Решение по делу № 33-6958/2019 от 22.05.2019

РЎСѓРґСЊСЏ: Андрианова Рћ.Рќ.      Гр. дело в„– 33 – 6958 / 19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 РёСЋРЅСЏ 2019 РіРѕРґР°      Рі. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Самодуровой Н.Н., Самчелеевой И.А.

при секретаре: Нугайбековой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Волжские Зори» на решение Кировского районного суда г. Самара от 19 февраля 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Федулаева В.И. к ООО «Сентябрь», ТСЖ «Волжские Зори» о возмещении ущерба, причиненного заливом удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Волжские Зори» в пользу Федулаева В.И. в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, денежные средства в размере 234 386 рублей 38 копеек, расходы по оплате экспертного заключения в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей, а всего 243 386 рублей 38 копеек.

В остальной части иска Федулаева В.И. отказать.

Взыскать с ТСЖ «Волжские Зори» в местный бюджет г.о.Самара государственную госпошлину в размере 4 443 рубля 86 копеек».

Заслушав доклад СЃСѓРґСЊРё Самарского СЃСѓРґР° Салдушкиной РЎ.Рђ., объяснения представителей РўРЎР– «Волжские Р—РѕСЂРёВ» ФИО6, ФИО7, поддержавших РґРѕРІРѕРґС‹ апелляционной жалобы, возражения РЅР° апелляционную жалобу представителя РћРћРћ «Сентябрь» ФИО8, судебная коллегия         

УСТАНОВИЛА:

Федулаев В.И. обратился в суд с иском к ООО «Сентябрь», ТСЖ «Волжские Зори» о возмещении ущерба, причиненного заливом, указав в обоснование требований, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже, по адресу: <адрес>Б, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.11.2009 года.

09.09.2018 года произошел залив нежилого помещения истца из офисного помещения ООО «Сентябрь», который расположен сверху, над принадлежащим ему помещением, на первом этаже дома.

Согласно акту от 10.09.2018 года нежилому помещению нанесены следующие повреждения: потеки на стенах, лужи на полу, обрушение потолочных плит «армстронг» 13 штук, гипсокартоновые короба мокрые, вода протекла в выставочный зал, гипсокартоновые стены намокли, потеки снизу. Причиной залива принадлежащего истцу нежилого помещения явился засор фанового стояка в офисном помещении ООО «Сентябрь».

Для определения размера ущерба, истец обратился в ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований».

Согласно экспертному заключению №К-09-14 стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, с учетом износа материалов составляет 234 386 рублей 38 коп.

31.10.2018 года истец направил претензию ООО «Сентябрь».

Согласно ответу на претензию ООО «Сентябрь» считает, что ответственность за произошедший залив нежилого помещения лежит на ТСЖ «Волжские Зори».

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточнения требований истец просил суд взыскать солидарно с ООО «Сентябрь» и ТСЖ «Волжские Зори» в равных долях в свою пользу в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 234 386 рублей 38 коп., расходы по оценке ущерба 8 000 рублей, госпошлину в сумме 1 000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

ТСЖ «Волжские Зори» просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В заседании судебной коллегии представители ТСЖ «Волжские Зори» доводы жалобы поддержали в полном объёме, просил решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель ООО «Сентябрь» в заседании судебной коллегии возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, выслушав явившихся сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, считая его законным и обоснованным.

Согласно ч. 1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Согласно ч. 2 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В силу ст.138 настоящего Кодекса товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

На основании положений ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: … в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно раздела 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (далее - аварийно-диспетчерская служба). При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме положения об осуществлении деятельности аварийно-диспетчерской службы подлежат включению в договоры, заключаемые с лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), или заключается договор об осуществлении деятельности аварийно-диспетчерской службы с организацией, осуществляющей такую деятельность. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения. Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражаются аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах, которые ведутся в том числе в форме электронных документов. Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает:

незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирных домов; устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.

