Решение от 15.01.2018 по делу № 2-67/2018 от 06.07.2017

Дело №2-67\18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Зарецкой Т.В., при секретаре Овечкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края к Ерохиной О.М., Весниной Е.В., Герфановой Н.В., Дайнеко М.Г., Дмитриеву А.А., Дороховой Ю.В., Карачевой Т.К., Катрушенко Н.Г., Курбанаевой Т.Р., Малову И.В., Манохе Е.П., Музыковой Е.Г., Овсянниковой С.Г., Панченко В.Е., Пуху В.Д., Рыковой Е.В., Свиридову Д.А., Силаеву Г.Ю., Стойлаки Р.А., Суховой О.С., Друговой Н.Н., Ждановой Л.И., Шипулину К.А., Рожновой Ю.С., Яровенко А.Б. об обязании заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула, просил обязать ответчиков, с учетом уточнения, Ерохину О.М., Веснину Е.В., Герфанову Н.В., Дайнеко М.Г., Дмитриева А.А., Дорохову Ю.В., Карачеву Т.К., Катрушенко Н.Г., Курбанаеву Т.Р., Малова И.В., Маноху Е.П. Музыкову Е.Г. Овсянникову С.Г., Панченко В.Е., Пух В.Д. Рыкову Е.В., Свиридова Д.А., Силаева Г.Ю., Стойлаки Р.А., Сухову О.С,, Другову Н.Н., Жданову Л.И., Шипулина К.А., Рожнову Ю.С., Яровенко А.Б. заключить с Минимуществом Алтайского края договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражей и погребов, сроком на <данные изъяты> лет, путём подписания дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

В обоснование уточненного иска указывали, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> используется для эксплуатации гаражей и погребов, собственниками которых являются ответчики согласно уточненному иску.

Минимущество Алтайского края, как уполномоченный орган на распоряжение земельными участками, находящимися в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, в силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК обязано обратиться в суд с требованием о понуждении лиц, не представивших в Минимущество Алтайского края подписанного Договора, заключить этот Договор.

ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом Алтайского края и иными собственниками гаражных боксов был заключен договор аренды № (далее -Договор), в соответствии с которым собственникам во временное владение и пользование предоставляется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №, по <адрес> для эксплуатации гаражей и погребов, сроком на <данные изъяты> лет.

Иные правообладатели объектов недвижимости, расположенных на Участке, за исключением ответчиков, подписали направленные в их адрес проекты дополнительных соглашений к Договору.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики были уведомлены о том, что необходимо подписать Договор в редакции дополнительных соглашений и в течение тридцати дней со дня получения уведомления необходимо обратиться по адресу: <адрес> (окно №) для подписания проектов дополнительных соглашений. Кроме того, дополнительно в письме от ДД.ММ.ГГГГ было указано на то, что в случае отказа в заключении Договора, в соответствии с пунктами 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ Минимущество Алтайского края обязано обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить Договор. До настоящего времени проекты дополнительных соглашений к Договору ответчиками не подписаны.

В судебном заседании представитель истца на уточненном иске настаивала по изложенным основаниям, в остальной части ранее заявленных требований иск не поддержала, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, на уменьшение объема заявленных исковых требований.

Ответчики для рассмотрения дела не явились, извещены надлежаще.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ (далее -ЗК РФ) граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду в порядке статей 39.3, 39.6 ЗК РФ.

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 стать 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», постановлением Администрации Алтайского края от 26.08.2016 № 297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края», подпунктом 4 пункта 2.1.4 положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утверждённого Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, является Минимущество Алтайского края (до 01.01.2017 Главалтайимущество).

Таким образом, Минимущество Алтайского края, как уполномоченный орган на распоряжение земельными участками, находящимися в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, в силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК обязано обратиться в суд с требованием о понуждении лиц, не представивших в Минимущество Алтайского края подписанного Договора, заключить этот Договор.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу<адрес> используется для эксплуатации гаражей и погребов, собственниками которых являются ответчики согласно уточненному иску.

ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом Алтайского края и иными собственниками гаражей и погребов был заключен договор аренды № (далее -Договор), в соответствии с которым собственникам во временное владение и пользование предоставляется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер № по <адрес> для эксплуатации гаражей и погребов, сроком на <данные изъяты> лет.

Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на участке, за исключением ответчиков, подписали направленные в их адрес проекты дополнительных соглашений к Договору.

Согласно ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 7 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно сведениям Росреестра, ответчикам принадлежат объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> а именно:

Весниной Е.В. - погребная ячейка №, площадью <данные изъяты> кв.м,

Герфановой Н.В.- погребная ячейка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м,

Дайнеко М.Г.- гаражный бокс №;

Дмитриеву А.А.- погребная ячейка №, площадью <данные изъяты> кв.м,

Дорохова Ю.В. – погребная ячейка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м,

Друговой Н.Н. и Ждановой Л.И. - погребная ячейка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, на праве общей долевой собственности;

Ерохиной О.М. - погребная ячейка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м,

Карачевой Т.К. – погребная ячейка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м,

Катрушенко Н.Г.- погребная ячейка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м,

Курбанаевой Т.Р.- погребная ячейка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м,

Манохе Е.П.- погребная ячейка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м,

Малову И.В.- гаражный бокс №

Музыковой Е.Г.- погребная ячейка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м,

Овсянниковой С.Г.- погребная ячейка <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м,

