Решение по делу № 2-1878/2024 от 20.03.2024

Дело № 2-1878/2024    

УИД 59RS0011-01-2024-001943-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 22 апреля 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меркушевой У.Е.,

с участием представителя истца Пантилеева В.А. – Булановой Н.В., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Пантилеева ВА к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники о признании прекратившим ранее возникшего права на земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пантилеев В.А. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники о признании прекратившим ранее возникшего права на земельный участок, признании права собственности. В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....., кадастровый №, площадью ..... кв.м. Право собственности на вышеуказанное имущество перешло к нему на основании договора купли-продажи от ..... от третьих лиц Крюгер Т.А., КДА, действующего с согласия своей матери Крюгер М.В., которые получили свидетельство о праве на наследство по закону каждый по ..... доле в праве собственности на вышеуказанный жилой дом после смерти своего отца КАВ, умершего ...... В свою очередь наследодатель КАВ при жизни обращался с иском в Березниковский городской суд о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом после смерти своего отца КВИ, умершего ..... и решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... (дело №) за КАВ было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., кадастровый №, площадью ..... кв.м. При этом собственником на земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: ....., до настоящего времени числится КВИ, который при жизни ранее возникшее право в ЕГРН не зарегистрировал и его наследник КАВ (отец третьих лиц) право собственности за собою не признавал. Просил признать прекратившим ранее возникшее право на земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: ..... за КВИ Признать за истцом право собственности на земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: ...... Решение суда считать основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Истец Пантилеев В.А. в судебном заседании участия не принимал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Буланова Н.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники в судебном заседании участия не принимал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица Крюгер Т.А., Крюгер М.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Пантилееву В.А. принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., площадью ..... кв.м., приобретенный им на основании договора купли-продажи от ..... у Крюгер Т.А., КДА, действующего с согласия своей матери Крюгер М.В. Продавцам жилой дом принадлежал по ..... доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....., после смерти КВИ

Земельный участок с кадастровым номером № площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ..... не был передан истцу по договору купли-продажи и в настоящее время правообладателем участка числится КВИ

С ..... истец Пантилеев В.А. пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. Никто никаких претензий по владению и пользованию домом и земельным участком истцу не предъявлял.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с п.п.9,10 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. В случае, если в едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, муниципальных округов, городских округов, а если такие объекты недвижимости, находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок, с к.н. №, расположенный по адресу: ......

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать прекратившим ранее возникшее право КВИ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ......

Признать за Пантилеева ВА, ..... года рождения, уроженцем ....., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ......

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме ......

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий И.А.Фоменко