При поступлении сигналов об аварии или повреждении внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения, информационно-телекоммуникационных сетей, систем газоснабжения и внутридомового газового оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и устраняет такие аварии и повреждения самостоятельно либо с привлечением указанных служб, а в случаях, когда законодательством Российской Федерации предусмотрены специальные требования к осуществлению ресурсоснабжающими организациями деятельности по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и контролирует устранение ими таких аварий и повреждений.

Аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах. Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов, или других возможных средств связи. Регистрация заявок осуществляется в журнале заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок (при ее наличии). Журнал учета заявок должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью аварийно-диспетчерской службы. Аварийно-диспетчерская служба обязана обеспечить хранение указанного журнала в занимаемом этой службой помещении и ознакомление по желанию собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, в отношении которых эта служба осуществляет аварийно-диспетчерское обслуживание, с внесенными в журнал учета заявок записями.

Судом установлено, что Федулаеву В.И. на основании решения Октябрьского районного суда г. Самара от 30.09.2009 года, на праве собственности принадлежит офисное нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>Бб.

ТСЖ «Волжские Зори» является действующим юридическим лицом, согласно положениям Устава создано для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по указанному выше адресу, обеспечения эксплуатации этого комплекса, обеспечения надлежащего технического, санитарного состояния общего имущества дома, обеспечения собственников коммунальными и прочими услугами. Между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и их оплате, включая затраты на обслуживание общедомового имущества.

ООО «Сентябрь» на основании договора купли - продажи от 29.11.2006 года, на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, комнаты №№ <данные изъяты>.

Также, судом установлено, что 09.09.2018 года произошел залив нежилого помещения истца по адресу: <адрес>, из офисного помещения ООО «Сентябрь», который расположен сверху, над принадлежащим истцу помещением, на первом этаже дома.

Согласно акту от 10.09.2018 года, составленному зам. председателя ФИО9, слесарем – сантехником ФИО16, техником ФИО10, залив нежилого помещения Федулаева В.И. произошел в результате засора фанового стояка в подъезде №. Произошла протечка в помещении офиса, расположенного внизу. Нежилому помещению нанесены следующие повреждения: потеки на стенах, лужи на полу, обрушение потолочных плит «армстронг» 13 штук, гипсокартоновые короба мокрые, вода протекла в выставочный зал, гипсокартоновые стены намокли, потеки снизу.

Согласно докладной ФИО10, составленной на имя председателя правления ТСЖ «Волжские Зори», 10.09.2018 года от собственника офиса ФИО1 поступил звонок о том, что в их офисе потоп. Сдававший смену дежурный слесарь ФИО11 доложил о том, что 9 сентября утром поступил звонок от собственника <адрес> странных звуках спускающейся воды. ФИО11 была отключена горячая и холодная вода по этому стояку подъезда. В помещение офиса «Сентябрь», расположенного ниже <адрес>, все двери закрыты (воскресный день), попасть в помещение не было возможности. По телефону, который был размещен на дверях, дежурный слесарь не сразу, но все же связался с представителем офиса, попросил его в срочном порядке прибыть по адресу помещения офиса «Сентябрь», на что получил ответ, что он сможет приехать только в понедельник 10 сентября к 10.00. Сутки с 9 сентября по 10 сентября по данному стояку подъезда № люди находились без воды. 10 сентября 8-15 ч., с заступившим на смену слесарем ФИО16, был набран номер телефона представителя офиса «Сентябрь», чтобы ускорить его прибытие, на что он сказал, что в воскресенье он уже оговорил время своего прибытия и раньше не прибудет. По запаху уже стала известна причина затопления, в срочном порядке была вызвана спецмашина. В офисе Федулаева В.И. сотрудниками уже устранялись последствия затопления. По прибытии представителя помещения офиса «Сентябрь» ФИО18 наконец-то удалось попасть в помещение офиса. Там в двух туалетах на полу стояла вода с фекалиями, через порог в коридорчик и комнату, прилегающую к туалетам, поступала вода, о чем составлен акт осмотра помещения. Спецмашина осуществила прочистку, вода из унитазов ушла. Представитель офиса «Сентябрь» закрыл помещение и удалился. Представитель никаких мер не предпринял к устранению стоящей воды на полу, которая продолжала стекать в офис Федулаева В.И., масштабов последствия протечки можно было избежать, если бы представитель офиса «Сентябрь» прибыл по звонку 9 сентября.