Панченко В.Е. - погребная ячейка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м,

Пуху В.Д.- погребная ячейка <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м,

Рожновой Ю.С. - погребная ячейка №, площадью <данные изъяты> кв.м,

Рыковой Е.В.- погребная ячейка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м,

Силаеву Г.Ю.- погребная ячейка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м,

Свиридову Д.А.- гаражный бокс №,

Суховой О.С. принадлежит погребная ячейка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м

Шипулину К.А.- погребная ячейка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м,

Яровенко А.Б.- нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м,

При этом истцом в качестве ответчика привлечена Стойлаки Р.А. как собственник погребной ячейки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; однако, согласно данным Росреестра, на данную погребную ячейку зарегистрировано право собственности Дорофеевой Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., соответственно, суд исключает Стойлаки Р.А. из числа соответчиков, поскольку обязанность заключить договор аренды земельного участка у нее отсутствует.

Проект договора аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня получения соответствующих заявлений был направлен правообладателям гаражных боксов, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, в том числе и ответчику, которому на праве собственности принадлежат гаражные боксы на земельном участке по указанному адресу.

Согласно дополнительным соглашениям размер арендной платы устанавливается соразмерно долям в праве собственности на здание, строение или помещения в них, расположенные на участке.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики были уведомлены о том, что необходимо подписать договор в редакции дополнительных соглашений и в течение тридцати дней со дня получения уведомления необходимо обратиться по адресу: <адрес> (окно №) для подписания проектов дополнительных соглашений. Кроме того, дополнительно в письме от ДД.ММ.ГГГГ было указано на то, что в случае отказа в заключении Договора, в соответствии с пунктами 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ Минимущество Алтайского края обязано обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить Договор.

Так, согласно представленному реестру, почтовому реестру и почтовым идентификаторам Почты России, уведомления, проект договора с дополнительным соглашением был направлен ответчикам по следующим адресам:

-Весниной Е.В. – <адрес>

-Дайнеко М.Г.- <адрес>, согласно данным Краевого адресного бюро, зарегистрирован по адресу: <адрес>; при этом ответчик участвовал в судебном заседании, был извещен о необходимости подписания договора;

-Дороховой Ю.В. – <адрес>

-Карачевой Т.К. – <адрес>

-Катрушенко Н.Г.- <адрес>

-Курбанаевой Т.Р.- <адрес> получено согласно почтовому уведомлению;

-Манохе Е.П.- <адрес>

- Малову И.В.- <адрес>

-Музыковой Е.Г.- <адрес>

-Овсянниковой С.Г.- <адрес>

-Пуху В.Д.- <адрес>, получено согласно почтовому уведомлению;

- Рыковой Е.В.- <адрес>

-Силаеву Г.Ю.- <адрес>

-Суховой О.С. - <адрес>, получено согласно почтовому уведомлению;

- Яровенко А.Б.- <адрес>

Указанными ответчиками договор аренды до настоящего времени не подписан. Поскольку истцом обязанность по надлежащему направлению проекта договора исполнена, а ответчиками как правообладателями помещений обязанность по подписанию договора аренды и представлению его в уполномоченный орган в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка не исполнена, суд признает заявленные к данным ответчикам исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом представитель истца Минимущество Алтайского края, уполномоченного органа на распоряжение земельными участками, как в установленный законом срок - <данные изъяты> дней со дня получения заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них, так и после получения необходимой информации в ходе судебного разбирательства о месте регистрации собственников помещений и о смене собственников таких помещений, не направил подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора надлежащим собственникам по месту их регистрации, а именно:

-Дмитриеву А.А. уведомление и проект договора был направлен по адресу: <адрес> тогда как место его регистрации- <адрес>

-Герфановой Н.В.- по адресу: <адрес>, тогда как место ее регистрации- <адрес>

-Панченко В.Е. – по адресу: <адрес> место регистрации – <адрес>

-Свиридову Д.А.- по адресу: <адрес> последнее известное место регистрации: <адрес> снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

-Шипулину К.А. - по адресу: <адрес>, место регистрации: <адрес>

Уведомление и проект договора не направлялись в адрес следующих ответчиков: Друговой Н.Н. и Ждановой Л.И.; Ерохиной О.М., Рожновой Ю.С.

Таким образом, обязанности по подписанию договора аренды у данных ответчиков в силу положений ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ не возникло, они, как правообладатели помещений, не могли участвовать в рассмотрении проекта договора аренды земельного участка и согласовании его условий, в том числе в порядке статьей 445 - 446 Гражданского кодекса РФ в целях обеспечения баланса интересов сторон, защиты своих прав и законных интересов.

Судом представителю истца в судебном заседании было предложено исполнить обязанность по надлежащему направлению проекта договора аренды указанным ответчикам, но представитель ответчика отказалась, сославшись на истечение тридцати дней со дня получения заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещения.

Однако данный срок не является пресекательным, его пропуск не исключает возможности надлежащего направления уведомления и проекта договора, с учетом указанных обстоятельств, тогда как требование об обязательном направлении правообладателям помещений, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанного проекта договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, является императивным, и, поскольку данная обязанность истцом не исполнена, основания для принудительного возложения на данных ответчиков обязанности по подписанию договора у суда отсутствуют.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчиков, исковые требования к которым удовлетворены, в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул госпошлину в сумме <данные изъяты>. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░