Решение по делу № 2-5777/2016 от 11.04.2016

<адрес изъят>                ОПРЕДЕЛЕНИЕ             Дело <номер изъят>

Копия

<дата изъята> Советский районный суд <адрес изъят> в составе председательствующего судьи А.Ф., при секретаре Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску А.С. (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Свей» (далее – ответчик) об обязании ООО «Свей» подписать акт приема-передачи <адрес изъят> учетом приписок – особого мнения истца; признании требования акта приема-передачи <номер изъят> от <дата изъята> дополнительного финансирования строительства незаконным; оставлении стоимости договора долевого участия в размере 2 600 000 рублей без изменения; обязании передать квартиру истцу в течении 5 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскании 1 179 750 рублей неустойки, 200 000 рублей компенсации морального вреда, 138 870 рублей 90 копеек убытков, 20 000 рублей расходов по оплате услуг представителя, штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований, уточненных истцом в судебных заседаниях <дата изъята> и <дата изъята>, истец указывает, что <дата изъята> между ООО «Маг-Строй» и <данные изъяты> был заключен договор долевого участия <номер изъят>А. <дата изъята> между <данные изъяты>» и ФИО3 был заключен договор <номер изъят> уступки права требования. <дата изъята> между ФИО3 и истцом был заключен договор <номер изъят> уступки права требования на строительство <адрес изъят>, строительный <номер изъят>. Стоимость квартиры составляет 2 600 000 рублей. Согласно пункту 2.2 договора долевого участия срок завершения строительства, сдача объекта ГАСН и передача участнику долевого строительства – <дата изъята>. Согласно абзацу 2 пункта 2.2 договора долевого участия моментом окончания строительства жилого дома считается дата подачи в установленном порядке заявки на проведение ГАСН по вводу жилого дома в эксплуатацию. Объект строительства сдан в эксплуатацию <дата изъята>. Обязанности участника долевого строительства в передаче денежных средств застройщику была исполнена в полном объеме, однако передача объекта долевого строительства застройщиком по акту приема-передачи до настоящего времени не исполнена. В декабре 2015 года истцом был получен акт приема-передачи квартиры и дополнительное соглашение к договору долевого участия, с которым истец не согласился в связи с тем, что сумма договора долевого участия увеличилась за счет увеличения общей площади квартиры. Увеличение общей площади квартиры произошло в связи с невыполнением особых условий договора долевого участия застройщиком, а именно: отсутствует штукатурка стен и стяжка пола. В настоящий момент в спорной квартире не выполнены следующие обязательства застройщика: полы (выполнены работы до чистового покрытия – бетонная и цементная стяжка, гидроизоляция в с/у), стены (штукатурка без шпатлевки), газификация (разводка газовых труб с установкой счетчиков – без установки газовых плит). В соответствии с калькуляцией на проведение ремонтных работ стоимость невыполненных работ составляет 138 870 рублей 90 копеек. Исходя из положения пункта 1.1. договора долевого участия 3 общая площадь квартиры составляет 66,34 кв.м. В настоящий момент согласно СНИП площадь квартиры изменена и составляет 68,4 кв.м. В связи с увеличением площади квартиры застройщик обязывает истца подписать дополнительное соглашение об увеличении стоимости квартиры на 82 400 рублей, которое истцом подписано не было. В связи с тем, что обязательства заказчиком были исполнены не полно, а именно отсутствует штукатурка без шпатлевки стен, после штукатурки площадь квартиры уменьшится минимум на 1,6 кв.м. На основании пункта 3.4 договора долевого участия, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м, участник долевого строительства обязуется оплатить разницу. Как указывает истец, в его случае разница составляет меньше 1 кв.м, а именно 0,46 кв.м. <дата изъята> ответчиком было получено заявление о подписании акта приема-передачи вместе с подписанным истцом актом приема-передачи <адрес изъят>, а также дополнительным соглашением к договору долевого участия. Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи с учетом приписок – особого мнения истца. В настоящий момент фактически передача квартиры осуществлена, у истца имеются ключи, начались ремонтные работы.

Истец и его представитель Е.В. ФИО1 в судебном заседании иск поддержали, указав, что их сведения сводятся к ответчику ООО «Свей», в связи чем ответчик ООО «Маг-Строй» был исключен из числа ответчиков на основании устного определения суда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство о прекращении производства по делу по мотиву рассмотрения исковых требований в ином судебном порядке, а именно в рамках арбитражного судопроизводства.

Истец и его представитель против прекращения дела возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона от <дата изъята> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Пункты 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от <дата изъята> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" устанавливают, что в целях данного Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> ООО «Фирма Свей» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> при банкротстве ООО «Фирма Свей» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 Федерального закона от <дата изъята> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно статье 220 (абзац 2) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

В частности, пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ предусматривает, что судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В силу пункта 1 части 1 статьи 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматривают арбитражные суды.

Таким образом, настоящие исковые требования не подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Доводы истца о возможности рассмотрения в рамках гражданского судопроизводства требований о взыскании неустойки, которая, по мнению истца. Является текущим платежом, суд отвергает, поскольку данное требование вытекает из требования о передаче жилого помещения и является по существу непосредственно связанным с ним денежным требованием участника строительства (пункт 1 статьи 201.4 Федерального закона от <дата изъята> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

На основании изложенного, руководствуясь ст.220 (абзац 2), 221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по вышеуказанному гражданскому делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На настоящее определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение 15 дней.

Судья    подпись    А.Ф.э