Согласно докладной ФИО12, составленной на имя председателя правления ТСЖ «Волжские Зори», 10.09.2018 года заступил на дежурство «Волжские Зори», <адрес>, по смене ему ФИО11 передал, что в 5 подъезде отключил стояки с водой ХВС и ГВС, так как в <адрес> на втором этаже, плохо уходит вода в туалете. В 09:00 часов 10.09.2018 года поступила заявка из офиса цокольного этажа Федулаева, что с потолка капает вода. Позже была вызвала машина для прочистки фанового стояка, но собственника офиса на 1 этаже не было, пришлось ждать, когда он приедет. По приезду был прочищен фановый стояк.

Согласно докладной ФИО11, составленной на имя председателя правления ТСЖ «Волжские Зори», 09.09.2018 года, он находился на дежурстве как слесарь сантехник ТСЖ «Волжские Зори». Примерно в период с 09:15 час. до 09:30 час. поступил звонок из <адрес>, о том, что ночью при сливе унитаза в помещении над этой квартирой везде «булькает вода». Придя сразу после звонка, ему так же показалось, что что-то не так. Перед этой квартирой находится офис, куда нет доступа, а еще ниже теплоузел. Когда он зашел в теплоузел, заметил мокрые пятна на потолке и сразу закрыл воду. На двери офиса имеется телефон владельца, по которому он долго не мог дозвониться. Впоследствии, на звонок ответили, он объяснил, что нужно приехать и проверить помещение, на что поступил ответ, что смогут приехать только на следующий день. Утром он сдал смену и ушел домой.

Согласно докладной ФИО10, составленной на имя председателя правления ТСЖ «Волжские Зори», 26.09.2018 года было получено уведомление от ООО «Сентябрь» о необходимости присутствия представителя ТСЖ для осмотра нежилого помещения после залитая в рамках проведения независимой экспертизы 28.09.2018 года в 13-00 ч. 28 сентября она присутствовала при фотосъемке помещения ООО «Сентябрь». С момента аварии, а именно с 9 сентября по 28 сентября, со стороны собственника помещения или его представителей никаких мер по устранению воды с пола предпринято так и не было. Оставшаяся на полу вода за это время частично стекла в ниже расположенный офис Федулаева В.И., а остатки естественным образом впитались в напольное покрытие (линолеум) и самопроизвольно высыхали. Удушающий запах фекалий, через вытяжки выветривался в течение месяца, принося неудобства жильцам выше расположенных квартир по данному стояку в подъезде №, о чем есть жалоба и акт осмотра помещения <адрес>. Представителю ООО «Сентябрь» ФИО8 был задан вопрос, почему не предприняты меры по уборке помещения, на что она сказала, что как только независимая экспертиза сделает снимки, только тогда будет вызвана клининговая компания.

Согласно журналу приема заявок 09.09.2018 года поступала заявка жильцов <адрес> запахе канализации и плохо уходящей воде. 10.09.2018 года проведены работы по прочистке лежака. 10.09.2018 года поступила заявка от собственника офисного помещения в цоколе о залитии помещения, 10.09.2018 года проведены работы по прочистке канализации.

Из материалов дела усматривается, что для определения размера ущерба истец обратился в ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований».

Согласно экспертному заключению №К-09-14 стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, с учетом износа материалов составляет 234 386 рублей 38 копеек.

31.10.2018 года истец направил претензию ООО «Сентябрь».

Согласно отвеу на претензию, ООО «Сентябрь» считает, что ответственность за произошедший залив нежилого помещения лежит на ТСЖ «Волжские Зори».

