Решение по делу № 2-507/2023 от 20.03.2023

                   Дело № 2-507/2023

                    УИД-75RS0008-01-2023-000311-83

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    25 апреля 2023 года                                                                          город Борзя

    Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

    при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыренова А.А. , действующей с согласия законного представителя Козловой Н.А. к администрации сельского поселения «Чиндантское» муниципального района «Борзинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

    у с т а н о в и л:

    Истец Цыренова А.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она с рождения и по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-2, <адрес>. Данный жилой дом предоставлялся родному деду истца Цыренов П., умершему ДД.ММ.ГГГГ, в период его работы в колхозе имени Лазо. В 1992 году Цыренов П. выплатил полную балансовую стоимость дома колхозу имени Лазо, что подтверждается справкой колхоза имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом площадью 46,7 кв.м., 1978 года постройки, состоит на кадастровом учете с номером №, согласно сведениям и Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.

    Сделка купли-продажи не оформлялась по неизвестным истцу причинам. Колхоз имени Лазо ликвидирован в 2004 году на основании определения Арбитражного суда Читинской области от 18.09.2004 №А78-5035/01-Б-288.

    Земельный участок площадью 3000 кв.м. по указанному адресу принадлежал Цыренову П (Х). на праве собственности, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, имеются сведения о ранее возникшем праве собственности Цыренова П.Х., не зарегистрированном в ЕГРН.

    После смерти Цыренова П. никто с заявлениями к нотариусу не обращался, сведения о наличии наследственных дел в реестре Федеральной нотариальной палаты отсутствуют.

    На момент его смерти и после её в жилом доме проживал его сын Цыренов А.П. со своей семьей, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписках из похозяйственных книг. Цыренов А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Цыренова А.П. никто с заявлениями к нотариусу не обращался, сведения о наличии наследственных дел в реестре Федеральной нотариальной палаты отсутствуют.

    Выписками из похозяйственных книг за период с 1991 по 2021 гг, выданных администрацией сельского поселения «Чиндантское» подтверждается, что в жилом доме по указанному адресу проживали : Цыренов А.П. (до дня смерти), Козлова Н.А. (гражданская жена), их совместные дети, Цыренов П. (до дня смерти). Также содержится информация о том, что в пользовании хозяйства находится участок площадью 3000 кв.м.

    Выпиской из технического паспорта от 21.01.2010 подтверждается, что по указанному адресу расположен жилой дом общей площадью 46,7 кв.м. 1978 года постройки.

    Таким образом, дед истца, после смерти отец истца с 1992 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались жилым домом как своим собственным. После смерти отца истец также продолжает владеть и пользоваться жилым домом, соответственно приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

    Просит суд признать за Цыренова А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Россия право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>-2, <адрес>, а именно жилой дом общей площадью 46,7 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №

            В судебное заседание истец Цыренова А.А.и её представитель по доверенности Романенко Н.И. не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживаю, просят их удовлетворить.

    В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «Чиндантское» муниципального района «Борзинский район»не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

        В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Цыренов А.А., Цыренов Б.А., Цыренова О.А. не явились, о времени и мест рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями Цыреновой А.А. согласны.

    Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно предоставленному суду техническому паспорту на жилой дом от 21.01.2010, по адресу: <адрес>-2й, <адрес> расположен жилой дом, 1978 года постройки, общей площадью 46,7 кв.м. Из ситуационного плана технического паспорта также следует, что данный жилой дом расположен на земельном площадью 3000кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.09.2022 жилой дом, по вышеуказанному адресу имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3000 кв.м. предоставлен Цыренову П.(Х) на праве собственности. Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования – под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства.

При этом как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданного колхозом имени Цыренов П. приобрел спорный жилой дом у колхоза, выплатив полную его балансовую стоимость. Однако право собственности в установленном порядке им не зарегистрировано.

Колхоз имени Лазо ликвидирован в 2004 году на основании определения Арбитражного суда Читинской области от 18.09.2004 №А78-5035/01-Б-288.

Согласно свидетельству о смерти от 05 мая 2004 года выданному Управлением ЗАГС Читинской области-г.Борзя и Борзинский район Цыренов П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги на момент смерти Цыренов П. в спорном жилом доме проживал его сын Цыренов А.П. со своей семьей.

Цыренов А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 5 апреля 2022 года выданного Отделом ЗАГС Борзинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края.

После смерти Цыренова П. и Цыренова А.П. никто с заявлениями к нотариусу не обращался, сведения о наличии наследственных дел в реестре Федеральной нотариальной палаты отсутствуют.

Из предоставленных суду свидетельств о рождении следует, что Цыренов А.П. и Козлова Н.А. являются родителями Цыренова А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цыренова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цыренова Б.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цыренова О.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке администрации сельского поселения «Чиндантское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края от 08 сентября 2022 года на день смерти Цыренова А.П. - ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы: Козлова Н.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цыренов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цыренов А.Б. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цыренова О.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Цыренова А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из предоставленных суду документов следует, что дед истца, после его смерти отец истца с 1992 года по настоящее время, открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались жилым домом как своим собственным. После смерти отца истец также продолжает владеть и пользоваться жилым домом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>-2, <адрес>, а именно жилой дом общей площадью 46,7 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 75:04:150101:69 в силу приобретательной давности. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Цыренова А.А. удовлетворить.

    Признать за Цыренова А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Россия, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>-2, <адрес>, а именно жилой дом общей площадью 46,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий судья                                         И.В.Слепцов

    Решение суда в окончательной форме принято 03 мая 2023 года.