Решение по делу № 2-8597/2015 от 09.07.2015

Дело № 2-8597/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуб М.А. к ООО «ответчик1», КТ «ответчик2» о признании договора инвестиционного вклада договором долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение № к нему от ДД.ММ.ГГГГ., а также Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между Якуб М.А. и КТ «ответчик2» договором долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры, общей площадью 88,25кв.м., в строящемся доме по адресу: АДРЕС

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен Договор инвестиционного вклада № Дополнительное соглашение № к указанному договору.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № к Договору инвестиционного вклада №, первоначальный взнос в сумме эквивалентной 57866 долларов США по курсу ЦБ РФ на день производства платежа по заключенному истцом Договору инвестиционного вклада считать как инвестиционные средства, направленные на строительство двухкомнатной квартиры площадью 80,37 кв.м, в строящемся доме (первая очередь) по адресу: АДРЕС, которая после окончания строительства передается в собственность Вкладчика.

Согласно пункта 1.1. инвестиционного договора истец обязался внести денежные средства в сумме, эквивалентной 57 866 долларов США.

Стоимость одного квадратного метра составляет 720 долларов США, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестиционного вклада №, в заключенный мной с КТ «ответчик2» договор инвестиционного вклада решено внести изменения.

Договор инвестиционного вклада был заключен на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик1» и КТ «ответчик2». В ДД.ММ.ГГГГ вместо КТ «ответчик2» соинвестором был привлечен ЗАО «наименование1». Ответчик принял на себя обязательство по предоставлению из своей доли в инвестиционном контракте вкладчикам КТ «ответчик2» прав на жилые помещения и машиноместа в указанном строительном комплексе. Истцом своевременно были поданы документы на включение в Реестр соинвесторов ЖК «"наименование2"». Полагает свои обязательства исполненными, а существо договора договором долевого участия, в связи с чем обратился с иском в суд.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан Инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса "наименование2"» в АДРЕС, участниками которого являлись ООО «ответчик1», и КТ «ответчик2». Контракт расторгнут в одностороннем порядке Инвестором заказчиком уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с неисполнением КТ «ответчик2» своих обязательств.

При этом инвестором-заказчиком являлся ответчик.

Доп. соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в реализации проекта был привлечен соинвестор ЗАО «наименование1».

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен Договор инвестиционного вклада № Дополнительное соглашение № к указанному договору.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № к Договору инвестиционного вклада №, первоначальный взнос в сумме эквивалентной 57866 долларов США по курсу ЦБ РФ на день производства платежа по заключенному истцом Договору инвестиционного вклада считать как инвестиционные средства, направленные на строительство двухкомнатной квартиры площадью 80,37 кв.м, в строящемся доме (первая очередь) по адресу: АДРЕС, которая после окончания строительства передается в собственность Вкладчика.

Согласно пункта 1.1. инвестиционного договора истец обязался внести денежные средства в сумме, эквивалентной 57 866 долларов США.

Стоимость одного квадратного метра составляет 720 долларов США, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестиционного вклада №, в заключенный мной с КТ «ответчик2» договор инвестиционного вклада решено внести изменения.

Договор об инвестиционной деятельности ни в действующем Гражданском кодексе РФ, ни в Законе РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (в ред. от 25 февраля 1999 г.), ни в Федеральном законе от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в ред. от 2 января 2000 г.) не упоминается.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Следовательно, нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Такое толкование закона дано в "Обобщении практики рассмотрения Судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ; "Бюллетень Верховного Суда РФ", N 2, 2003).

Таким образом, правовая оценка инвестиционного договора как договора инвестиционного вклада или договора долевого участия в строительстве жилого дома должна осуществляться с учетом спора о конкретных правах и обязанностях сторон.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Следовательно, право собственности истца как соинвестора на недвижимое имущество, созданное в результате реализации инвестиционного договора, не может возникнуть ранее распределения долей между участниками инвестиционного проекта. Последствием же выполнения соинвестором обязательств по финансированию инвестора является возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций, а не возникновение у соинвестора права общей собственности на объект инвестиций.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░2» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,25░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░