Согласно экспертному исследованию от 28.09.2018 года №, выполненному ООО НМЦ «Рейтинг», причиной затопления является авария инженерных систем, в виде засора канализационного вентилируемого стояка, вследствие чего, по закону сообщающихся сосудов, жидкость переливалась через ободы унитазов, расположенных в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>Б, 1 этаж, комнаты №<данные изъяты>.

Данным исследованием установлен механизм затопления нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, 1 этаж комнаты №<данные изъяты> фановый стояк и чаша унитазов с сифоном в помещениях №<данные изъяты> - это сообщающиеся сосуды. Они соединены посредством отводных труб. В результате аварии инженерных систем - засора канализационного стояка произошло заполнение фанового стояка сточными водами с верхних этажей. После превышения уровня жидкости критической отметки (уровень обода унитазов), жидкость достигла аналогичного уровня в фановой трубе и сифоне унитазов. Т.е. по закону о сообщающихся сосудах она составила одинаковый уровень. По мере наполнения канализационного стояка сточными водами создавалось избыточное давление в нем, вследствие чего под действием давления жидкость переливалась через ободы унитазов. Растекаясь по помещениям (следы воздействия жидкости были зафиксированы в сан. узлах помещения №<данные изъяты> на плане; коридорах №<данные изъяты> на плане; помещениях № <данные изъяты> на плане под воздействием силы тяжести жидкость через плиты перекрытия проникла в цокольное помещение, расположенное под исследуемым объектом. Таким образом, причиной затопления является авария инженерных систем, в виде засора канализационного вентилируемого стояка, вследствие чего, по закону сообщающихся сосудов, жидкость переливалась через ободы унитазов, расположенных в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>Б, <данные изъяты> комнаты №<данные изъяты>.

Согласно техническому заключению по аварийной ситуации, произошедшей 09.09.2018 года, по объекту: <адрес>Б, 5 подъезд, выполненного ООО «КПСП», согласно п. 8.3.22 СП 30.13330.2016 (п.17.23 СНиП 2.04.01-85*) «Внутренний водопровод и канализация зданий» на сетях внутренней бытовой канализации следует предусматривать установку ревизий на всех стояках – в нижнем и верхнем этажах, в жилых зданиях высотой пять этажей и более – не реже чем через три этажа. Таким образом, выполнить прочистку возможно из ближайшей выше расположенной ревизии на первом этаже. Ликвидация засора с цокольного этажа возможна, однако, при прочистке сток из стояка будет поступать в помещения, расположенные на цокольном этаже, что может привести к порче имущества собственника данного жилого помещения. Согласно представленной схеме сетей водоотведения прочистка засора на стояке через канализационный колодец не представляется возможной, в связи с трассировкой сетей и наличием двух поворотов на участке между стояком и канализационным колодцем.

Согласно п. 4 и 6 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, а также осуществлять контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации (пункт 5.8.3).

В силу пункта 6.2.7 данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца.

Согласно пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В Приложении № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда указано, что неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно.

Предельно допустимые сроки устранения каждого вида неисправностей и аварий регламентируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170. Устранение всех этих неисправностей входят в обязанности управляющей компании многоквартирных домов. Затраты на содержание аварийной службы УК должна компенсировать из собственных средств, полученных в порядке оплаты своей деятельности.

