86 копеек, пени в сумме 18756 рублей 00 копеек, а также начиная с ДАТА и по день вступления решения суда в законную силу, на сумму основного долга 321151 рубль 67 копеек проценты за пользование кредитом в размере 13,2% годовых; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 880000 руб.; расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 12641 руб. 92 коп. (л.д. 4-8).
В судебное заседание истец не явился, судом был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, его представитель в своём заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, судом были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, судебной повесткой, возражений по иску не представили, у суда отсутствует информация об уважительности неявки ответчиков в судебное заседание.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
Ответчики без уважительных причин уклонились от обязанности доказывать обстоятельства, связанные с рассмотрением иска. Поэтому судом были приняты во внимание доказательства, представленные истцом, а также доказательства, полученные в ходе судебного заседания, и, учитывая вышеназванные положения ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Определение суда о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты.
Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, ДАТА между АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО) и заемщиками Гареевой Е. М. и Жениховым М. П. был заключен кредитный договор НОМЕР (л.д. 15-21). В соответствии с условиями кредит предоставлен сроком на 96 месяцев кредит в размере 990 000 рублей под 13,2% годовых с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,4 кв.м.
Право требования исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА перешло к Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», так как оно приобрело закладную (л.д. 36).
С сентября 2013 года ежемесячные платежи по основному долгу и процентов производились ответчиками с нарушением срока, задолженность по состоянию на ДАТА по кредитному договору НОМЕР от ДАТА составила 344191 рубля 53 копеек, в том числе: остаток не исполненного обязательства в сумме 321151 рубля 67 копеек, неуплаченные проценты в сумме 4283 рублей 86 копеек, пени в сумме 18756 рублей 00 копеек (л.д. 9-14).
По существу иска, заявленного Агентством, ответчики не представили возражений, хотя возможность предоставления таковых им разъяснялась (л.д. 1-2).
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Расчет взыскиваемых сумм судом проверен, суд находит его соответствующим требованиям ст. 319 ГК РФ.
Судом установлено, что Агентство по договору купли - продажи закладных, приобрело право по закладной на квартиру по адресу: АДРЕС.
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время залогодержателем является истец.
В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии с п. 4.4.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.
В материалах дела имеются письменные требования ответчикам о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 37), однако до настоящего времени они ответчиками не исполнены.
Согласно пунктов кредитного договора заемщик обязан возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки 13,2% годовых путем осуществления ежемесячных платежей.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитным договором, при нарушении сроков его возврата, предусмотрена оплата неустойки, которая в конкретном случае составила 18756 рублей. Суд находит размер неустойки соответствующим и соразмерным нарушенному праву.
При данных обстоятельствах суд находит требование истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 344191 рубля 53 копеек, в том числе: остаток не исполненного обязательства в сумме 321151 рубля 67 копеек, неуплаченные проценты в сумме 4283 рублей 86 копеек, пени в сумме 18756 рублей 00 копеек, а так же, начиная с ДАТА и по день вступления решения суда в законную силу, на сумму основного долга 321151 рубль 67 копеек проценты за пользование кредитом в размере 13,2% годовых, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заемщиков осуществлялось ненадлежащим образом, нарушены сроки погашения займа и уплаты процентов, начисленных по договору займа.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В материалах дела имеется закладная, согласно которой предметом ипотеки является двухкомнатная квартира, общей площадью 45,4 кв.м., денежная оценка предмета ипотеки составляет 1 100 000 рублей (л.д. 38-42).
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ).
С учетом данных норм законодательства, суд не может согласится с требованием истца об установлении начальной продажной цены в размере 80% от стоимости определенной отчетом об оценки.
Отчет об оценки, на который ссылается истец, был составлен на момент заключения договора, в соответствии с ним была определена денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, которая составляет 1100000 рублей, что определено в закладной (л.д. 30-35), оценка рыночной стоимости имущества на момент подачи иска в суд стороной не проводилось, в связи с чем, именно стоимость квартиры, определенная закладной, устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки, кроме того, указанная стоимость ни одной из сторон не оспаривается.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Суд считает, что имеются все правовые основания для расторжения кредитного договора №НОМЕР, заключенного ДАТА.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу Агентства подлежит взысканию уплаченная последним госпошлина в размере 12641 рубля 92 копеек в равных долях по 6320 рублей 96 копеек с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 344191 ░░░░░ 53 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 321151 ░░░░░ 67 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4283 ░░░░░░ 86 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 18756 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 321151 ░░░░░ 67 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13,2% ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12641 ░░░░░ 92 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 6320 ░░░░░░ 96 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1100000 ░░░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░..
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░.
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>