Решение от 25.07.2018 по делу № 02-2026/2018 от 16.02.2018

                                                                                                                       Дело № 2-2026/18

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

дата Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при секретаре – Худима Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2026/18 по иску наименование организации к фио, фио об устранении препятствий проведения обмеров недвижимого объекта,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о об устранении препятствий проведения обмеров недвижимого объекта, мотивируя свои требования тем, что 0304.2004 года истец заключил инвестиционный договор с Управлением делами Президента Российской Федерации и наименование организации Управления делами Президента Российской Федерации № УД-1502д, в рамках которого истец обязан осуществить новое строительство на строительных площадках, расположенных на адреснаименование организации находящихся по адресу: адрес, с.адрес. дата между истцом и наименование организации заключен договор соинвестирования №04/09-2009, в соответствии с которым истец привлек третье лицо для реализации инвестиционного проекта. наименование организации заключило договор уступки права требования №3/2011 от дата с физическими лицами фио и фио, в соответствии с которым передало ответчикам права требования по договору соинвестирования №04/09-2009 от дата заключенному между истцом и наименование организации, на получение результата инвестиционной деятельности в виде объекта №23. В целях ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию, в соответствии  с новыми требованиями ГрГ РФ, истцу необходимо провести обмеры всех объектов, построенных в рамках реализации инвестиционного договора для составления технических планов. Однако, объект №23 кадастровыми инженерами обмерян не был, так как ответчики не впустили исполнителей на объект, препятствуя физически. Кроме того, ответчики проживая в комплексе Сенатор Клуб с дата при отсутствии на это законных оснований, сменили входные двери, произвели ремонт и незаконное переустройство, установили охранную сигнализацию.

Истец просит суд обязать ответчиков допустить исполнителей кадастровых работ, привлеченных истцом, для проведения обмеров объекта № 23.

Представители истца в судебное заседание явились, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали.

Ответчики в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснили, что обязанность обеспечить проведение работ по подготовке необходимых документов для сдачи объекта в эксплуатацию, как следует из заключенных истцом договора соинвестирования и договора генерального строительного подряда, возложена истцом на соинвестора наименование организации и на генерального подрядчика наименование организации, а оплата этих работ возложена на наименование организации, следовательно истец не имеет права привлекать исполнителей кадастровых работ для проведения обмеров вновьпостроенных объектов, в том числе объекта №23, и соответственно истец не имеет законных оснований требовать обязать ответчиков допустить привлеченных им исполнителей кадастровых работ для проведения обмеров объекта №23. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ответчиками чинятся препятствия в проведении обмеров кадастровыми инженерами. Более того, работы по обмеру объектов уже проводятся кадастровыми инженерами, привлеченными наименование организации, имеющими на это законные основания, а лицами, привлеченными истцом, кадастровые работы на инвестиционных объектах не проводились. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3-его лица  наименование организации в судебное заседание явился,  полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, по тем основаниям, что в соответствии с условиями заключенных наименование организации договоров, обязанность по подготовке документов по сдаче построенных объектов в эксплуатацию возложена на наименование организации, а не на наименование организации.

Представители 3-их лиц наименование организации, УД Президента РФ в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд,  выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца  не обоснованными и  не подлежащим  удовлетворению.

Судом установлено, что дата между Управлением делами Президента РФ (распорядитель), наименование организации Управления делами Президента РФ (учреждение) и наименование организации (инвестор) заключен инвестиционный договор № УД-1502д, предметом которого является реализация сторонами инвестиционного проекта предполагаемым объемом инвестиций в размере сумма, в рамках которого стороны осуществляют новое строительство и ремонтные работы на строительных площадках, расположенных на адрес по адресу: адрес, "Санаторий и адрес. адрес отмечены контуром на  плане-схеме, подписанном сторонами и являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

  В соответствии с п. 7.1.3 - 7.1.4 договора, инвестор имеет право передавать свои права по настоящему договору третьим лицам, согласовав при этом кандидатуру третьего лица с учреждением/распорядителем...  привлекать Генерального подрядчика и субподрядчика для Генерального подряда и выполнения отдельных работ по согласованию с  Распорядителем/Учреждением, отвечая при этом за качество и сроки выполнения работ.

  Согласно п. 7.1.6 данного договора, инвестор имеет право проверять в  любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов согласованным образцам, не вмешиваясь при этом в оперативно -хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности.

 дата наименование организации было переименовано в наименование организации.

 дата между наименование организации (инвестор) и наименование организации (соинвестор) заключен договор соинвестирования № 04/09-2009, в  соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора для реализации инвестиционного проекта. По окончании реализации инвестиционного проекта инвестор передает соинвестору построенные в соответствии с  настоящим договором объекты: на участке № 1 - №№ 4,8,11,13,15; на  участке № 2 - №№ 19,21,23,24,26,31,32,33,36, 38,39,40,41,44; на участке № 3 (в Генеральном плане поименован как Площадка № 2) - №№ 85,86,87,88,89. Итого общей площадью 4 994,16 кв.м.

 Согласно п. 5.1.3 указанного  договора, соинвестор обязан осуществлять со своей стороны все действия, необходимые для реализации инвестиционного проекта в полном объеме, оформления необходимых документов и регистрации прав соинвестора в установленном законом порядке ( в том числе для регистрации в органах БТИ, сдачи в эксплуатацию, государственной регистрации прав собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по адрес и др.).