Свидетель ФИО13 в суде первой инстанции пояснила, что она проживает в <адрес>Б по <адрес> в <адрес>. Ночью 08.09.2018 года она проснулась, пошла в туалет, где, услышала звук, как будто что-то течет по стояку с первого этажа. Эти звуки показались ей неестественными, поэтому утром 09.09.2018 года она позвонила слесарю. Слесарь пришел, осмотрел санузел, стояк, краны, ничего не обнаружил, но также согласился, что в стояке что-то происходит. Чуть позже в квартире появился неприятный запах канализации. Слесарь ушел, сказал, что будет искать причину. Через некоторое время он отключил воду, и горячую, и холодную. В этот же день она звонила, узнавала, когда дадут воду, ей ответили, что воду отключили, т.к. не могут найти собственника помещения, в котором необходимо также произвести осмотр стояка. В ее квартире слесарь никаких работ не производил. При составлении акта, 11.09.2018 года, свидетель участвовала. Поскольку стоял ужасный запах в квартире, она писала жалобу в ТСЖ о том, что в квартире стоит запах канализации, просила разобраться. Запах стоял недели две.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО10 в суде первой инстанции, она является техником – паспортистом в ТСЖ «Волжские Зори», 10.09.2018 года она пришла на рабочее место. Дежурный слесарь передал, что произошла авария, что он отключил воду в пятом подъезде. Устранить засор 09.09.2018 года не могли, т.к. 09.09.2018 года еще не была установлена причина аварии, просто отключили воду. Затем поступил звонок от истца о том, что его заливает. Придя в офис к истцу, увидели, что у него действительно текла вода. Вся вода стекала в офис истца. Сначала вода была чистая, но позже, в течение дня уже появился запах и к истцу стало стекать содержимое канализации. Затем приехал молодой человек, который сообщил, что он - представитель собственника помещения ООО «Сентябрь», что он его родственник, и что ему оставили ключи для присмотра за помещением. Свидетель вызвала гидродинамическую машину. Прочищать стояк стали через помещение ООО «Сентябрь», как только получили к нему доступ.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО18 в суде первой инстанции, он знаком с руководителем ООО «Сентябрь», он дальний родственник его супруги. К нему обратились с просьбой в отсутствие руководителя ООО «Сентябрь» показывать его помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, арендаторам. У него имеется комплект ключей. Помещение пустовало уже на протяжении более года. В помещении имеется два санузла. Все краны, коммуникации и электричество перекрыты. Ему позвонили, сообщили, что помещение проливает с потолка. На место он смог приехать только на следующий день утром, т.к. находился далеко от города. Это было не первый раз, весной был точно такой же пролив, но обошлись без него. В этот раз пролив был гораздо больше, залило половину помещения. Приехала годродинамическая машина, завели шланг через помещение ООО «Сентябрь» и прочистили засор. Свидетелю не понятно, для чего нужно было ждать его, т.к. можно было прочистить засор через другой этаж. Свидетель видел, что помещение истца было залито водой.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО14 в суде первой инстанции, он работает слесарем в ТСЖ «Волжские Зори» более 12 лет. 08.09.2018 года и 09.09.2018 года он был на дежурстве. 09.08.2019 года позвонила собственник <адрес>, пояснила, что ей кажется, что «журчит» вода в стояке снизу. Свидетель пришел по указанному адресу, посмотрел, все было нормально, вода уходила хорошо. Затем пошел в теплоузел, увидел, что там на потолке имеются влажные следы, капли. Поскольку в квартире на втором этаже он ничего не обнаружил, то необходимо было осмотреть помещение этажом ниже, где расположено ООО «Сентябрь». Помещение Федулаева частично находится под помещением ООО «Сентябрь». Свидетель перекрыл воду, позвонил по номеру телефона, указанному на двери помещения ООО «Сентябрь». Ответили не сразу, только после обеда удалось дозвонится. Свидетелю ответили, что сегодня приехать не смогут, приедут только завтра утром. На следующий день он сдал смену и ушел. В помещении ООО «Сентябрь» находится устройство с крышкой, через которое можно чистить стояк; пока к нему не попадешь, нельзя сделать вывод, что произошло, поэтому был необходим доступ именно в это помещение. Стояк идет по вертикали через все квартиры, опускается на цокольный этаж, потом разворачивается и идет по горизонтали – это уж лежак, который идет в колодец. Стояк проходит через помещение ООО «Сентябрь», спускается к Федулаеву, поворачивает в горизонталь и идет в колодец. Чтобы прочистить лежак необходимо установить, откуда лучше начать чистить. У Федулаева труба идет по горизонтали, если открыть эту трубу, то все скопившиеся фекалии выльются к нему. Из колодца чистить также нельзя, т.