Решение по делу № 2-562/2020 от 20.12.2019

К делу №

ФИО7 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО10

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 июля 2020 года                                  <адрес>

ФИО7 городской суд Республики ФИО10 в составе:

председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

с участием:

представителя истца Администрации муниципального образования «ФИО7 <адрес>» ФИО13,

представителя ответчиков ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования         «ФИО7 <адрес>» к ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО17 ФИО8, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «ФИО7 <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя Коломыц ФИО8, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что структурным подразделением Администрации муниципального образования «ФИО7 <адрес>» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «ФИО7 <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации муниципального образования «ФИО7 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з, с ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика ФИО10, ФИО7 <адрес>.

В связи с вступлением в наследство ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 Федоровна, ФИО3, ФИО4, в лице представителя ФИО2, приняли на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Годовая арендная плата по вышеуказанному договору аренды составляет 13 029,80 рублей, и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 01 декабря текущего года. Данные условия договора ответчиками неоднократно нарушались.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены претензия №, содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 58 595,42 рублей, в том числе задолженности в размере 50 694,02 рублей и пени в размере 7 901,40 рублей, однако данное требование ответчиками не исполнено.

Истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу, в солидарном порядке, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 951,47 рублей, а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8697,14 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил заявленные исковые требования и просил взыскать солидарно с ответчиков арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 723,82 рублей, а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9674,48 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО13 просила удовлетворить увеличенные исковые требования в полном объеме.

Ответчики, будучи надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, не представили сведений об уважительности причин неявки.

Представитель ответчиков ФИО14 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на отсутствие у ответчиков зарегистрированного права собственности на земельный участок, плата, за пользование которого, заявлена к взысканию. Также просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по обращению в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «ФИО7 <адрес>» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика ФИО10, ФИО7 <адрес>. На указанном участке имеется объект недвижимого имущества - недостроенный жилой дом. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 вышеуказанного договора, размер арендной платы за участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика ФИО10, ФИО7 <адрес>, составляет 12 281,00 рублей. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «ФИО7 <адрес>».

Передача вышеуказанного земельного участка подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в судебном заседании установлено, усматривается из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, исследованного в судебном заседании, и не оспаривалось ответчиками, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого являются: жена – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 является наследницей в 1/3 доле права аренды на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика ФИО10, ФИО7 <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО7 городского нотариального округа Республики ФИО10 ФИО15-К., зарегистрированным в реестре за №Н-8.

ФИО3 является наследницей в 1/3 доле права аренды на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика ФИО10, ФИО7 <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО7 городского нотариального округа Республики ФИО10 ФИО15-К., зарегистрированным в реестре за №Н-14.

ФИО4 является наследницей в 1/3 доле права аренды на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика ФИО10, ФИО7 <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО7 городского нотариального округа Республики ФИО10 ФИО15-К., зарегистрированным в реестре за №Н-20.

ФИО2 является наследницей 1/2 недостроенного жилого дома, общей площадью 140, 2 кв.м., степенью готовности – 11%, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика ФИО10, ФИО7 <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО7 городского нотариального округа Республики ФИО10 ФИО15-К., зарегистрированным в реестре за №Н-2.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

То есть, исходя из правового смыслы вышеуказанной нормы закона, независимо от фактического времени принятия наследства, оно считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Это правило действует и в тех случаях, когда право наследника на имущество подлежит государственной регистрации.

В силу п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 14, п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ). Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений действующего законодательства Российской Федерации, суд считает, что к ответчикам, после смерти ФИО3, перешло обязательство по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5611003:842, расположенного по адресу: Республика ФИО10, ФИО7 <адрес>, в связи с чем, суд критически относится к доводам представителя ответчиков об отсутствии у ответчиков зарегистрированного права собственности на рассматриваемый земельный участок, плата, за пользование которого, заявлена к взысканию.

Из материалов дела усматривается, что ответчики обязательства по внесению арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 66 981,27 рублей, а также пеня – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 8 225,36 рублей.

Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности по договору аренды с уведомлением о возможности расторжения договора. Однако данное требование истца ответчиками не исполнено. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками, в силу положений                  ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Пункт 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным.

Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиками нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать её уплаты за все время просрочки.

Вместе с тем, в судебном заседании представителем ответчиков было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, так как истцом пропущен срок исковой давности в части заявленных требований.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает возможным применить последствия пропуска срока исковой давности в части периода взыскания арендной платы, а именно трехгодичного периода, с даты подачи настоящего иска, а именно в части сумм, исчисляемых с декабря 2016 года, с учетом задолженности, образовавшейся за период рассмотрения настоящего дела.

Из расчета, представленного истцом, усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет 42 775,23 рублей, размер неустойки - 3 428,92 рублей. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков арендной платы и пени подлежат удовлетворению именно в указанном размере, в связи с чем, в остальной части требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Администрации муниципального образования «ФИО7 <адрес>» к ФИО19 ФИО8, ФИО4, в лице законного представителя Коломыц ФИО8, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

    Взыскать с Коломыц ФИО8, ФИО4, в лице законного представителя Коломыц ФИО8, ФИО3, в солидарном порядке, в пользу Администрации муниципального образования              «ФИО7 <адрес>» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика ФИО10, ФИО7 <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 42 775,23 рублей, а также пени в размере 3 428,92 рублей.

    В остальной части исковых требований Администрации муниципального образования «ФИО7 <адрес>» к ФИО20 Федоровне, ФИО4, в лице законного представителя Коломыц ФИО8, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать аз пропуском срока исковой давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики ФИО10 через ФИО7 городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:               подпись                            Сташ И.Х.

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-43

Подлинник находится в материалах дела №

в ФИО7 городском суде Республики ФИО10