Решение от 14.04.2021 по делу № 2-97/2021 от 21.08.2020

Дело № 2-97/2021 (2-4453/2020;)

50RS0<№ обезличен>-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2021 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Левша С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/2021 (2-4453/2020;) по иску ФИО2 к Администрации г. о. Химки Московской области, ФИО1 об устранении нарушений прав собственника земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. о. Химки Московской области, ФИО1, просил устранить нарушений его прав как собственника земельного участка по адресу: <адрес>, признав недействительным, заключенный между Администрацией г. о. Химки Московской области и ФИО1 договор аренды <№ обезличен> от 24 июня 2019 года в отношении земельного участка №КН <№ обезличен>, площадью 829 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки путем признания недействительными и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке №КН <№ обезличен>, площадью 829 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также обязать ФИО1 демонтировать забор, установленный по периметру земельного участка №КН <№ обезличен>, площадью 829 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок №КН <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1150 кв.м, при проведении межевания участка истцу стало известно, что Администрацией г.о. Химки Московской области сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок №КН <№ обезличен>, площадью 829 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, границы данного участка накладываются на земельный участок истца. Кроме того, между Администрацией г. о. Химки Московской области и ФИО1 заключен договор аренды от 24 июня 2019 года № 304, по периметру участка возведен забор. В досудебном порядке урегулировать спор не удалось.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, направил своего представителя, который заявленные требования поддержал, также просил установить границы участка в соответствии с заключением экспертизы.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. о. Химки Московской области явился, против заявленных требований возражал, указал, что участок передан в аренду по итогам проведения торгов.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен, ранее против удовлетворения требований не возражал.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя не направило, извещено.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании постановления главы администрации Новоподрезкоского поссовета <адрес> <адрес> от <дата> <№ обезличен> выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 1150 кв.м для индивидуального жилищного строительства, постановлением <№ обезличен> от <дата> данный участок площадью 1150 кв.м по адресу: пос.. Подрезково, ул. Сходненская, д.2 (по генплану участок <№ обезличен>) передан в собственность бесплатно (л.д.6-12), выдано свидетельство о праве собственности, представлен план расположения земельного участка.

Также установлено, что на основании постановления администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> <№ обезличен> проводился аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0040105:1243 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Сходненская.

Согласно протоколу рассмотрения заявок №АЗ-ХИМ/18-1543 от <дата> аукционной комиссией принято решение, заключить договор аренды с единственным участником аукциона ФИО1.

<дата> Администрацией г. о. Химки <адрес> и ФИО1 договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>.

<дата> земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи.

Как указывает истец, при проведении межевания своего земельного участка и определении его границ он выяснил, что в ГКН имеются сведения о границах земельного участка кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, площадью 829 кв.м, данные (л.д.17-23), границы которого полностью пересекают границы участка истца №КН <№ обезличен>.

Для разрешения возникшего спора, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «КЭТРО».

Согласно заключению судебной экспертизы <№ обезличен>-КН2 ООО «КЭТРО» в ходе визуального осмотра спорного земельного участка установлено следующее: истец и представитель ответчика предъявили к осмотру один и тот же земельный участок; земельный участок огорожен забором по фасаду, по левой и по правой меже; строения на земельном участке отсутствуют; на земельном участке выкопан котлован под фундамент; визуально, местоположение спорного земельного участка, соответствует графическим материалам, представленными в материалах дела, в частности плану на л.д. 11.

Спорный земельный участок расположен между ручьем (дренажной канавой) и первым от въезда, на ул. Сходненская, земельным участком. Исходя из того, что забор на исследуемом земельном участке установлен не по всему периметру, установить фактическую площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> - не представляется возможным. Значения координат границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, указанные в копии межевого плана (л.д.21-23), и фактическое местоположение земельного участка ФИО2, установленное экспертом визуально, соответствует плану, утвержденному Новоподрезковским поселковым советом народных депутатов (л.д.11). Площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, указанная в межевом плане составляет S=1150м?, что соответствует площади по правоустанавливающим документам на этот земельный участок.

Также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> внесены в сведения ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> представлены в материалах дела (л.д. 21-23), в копии межевого плана. На плане <№ обезличен> (см. Приложение №2 настоящего заключения) эксперт представил сопоставление границ данных земельных участков. Как видно из плана <№ обезличен>, между земельными участками с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен> имеется наложение границ, площадью S=817м?. Каталог координат и площадь участка наложения границ представлены в Приложении №2 настоящего заключения.

Каких-либо установленных законом оснований сомневаться в достоверности выводов, изложенных в заключении судебной экспертизы, судом не установлено.

Доказательств опровергающих выводы экспертов в ходе рассмотрения настоящего спора суду стороной ответчиков не представлено.

Из пояснений ответчика ФИО1 установлено, что ограждение по периметру участка было установлено им в связи с освоением участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при формировании, постановке на кадастровый учет земельного участка №КН <№ обезличен>, площадью 829 кв.м, организации торгов для заключения договора аренды, а также последующего заключения договора аренды администрацией г. о. Химки Московской области и ФИО1 были нарушены права ФИО2, как собственника данного участка, право которого никем не оспорено, был выбран земельный участок, который фактически не находится в муниципальной собственности, то требования истца о признании недействительными и исключении сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке №КН <№ обезличен> площадью 829 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также о применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным заключенного между ответчиками договора аренды <№ обезличен> от <дата>, в отношении земельного участка №КН <№ обезличен>, площадью 829 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Также суд полагает возможным удовлетворить требования истца и установить границы земельного участка №КН <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1150 кв.м, принадлежащего ФИО2 в соответствии с представленным в материалы дела межевым планом.

Поскольку судом установлено, что по периметру участка ФИО1 установлено ограждение, что последним не оспаривалось, суд полагает возможным возложить на него обязанность по демонтажу данного ограждения.

Вместе с тем, по правилам части 2ст. 206 ГПК РФпри принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При этом в силу части 1ст. 107 ГПК РФпроцессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. В случаях, если сроки не установлены федеральным законом, они назначаются судом. Судом сроки должны устанавливаться с учетом принципа разумности.

Применительно к данной норме, суд вправе определить процессуальный срок исполнения решения по собственной инициативе.

В связи с чем суд, удовлетворяя требования истца в части возложения на ответчика обязанности демонтировать забор, установленный по периметру земельного участка №КН <№ обезличен>, площадью 829 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, суд полагает возможным указать, что если ФИО1 не исполнит решение в течение 60 дней после вступления решения суда в законную силу, то ФИО2 вправе демонтировать забор за счет ФИО1 со взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░░ <№ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 829 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░░ <№ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1150 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	X	Y
░1	489373.51	2177971.11
░2	489382.61	2178007.13
░3	489386.00	2178021.64
░4	489360.29	2178017.69
░5	489348.83	2177979.36
░1	489373.51	2177971.11

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░░ 50:10:0040105:1243, ░░░░░░░░ 829 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░░ <№ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 829 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░░ <№ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░░ <№ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 304 ░░ 24 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░