Решение от 31.05.2022 по делу № 2-2284/2022 от 17.03.2022

Дело № 2-2284/2022

УИД: 61RS0022-01-2022-002740-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2022 г. г.Таганрог                                     

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимато В.Е. к Бондаренко В.А., Администрации города Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности и прекращении общей долевой собственности; по встречному исковому заявлению Бондаренко В.А. к Герасимато В.Е., Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на строения и прекращении долевой собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

Герасимато В.Е. обратился с иском в суд к ответчикам, в котором просит: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на сарай лит. «К» площадью по наружному обмеру 14,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить ему в собственность часть жилого дома лит. «А» площадью 54,1 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: №4- 9,7 кв.м., 5- 10,3 кв.м., 6- 17,1 кв.м., 7- 5,3 кв.м., 9- 8,3 кв.м., 10- 3,4 кв.м., прекратив право общей долевой собственности между ним и Бондаренко В.А.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> и дубликата договора от <дата> от <дата> В жилом доме лит. «А» без разрешительных документов была проведена реконструкция, также им самовольно возведен сарай лит. «К».

Так, в жилом доме лит. «А» он пользуется комнатами №№4,5,6,7,9.

Бондаренко В.А. является его совладельцем. Между сторонами сложился порядок пользования строениями. Согласно заключению специалиста, жилой дом лит. «А» и сарай лит. «К» соответствуют всем строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью окружающим. Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Бондаренко В.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации г. Таганрога и Герасимато В.Е., в котором просит: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить ей в собственность часть жилого дома лит. «А» площадью 49,1 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: №1- 18,1 кв.м., № 2 – 9,5 кв.м., № 3– 9,8 кв.м., № 8 – 5,3 кв.м., № 11 – 3,4 кв.м., № 12 – 3 кв.м., прекратив право общей долевой собственности между ней и Герасимато В.Е.

В обоснование своих требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>., архивной выписки Постановления № от 17.12.1993 г., Постановления № от 22.01.2010 г.

Так, она пользуется частью жилого дома лит. «А», состоящего из помещений: №1- 18,1 кв.м., № 2 – 9,5 кв.м., № 3– 9,8 кв.м., № 8 – 5,3 кв.м., № 11 – 3,4 кв.м., № 12 – 3 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. Жилой дом лит. «А» был реконструирован. Между ней и Герасимато В.Е. сложился порядок пользования строениями, спора о порядке пользования ими не имеется. Согласно заключению специалиста, жилой дом лит. «А» соответствуют всем строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью окружающим.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Герасимато В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Бондаренко В.А.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Бондаренко В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о признании исковых требований Герасимато В.Е., просила рассмотреть дело в ее отсутствие, встречные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Герасимато В.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Бондаренко В.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: «для эксплуатации жилого дома», что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ», домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 103,2 кв.м., сарая лит. «К» площадью по внутреннему обмеру 12 кв.м., а также других наружных сооружений. Жилой дом лит. «А» реконструирован без разрешительных документов на возведение пристройки лит. «а4». Лит. «К» является самовольной постройкой.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что в жилом доме литер «А» выполнена реконструкция без разрешительной документации, путем строительства пристройки лит. «а4». Лит. «К» является самовольной постройкой.

Согласно материалам дела, Администрацией г. Таганрога было отказано в сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии.

Согласно техническим заключениям эксперта К.А.А., реконструкция жилого дома лит. «А» и самовольно возведенное строение - сарай лит. «К», расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют виду разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

Указанные строительно-технические заключения являются полными, достаточно обоснованными и непротиворечивыми, выполнены компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в их достоверности у суда нет.

Учитывая, что реконструкция жилого дома лит. «А» и строительство сарая лит. «К» не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома в и реконструированном состоянии и признает за Герасимато В.Е. право собственности на самовольно возведенный сарай лит. «К».

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Герасимато В.Е. и Бондаренко В.А. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на строения по следующим основаниям:

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд пришел к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований с учетом их признания сторонами, принятых судом, что подтверждается их письменными заявлениями, удовлетворение исковых требований не противоречат действующему гражданскому законодательству, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░. «░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 14,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░» ░░░░░░░░ 54,1 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: №4- 9,7 ░░.░., 5- 10,3 ░░.░., 6- 17,1 ░░.░., 7- 5,3 ░░.░., 9- 8,3 ░░.░., 10- 3,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░» ░░░░░░░░ 49,1 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: №1- 18,1 ░░.░., № 2 – 9,5 ░░.░., № 3– 9,8 ░░.░., № 8 – 5,3 ░░.░., № 11 – 3,4 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.06.2022 ░.