Решение по делу № 2-14566/2014 от 01.12.2014

Дело № 2-14566/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 17 декабря 2014 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Шелдаковой А.В.,

представителя ответчика Седых В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой О.С. и Козырева А.С. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес изъят> (Управление Росреестра по Москве), о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору долевого участия от <дата изъята> на строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес изъят> истцы, как участники долевого строительства, своевременно оплатили <данные изъяты> застройщику ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Ответчик в нарушение п.1.4 договора долевого участия не передал участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок до <дата изъята>.

Истцы обратились с иском в суд с требованиями признать за ними право собственности в равных долях на квартиру по адресу: <адрес изъят>.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебном заседании не возражал против признания права собственности за истцами на указанный объект недвижимости.

Заслушав в судебном заседании ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с условием пункта 1.1. договора долевого участия ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на Земельном участке, по строительному адресу: <адрес изъят> (Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства (раздел 3 настоящего договора) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.4. договора ответчик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее <дата изъята>

Участниками долевого строительства обязательства по договору исполнены, своевременно, оплата по договору произведена в полном объеме в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями и ответчиком не оспаривалось.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта в установленный договором срок не выполнил, по акту приема-передачи квартира передана истцам <дата изъята>

Судом установлено, что указанный акт является подтверждением законченного строительства, препятствия к передаче квартиры в собственность в порядке п. 1.4 договора долевого участия в строительстве, отсутствуют.

В соответствии с п. п. 3.8, 3.7 договора после завершения строительства и получения стоимости квартиры направляет участнику долевого строительства извещение с предложением получить законченный объект строительства по акту приема-передачи, после чего осуществляется государственная регистрация права собственности в органах регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Жилой дом по адресу <адрес изъят> построен, введен в эксплуатацию, дому по строительному адресу: <адрес изъят> присвоен почтовый адрес: <адрес изъят>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора <№ изъят>.

Согласно объяснениям ответчика на указанный объект недвижимости отсутствуют притязания третьих лиц, квартира зарегистрирована в БТИ, истцы оплачивают ее содержание и коммунальные услуги.

Суд приходит к выводу, что сторонами предоставлено достаточно доказательств для признания права собственности истцов на спорную квартиру.

     В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой О.С. и Козырева А.С. удовлетворить.

Признать за Морозовой О.С. право собственности на <данные изъяты> доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес изъят>.

Признать за Козыревым А.Е. право собственности на <данные изъяты> доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» госпошлину в бюджет города Москвы в размере <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Ильина З.М.