Решение по делу № 2-6086/2014 от 10.06.2014

2-6086/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдрахмановой Г.Ф., Габдрахманова И.Б. к ООО «Перекресток» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Габдрахманова Г.Ф., Габдрахманов И.Б. обратились в суд с иском к ООО «Перекресток» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Габрахмановой Г.Ф., Габрахмановым И.Б. и ООО «Перекресток» (Застройщик) при участии ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома по улице Рихарда Зорге в квартале «О» Октябрьского района городского округа город Уфа РБ. В силу положений п.3.1, п.3.2 договора Участник долевого строительства обязуется участвовать в долевом финансировании строительства дома в порядке, и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и принять по окончании строительства в собственность определенную в договоре долю (часть) построенного дома - Квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц, построить дом и после получения разрешения на ввод дома к эксплуатацию передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом доме - Участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства направляет собственные и кредитные денежные средства на строительство квартиры в порядке долевого участия, а застройщик обязуется:

- обеспечить строительство Дома и выполнение всех работ по строительству Дома в полном объеме, упомянутые в проектной документации, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке государственной комиссии;

ввести Дом в эксплуатацию во втором квартале 2013 года;

передать в собственность Участнику долевого участия долю - Квартиру в состоянии, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени Дом в эксплуатацию застройщиком не сдан, квартира Участнику долевого строительства застройщиком не передана.

    Согласно уточненным исковым требованиям истцы просят суд взыскать с ООО «Перекресток» неустойку в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; расходы, связанные с оказанием юридических услуг и услуг по представлению интересов в суде в размере <данные изъяты> рублей; штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истцы Габдрахманова Г.Ф., Габдрахманов И.Б., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, суду представлены их заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Камалтдинова Э.Р. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Перекресток» Садыкова Г.Ф. (доверенность в деле) исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного     кредитования», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Габрахмановой Г.Ф., Габрахмановым И.Б. и ООО «Перекресток» (Застройщик) при участии ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома литер 15 по улице Рихарда Зорге в квартале «О» Октябрьского района городского округа город Уфа РБ.

В силу положений п.3.1, п.3.2 договора Участник долевого строительства обязуется участвовать в долевом финансировании строительства дома в порядке, и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и принять по окончании строительства в собственность определенную в договоре долю (часть) построенного дома – двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц, построить дом и после получения разрешения на ввод дома к эксплуатацию передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом доме - Участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства направляет собственные и кредитные денежные средства на строительство квартиры в порядке долевого участия, а застройщик обязуется:

- обеспечить строительство Дома и выполнение всех работ по строительству Дома в полном объеме, упомянутые в проектной документации, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке государственной комиссии;

ввести Дом в эксплуатацию во втором квартале 2013 года;

передать в собственность Участнику долевого участия долю - Квартиру в состоянии, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства Участник долевого строительства - Габрахманова Г.Ф. и Габдрахманов И.Б. перед ООО «Перекресток» выполнили в полном объеме, оплатив в соответствии с п.5.1.1. договора ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный Договором - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия вышеуказанного договора, которые привели фактически к невозможности использования истцом квартиры до настоящего времени.

Принимая решение, суд руководствуясь статьями 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ФЗ "О защите прав потребителей", Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", считает установленным факт нарушения ответчиком обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: литер 15 по улице Рихарда Зорге в квартале «О» Октябрьского района городского округа город Уфа РБ, в части исполнения обязательств по строительству и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома во 2 квартале 2013 г. и передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу жилого помещения - квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью и своевременно, а ответчик в предусмотренный договором срок жилой дом не достроил и не сдал его в эксплуатацию, квартиру истцу не передал, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве и наличии оснований для привлечения ответчика к гражданской ответственности.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик в судебном заседании не оспаривал, однако, возражая против взыскания неустойки, доказательств отсутствия вины в нарушении предусмотренного договором срока передачи истице квартиры суду не представил.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Как следует из материалов дела, в соответствии с проектной декларацией (в редакции изменений от 23.05.2013 г.) сроки строительства по указанному объекту были установлены следующие:

этап: Производство подготовительных работ. Срок выполнения - IV квартал 2011 г.

этап. Устройство конструкций ниже отм. 0.00. Срок выполнения -1 - II квартал 2012 г.

этап. Устройство конструкций выше отм. 0.00: Срок выполнения - I квартал 2012 г. - II кварталы 2013 г.

этап. Монтаж внутренних инженерных систем. Срок выполнения - I квартал 2013 г. - III квартал 2013 г.

этап. Отделочные работы. Срок выполнения - II квартал 2013 г. - IV квартал 2013 г.

этап. Устройство наружных инженерных сетей. Срок выполнения - IV квартал 2012 г. - III квартал 2013 г.

этап. Благоустройство территории. Срок выполнения IV квартал 2013 г.

ООО «Перекресток» ДД.ММ.ГГГГ известило Инспекцию государственного строительного надзора Республики Башкортостан (извещение № от ДД.ММ.ГГГГ г.) об окончании строительства многоэтажного жилого дома (литер 15) в квартале «О» Октябрьского района г. Уфа (извещение прилагается).

Инспекция государственного строительного надзора Республики Башкортостан уведомило (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г.) о проведении итоговой выездной проверки при строительстве капитального строительства: Многоэтажного жилого дома (литер 15) в квартале «О» по ул. Р. Зорге в Октябрьском районе ГО г. Уфа РБ. Проведение проверки назначено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляются мероприятия по сдаче дома в эксплуатацию и получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Строительство дома осуществлялось за счет поступления денежных средств по заключенным договорам участия в долевом строительстве жилья и по договору о совместной деятельности, заключенного между ООО «Перекресток» и ОАО «УГАИК», а также с привлечением заемных средств.

Суд, учитывая возражения ответчика по иску, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, период просрочки, стадию завершения строительства дома, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и учитывая, застройщик производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов, взыскание неустойки в полном объеме может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию в пользу истца неустойку до <данные изъяты> рублей.

Взысканная судом неустойка за нарушение сроков передачи объекта в размере <данные изъяты> рублей, соответствует компенсационной природе неустойки, принципам разумности и соразмерности.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии вt долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о | внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика, и, исходя из принципов разумности и справедливости, оценивает его в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28106.2012г. предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя).

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования потребителя о выплате неустойки в связи с нарушением сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том числе и после обращения в суд, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и справедливости в размере <данные изъяты> руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Габдрахмановой Г.Ф., Габдрахманова И.Б. к ООО «Перекресток» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Перекресток» в пользу Габдрахмановой Г.Ф., Габдрахманова И.Б. неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «ООО «Перекресток» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий          Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 27.08.2014.