 Согласно п. 1 Соглашения о целевом финансировании, являющемуся приложением № 12 к договору № 04/09-2009, стороны пришли к соглашению, что предварительный ориентировочный размер инвестиционного взноса оценивается сторонами исходя из стоимости надлежащего выполнения следующих работ: 1.1 подготовка необходимых документов для сдачи объекта в эксплуатацию и сдача объектов в эксплуатацию полномочной комиссии, деятельность которой регламентируется законодательством РФ о  сдаче объекта в эксплуатацию.

 Также дата между наименование организации (инвестор), наименование организации (генеральный подрядчик) и наименование организации (соинвестор) заключен договор Генерального строительного подряда № 35, согласно которому генеральный подрядчик обязуется по заданию инвестора и с учетом инвестиционного договора, выполнить все работы в  соответствии с графиком производства работ и условиями настоящего договора, а именно: комплекс строительных работ по строительству и сдаче в  эксплуатацию всех инженерных сетей ( электроснабжение, водопровод, канализация, ливневая канализация, теплоснабжение), а также строительство, подключение и сдача в эксплуатацию внеплощадочных сетей по  водоснабжению, электроснабжению, канализацию, теплоснабжению в соответствии с Проектной документацией разработанной на основании выданных ТУ в объеме необходимом и достаточном для сдачи всех объектов в эксплуатацию и их дальнейшего нормального использования, приобретение, установка и подключение внутреннего инженерного оборудования в каждом объекте.

 В соответствии с п. 1.1 договора № 35, Генеральный подрядчик обязуется по заданию Инвестора и с учетом условий инвестиционного договора, выполнить все работы в соответствии с графиком производства работ и  условиями настоящего договора, в том числе подготовить документы для  сдачи объекта в эксплуатацию.

 В соответствии с п. 2.1 договора Генерального подряда № 35, оплату работ генерального подрядчика производит соинвестор наименование организации.

 Согласно  письму наименование организации в адрес наименование организации от  дата, наименование организации не возражает против того, чтобы наименование организации от своего имени заключало договоры с уполномоченной организацией на изготовление технической документации на объекты на  строительных площадках, расположенных в наименование организацииДесна".

  дата между наименование организации и наименование организации заключен договор на оказание услуг № 17/1/18, в соответствии с которым исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику услуги: изготовление технических планов на 25 зданий и 2 здания трансформаторной подстанции, технической инвентаризации поэтажных планов, координированию зданий.

  В соответствии с промежуточным актом от дата  о выполнении работ по договору № 17/1/18 от дата, по договору наименование организации выполнены следующие работы: инженерно-геодезические изыскания 27 зданий ( все здания, расположенные на площадках 1,2,3,4), изготовлены экспликации и поэтажные планы 3 зданий ( площадка № 2), произведена техническая инвентаризация зданий 3 гаражных боксов, 1 контрольно-пропускного пункта, 2 трансформаторных подстанций, 1 здание канализационно-насосной станции.

 дата между наименование организации (сторона 1) и фио (сторона 2) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает на себя в полном объеме все права и обязанности из договора соинвестирования № 04/09-2009 от дата в отношении объекта № 85 в жилом комплексе "Сенатор клуб" по адресу: адрес, с.адреснаименование организации УДП РФ. В соответствии с п. 10 договора, сторона 1 принимает на себя обязательства по обеспечению беспрепятственного прохода/проезда на территорию площадки № 2, где расположен объект, представителям и рабочим по предварительной заявке стороны 2.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ).

В соответствии  с Постановлением Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВЫАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от дата и в Постановлении Президиума ВАС РФ от дата №13534/10, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

По смыслу ч. 1 адресст. 55 адреса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который до настоящего времени сторонами не получен.

Обращаясь с требованием об устранении  препятствий в выполнении истцом договорных обязательств и обязательств, предусмотренных ГрК РФ, путем обязания ответчика  допустить исполнителей кадастровых работ, привлеченных истцом, для проведения обмеров объекта № 23, истец ссылается на то, что в целях ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию истцу необходимо провести обмеры всех объектов, построенных в рамках реализации инвестиционного договора  для составления технических планов, однако ответчик не допускает исполнителей кадастровых работ на спорный объект, препятствует физически.

Требование истца об обязании ответчика допустить исполнителей кадастровых работ для проведения обмеров объекта №23 заявлено в соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ предусматривающим защиту гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения.

Вместе с тем, из представленных материалов дела следует, ч то обязанность по проведению работ по подготовке документов для сдачи объектов в жилом комплексе «Сенатор клуб» по адресу: адрес, с.адреснаименование организации УДП РФ в эксплуатацию, договором от дата №04/09-2009 и договором генерального подряда №35 от дата возложена на наименование организации и наименование организации, а не на истца.

При этом, как пояснил представитель наименование организации, препятствий в обеспечении доступа кадастровых инженеров на объект №23 ответчиками не чинится, переданы все документы, необходимые для проведения кадастровых работ.

Кроме того, избранный истцом  способ защиты предполагает необходимость доказать наличие нарушений или угрозу нарушения права обратившегося в суд лица другими лицами и законность его требований.

Из имеющихся в материалах дела документов не усматривается, что истец представил доказательства, бесспорно свидетельствующие о нарушении действиями ответчиков его прав, равно как и чинения ответчиком препятствий в проведении обмеров.

Кроме того, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия действующего договора на выполнение кадастровых работ и произведения по нему оплаты.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в выполнении истцом договорных обязательств и обязательств, путем обязания ответчиков допустить исполнителей кадастровых работ, привлеченных истцом, для проведения обмеров объекта №23 не имеется.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198  ГПК РФ, суд 

решил:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░                                         ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░