к. все три стояка сходятся в одну, если начать чистить через колодец, то можно попасть не в ту трубу, т.к. она находится в стороне. Из помещения Федулаева прочищать канализацию нельзя, поскольку все, что было в канализации выльется к нему в помещение. Из других квартир также чистить невозможно было, т.к. у людей стояк закрыт коробами и плиткой, они оставляют лишь окошечки, через которые можно только перекрыть краны.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО15 в суде первой инстанции, он является менеджером ООО «РоджетАктив». По поступившей от ТСЖ «Волжские Зори» заявке, 10.09.2018 года, они выезжали по адресу: <адрес>Б, для прочистки стояка при помощи гидродинамической машины. С ТСЖ «Волжские Зори» у них заключен договор на обслуживание. 09.09.2018 года произошел засор канализационной трубы. 10.09.2018 года их вызвали, попросили прочистить канализационный засор. Они приехали с соответствующим оборудованием. Заказчик сам определяет, что у них произошло, он же определяет, откуда надо прочищать. По приезду они определяют, можно ли с этого места прочистить. Приехав, некоторое время ждали, когда их впустят в помещение первого этажа, где заказчик непосредственно определил, что там имеется засор. Слесарь ТСЖ пояснил, что имеется два решения: наверху или внизу, что можно зайти либо с первого этажа, либо с цокольного. Проще и логичнее оказалось зайти с первого этажа, т.к., если начать прочищать с цокольного этажа, то все, что накопилось в канализации, вылилось бы в помещение. Длина шланга установки 100 м, шланг гибкий, что позволяет осуществить прочистку, и этажами выше, но только при согласии жильцов, все равно все спустилось бы в цокольный этаж. При производстве их работы, им необходим доступ в помещение, который им обеспечивает заказчик. Теоретически если бы не оказалось доступа в помещение ООО «Сентябрь», то можно было бы прочистить и снизу, но в этом случае все, что находится в трубе оказалось бы на полу истца. Фановая труба должна быть открыта сверху. Через десятый этаж теоретически можно начать прочистку, но это лишняя работа, проще договориться с собственником <адрес>-го этажа.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО16 в суде первой инстанции, он работает слесарем – сантехником в ТСЖ «Волжские Зори», истца знает. 10.09.2018 гола он заступил на дежурство, с 09.09.2018 года на 10.09.2018 года, дежурил ФИО11 По смене ФИО11 передал, что поступила заявка от собственницы <адрес>, которая жаловалась на то, что в стояке что-то булькает, какой-то неестественный шум. С его слов, он вышел по заявке, осмотрел санузел <адрес>, сделал вывод, что там все в порядке. Потом он спустился в теплоузел, расположенный на цокольном этаже, обнаружил на потолке капли, он принял решение перекрыть воду. Потом он поднялся в помещение этажом выше. Это нежилое помещение, которое расположено на первом этаже, между квартирой № и теплоузлом. Данное помещение оказалось закрытым. Дворников пытался дозвониться собственнику этого помещения по телефону, указанному в объявлении на двери, но его представитель сказал, что сможет приехать только на следующий день. 10.09.2019 года, утром свидетелю позвонил Федулаев, сказал, что у них с потолка течет. Свидетель ему пояснил, что они ждут представителя ООО «Сентябрь». По приезду представителя ООО «Сентябрь», зайдя в помещение, увидели, что из унитаза текла вода. Свидетель определил, что засор произошел именно в санузле ООО «Сентябрь», необходимо чистить канализацию. Ревизка – специальное отверстие, предназначенное для прочистки канализации имеется только в помещении ООО «Сентябрь». Вызвали гидродинамическую машину, которая произвела прочистку канализации через помещение ООО «Сентябрь».

Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу о том, что ТСЖ «Волжские Зори» является надлежащим ответчиком по делу и именно по его вине в связи с ненадлежащим выполнением ТСЖ «Волжские Зори» своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома произошел пролив нежилого помещения истца в результате засора стояка канализации, в связи с чем с него взыскан ущерб, причиненный имуществу истца, размер которого установлен экспертным заключением от 18.10.2018 года № 18К-09-14, в сумме 234 386 рублей 38 копеек.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку канализационный стояк, в результате засорения которого произошло затопление помещения, принадлежащего истцу, относится к общему имуществу многоквартирного дома и, соответственно, является зоной ответственности управляющей организации - ТСЖ «Волжские Зори», которая должна была своевременно выявить в процессе осмотра общего имущества несоответствие его состояния требованиям законодательства Российской Федерации и провести профилактическую прочистку сетей канализации в многоквартирном жилом доме, а в случае обращения принять меры по устранению засоров немедленно.

Из материалов дела усматривается, что 09.09.2018г. от жительницы <адрес> армии в <адрес> поступила заявка о том, что плохо уходит вода, имеется запах канализации. В тот же день явился на осмотр слесарь ТСЖ, который при наличии указанных неисправностей системы канализации не принял каких-либо мер для надлежащего исполнения обязательств, проигнорировал имеющиеся неисправности, отключил систему горячего и холодного водоснабжения, заявка на аварийный выезд ООО «Роджет Актив» направлена не была. Аварийный выезд по заявке ТСЖ «Волжские Зори» от 10.09.2018г. осуществлен ООО «Роджет Актив» 10.09.2018г., проведена гидродинамическая прочистка трубопровода внутренней системы канализации.

Таким образом, ТСЖ «Волжские Зори» не предприняло своевременные меры по выявлению и устранению причин залития, не обеспечило незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы канализации самостоятельно либо с привлечением ООО «Роджет Актив», с которой заключен договор на техническое обслуживание системы канализации.

Кроме того, судом правильно оцененыц показания свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО16, поскольку они являются сотрудниками ТСЖ «Волжские Зори», и заинтересованы в разрешении спора в части избежания ТСЖ гражданско-правовой ответственности, а также противоречат материалам дела.

Между тем, показания свидетелей ФИО15, ФИО18, ФИО17 судом обоснованно приняты во внимание как достоверные, поскольку они согласуются с материалами дела.

Также, судом правильно обращено внимание на то, что ТСЖ «Волжские Зори» не представлено доказательств надлежащего уведомления собственника нежилого помещения ООО «Сентябрь» об аварийной ситуации, поскольку ФИО18 не является представителем ООО «Сентябрь», доказательств обратного суду не представлено.

Судебной коллегией не могут быть приняты во внимание доводы жалобы о незаконности и необоснованности решения суда, ссылаясь на надлежащее исполнение ТСЖ «Волжские Зори» своих обязательств, в подтверждение чему представлены акты прочистки и промывки стояка трубопровода внутренней системы канализации от 21.02.2018 г., поскольку факт произошедшего засора канализационного стояка подтверждён заключением эксперта, которым установлено, что причиной затопления является авария инженерных систем в виде засора канализационного вентилируемого стояка.

ТСЖ «Волжские Зори» в нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда немедленно не устранила аварию.

Ссылка в жалобе также на отсутствие доступа к месту устранения аварии не принимается во внимание, так как из технического заключения следует, что установка ревизий должна быть не реже чем через три этажа, в связи с чем прочистка возможна и через верхние этажи, а также ликвидация засора возможна и с цокольного этажа.

Кроме того, указывая на единственно возможный вариант прочистки канализационного стояка через помещение ООО «Сентябрь», звонков в их адрес согласно имеющейся в материалах дела детализации от ТСЖ ни 9, ни 10 сентября не поступало.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не учтено длительное на протяжении более 2 лет не использование помещения ООО «Сентябрь», в связи с чем, по его мнению, помещение находится в ненадлежащем бесхозяйном состоянии, и что это способствовало созданию аварийной ситуации, не могут быть приняты во внимании, доказательств своим доводам не представлено.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда и признает его правильным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самара от 19 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Волжские Зори» - без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий –

РЎСѓРґСЊРё -