Решение от 12.10.2021 по делу № 2-3147/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-3147/2021

25RS0010-01-2021-004972-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Кувакиной Н.А.,

с участием представителя истцов Яшуриной И.В. и Галицкой А.И. по доверенности от 12.09.2021 Рябухиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яшуриной Ирины Владимировны, Галицкой Анастасии Игоревны о прекращении права совместной собственности, определении долей и признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 04.05.1995 в совместную собственность Яшуриной (Степановой) И.В., ее дочери Степановой (Галицкой) А.И. и сожителя ЯАА – ИАТ была передана трехкомнатная квартира, расположенная по <.........>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в БТИ г. Находка, о чем выдано регистрационное удостоверение. Перерегистрация права собственности не осуществлялась, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, однако сведения о собственниках отсутствуют. В 1963 году указанная квартира была предоставлена бабушке истца Яшуриной И.В. – ЯАС, которая умерла в 1987 году. Сожитель ЯАС – ИАТ умер 09.03.1997. Детей или иных родственников у него не имелось, с момента его смерти никто не обращался к нотариусу за принятием наследства. С момента смерти ИАТ истцы, являясь членами одной семьи, содержали квартиру, оплачивали все коммунальные услуги, пользовались квартирой для проживания, то есть владели имуществом как своим собственным. В настоящее время в квартире кроме истцов проживает сын Галицкой А.И. – ХХХ С момента смерти ИАТ прошло 24 года. Учитывая, что по договору приватизации квартира перешла к членам семьи на праве совместной собственности необходимо прекратить право совместной собственности и на основании п. 2 ст. 254 ГК РФ определить доли каждого участника приватизации по 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Таким образом, 1/3 доли ИАТ в случае открытия наследственного дела входила бы в наследственную массу. Однако претендентов на наследство за 24 года не появилось. Тем самым принадлежащим ИАТ имуществом пользуются истцы, владея им добросовестно, непрерывно и открыто. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 225, ст. 234 ГК РФ, истцы просят прекратить право совместной собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по <.........>, выделив по 1/3 доли в праве собственности Яшуриной И.В., Галицкой А.И.; признать за Яшуриной И.В. и Галицкой А.И. в порядке приобретательной давности право собственности на имущество ИАТ, умершего ДД.ММ.ГГ., в равных долях, то есть по 1/6 доли в праве собственности на указанную квартиру за каждой; признать за Яшуриной И.В. и Галицкой А.И. право собственности на ? доли в праве собственности на указанную квартиру за каждой.

Истцы Яшурина И.В., Галицкая А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили представителя.

Представитель истцов в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, поддержав изложенные в иске доводы.

Ответчик администрация Находкинского городского округа Приморского края явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела орган местного самоуправления извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации с просьбой вынести решение с учетом имеющихся в деле доказательств.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из доводов иска следует, что ЯАС приходится бабушкой истцу Яшуриной И.В.

На основании ордера от ДД.ММ.ГГ. ЯАС было предоставлено жилое помещение, расположенное по <.........>, что подтверждается лицевым счетом квартиросъемщика. Из указанного документа также следует, что ДД.ММ.ГГ. году ЯАС умерла.

На момент предоставления квартиры бабушка истца проживала в фактических брачных отношениях с ИАТ без регистрации брака.

По договору на передачу квартир в собственность граждан от 04.05.1995 № 23673 трехкомнатная квартира общей площадью 56,3 кв.м, расположенная по <.........> была передана в совместную собственность ИАТ, а также истцам СИА и ее дочери САИ

23.05.1995 Находкинским БТИ выдано регистрационное удостоверение о регистрации за ИАТ, СИА и САИ права совместной собственности на указанное жилое помещение.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-ВС №, выданному ДД.ММ.ГГ. Управлением ЗАГС администрации Находкинского городского округа Приморского края, после расторжения брака СИА присвоена фамилия Яшурина.

В связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГ. Степановой А.И. присвоена фамилия Галицкая, что следует из свидетельства о заключении брака I-ВС №, выданного управлением ЗАГС администрации Находкинского городского округа Приморского края ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. ИАТ умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВС №, выданным ДД.ММ.ГГ. отделом ЗАГС <.........> края.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 30.08.2021 по указанному адресу зарегистрированы с 17.11.1989 Яшурина И.В., с 21.10.1990 ее дочь Галицкая А.И. и с 06.07.2012 сын Галицкой А.И. – ХХХ

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2021 сведений о регистрации права собственности на указанную квартиру в государственном реестре не имеется.

Из ответа КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 04.10.2021 следует, что в инвентарном деле объекта недвижимости правоустанавливающие документы отсутствуют.

Из сведений, имеющихся в реестре официального сайта Федеральной нотариальной палаты, следует, что после смерти ИАТ наследственных дел не заводилось, никто из наследников за принятием наследства не обращался, сведений о наследственном имуществе не имеется.

Судом установлено, что на протяжении 24 лет истцы пользуются всей квартирой, как своей собственной, проживают в ней, несут расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные услуги.

Обстоятельство добросовестного и непрерывного владения истцами спорной квартирой по существу в судебном заседании не оспорено.

В течение всего времени владения Яшуриной И.В. и Галицкой А.И. спорным объектом никто интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение недвижимым имуществом осуществлялось истцами открыто и добросовестно, как своим собственным.

Учитывая, что истцы после смерти ИАТ добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой как своей собственной в течении 24 лет, при этом муниципальное образование интереса к данному имуществу как к выморочному не предъявляло и не предъявляет в рамках настоящего спора, суд приходит к выводу об определении долей Яшуриной И.В. и Галицкой А.И. в праве собственности на жилое помещение, расположенное по <.........> равными, то есть по 1/3 доли каждой, а также признает за истцами право собственности на спорную 1/3 доли в праве собственности на квартиру и окончательно признает за ними права собственности на ? доли в праве собственности за каждой.

Согласно пунктам 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объектов недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <.........>

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <.........> ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <.........>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <.........>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <.........> (░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░.), ░░ 1/6 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <.........>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <.........>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <.........>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <.........>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░ 19.10.2021