Решение по делу № 2-1800/2021 от 16.04.2021

Дело № 2-1800/2021

УИД № 61RS0009-01-2021-002042-05

Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председатель­ствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседа­нии гражданское дело по иску Комитета имущественных отно­шений Азовского района Ростовской области к Костенко ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области (далее также арендодатель, ответчик) и Костенко ФИО7 (далее также аренда­тор, истец) был заключен договор аренды земельного участка <адрес>

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом по­рядке.

В соответствии с пунктом № договора размер арендной платы в год со­ставляет <данные изъяты> в год. Пунктом №. договора предусмотрено, что аренд­ная плата вносится арендатором поквартально до ДД.ММ.ГГГГ последнего месяца квартала, а за ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет. Пунктом № договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Пунктом №. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета <данные изъяты> от раз­мера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта № договора аренды.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выпол­няет ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчику претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолжен­ность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включи­тельно в размере всего в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явилась, по адресу регистрации не проживает.

Адвокат ответчика, привлеченный в порядке статьи 50 ГПК РФ, Слободчиков А.В. с материалами дела ознакомился, однако в судебное заседание не явился.

Судебное заседание проведено в порядке статей 119 и 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса по последнему известному месту жительства ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд прихо­дит к выводу о правомерности заявленных исковых требований в части.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обя­зано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воз­держаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны испол­няться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и тре­бованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одно­стороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесе­ния арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации ис­пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственно­сти, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, задолжен­ность по арендной плате и пени заявлена к взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включи­тельно. Однако расчет задолженности предоставлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не учтено, что срок оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ наступает лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность по арендным платежам и пени подлежит взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорцио­нально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рас­смотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судеб­ных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствую­щий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным зако­нодательством Российской Федерации.

При этом в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 указано, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98,102,103ГПК РФ,статья 111КАС РФ,статья 110АПК РФ) не подлежат при­менению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обя­зательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333ГК РФ).

Истец при подаче иска государственную пошлину не уплатил.

Таким образом, государственная пошлина в размере <данные изъяты> под­лежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Костенко ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворения частично.

Взыскать с Костенко ФИО8 в пользу Комитета имуществен­ных отношений Азовского района Ростовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а всего в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Костенко ФИО10 в доход бюджета <адрес> госу­дарственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский област­ной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2021 года.