Решение по делу № 2-2432/2024 от 01.07.2024

Дело <№>

УИД 33RS0<№>-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2024 года                      <адрес>

Ковровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рябининой М.В., при секретаре Алфимовой В.А., с участием представителя истца Пугина Р.Е., ответчика О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.А. к О.В. о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Г.А. обратилась в суд с иском к О.В., в котором просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с долями в праве собственности на жилой дом путем образования двух самостоятельных частей дома, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>:

-О.В. определить в собственность жилой блок <№> (часть дома) площадью 32,2 кв.м, Лит А, состоящий из помещения <№> (кухня) -12,6 кв.м, помещения <№> (жилая комната-6,7 кв.м, помещение <№> (жилая комната)-12,9 кв.м, пристройки Лит.а;

-Г.А. определить в собственность жилой блок <№> (часть дома) площадью 39,1 кв.м, Лит А3 помещение <№> (котельная)-6,3 кв.м, Лит. А2 помещение <№> (кухня)-9,7 кв.м, Лит А1, состоящее из помещения <№> (жилая комната) 15,4 кв.м, помещения <№> (жилая комната)- 7,7 кв.м пристройки Лит. А1.

Право общей долевой собственности Г.А. и О.В. на жилой дом, площадью 71,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

В обоснование исковых требований истец указывает, что земельный участок с домовладением по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Г.А. и О.В. в соотношении 40/75 и 35/75 долей соответственно. <дата> решением Ковровского городского суда <адрес> определен порядок пользования земельным участком между собственниками. В пользование Г.А. выделена часть земельного участка площадью 289 кв.м., в пользование ответчика выделена часть участка площадью 252 кв.м. У каждого собственника имеется самостоятельный доступ на выделенную часть земельного участка и домовладения. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, состоящее из двух частей, каждая из которых функционирует как самостоятельное жилое помещение, имеющих только одну общую стену. По характеристикам строение отвечает требованиям жилого дома блокированной застройки. Каждый из сособственников проживают в доме постоянно, каждый в своей части. Каждая половина жилого дома имеет самостоятельное подключение к газопроводу, инженерные сети каждой из частей дома самостоятельны (электричество, отопление), чердачные и подвальные помещения между собой не соединяются. В соответствии с заключением ООО «Проектно-экспертная компания «СФ» о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома с разработкой варианта его раздельного использования в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности, возможен раздел жилого дома. Для целей раздела дома необходимость выполнения дополнительных строительно-технических, монтажных работ, устройство дополнительных перегородок отсутствует. В результате раздела домовладения с целью прекращения на него права долевой собственности образуется жилой дом блокированной застройки, а также два самостоятельных, изолированных друг от друга блока <№> и блока <№>, имеющих самостоятельные выходы и расположенные на частях земельного участка, порядок пользования которым между собственниками определен в соответствии с судебным решением.

Истец Г.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности Пугина Р.Е., который исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик О.В. в судебном заседании с иском Г.А. согласился, указав, что последствия признания иска, установленные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из п.п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что домом блокированной застройки признается дом, в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Установлено, что жилой дом площадью 71,3 кв.м и земельный участок площадью 541 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности О.В. (доля в праве 35/75 доли) и Г.А. (40/75 доли).

Решением Ковровского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, удовлетворены исковые требования Г.А.

Признаны недействительными и подлежащими исключению в Едином государственном реестре недвижимости результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 33:20:012833:8, расположенного по адресу: <адрес>.

Признаны недействительными и подлежащими исключению в Едином государственном реестре недвижимости результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 33:20:012833:7, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 33:20:012833:8, расположенного по адресу: <адрес>.

Признаны недействительными и подлежащими исключению в Едином государственном реестре недвижимости результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 33:20:012833:9, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 33:20:012833:8, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 33:20:012833:8 площадью 541 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом А приложения <№> к экспертному заключению ООО «Центр земельных отношений», по местоположению характерных точек по координатам, указанным в таблице <№>: Н1 (Х 218283,49; У 275813,91), Н2 (Х 218288,28; У 275805,56), Н3 (Х 218298,49 ; У 275790,84), Н4 (Х218300,52 ; У 275788,08), Н5 (Х 218300,73; У 275788,21), Н6 (Х 218312,96 ; У 275795,65), Н7 (Х 218300,26 ; У 275824,37), Н8 (Х 218294,62 ; У 275820,68), Н9 (Х 218288,45; У 275816,74), Н10 (Х 218287,41; У 275816,48), Н1 (Х 218283,49; У 275813,91).

Частично удовлетворен иск О.В.

Определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 33:20:012833:8, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 541 кв.м, согласно экспертного заключения ООО «Центр земельных отношений».

Выделена в пользование О.В. часть земельного участка площадью 252 кв.м по местоположению характерных точек границ с координатами согласно таблице 6 экспертного заключения ООО «Центр земельных отношений»: 1 (Х 218303,88; У 275816,18), Н7 (Х 218300,26 ; У 275824,37), Н8 (Х 218294,62 ; У 275820,68), Н9 (Х 218288,45 ; У 275816,74), Н10 (Х218287,41; У 275816,48), Н1 (Х 218283,49; У 275813,91), Н2 (Х 218288,28 ; У 275805,56), 8 (Х 218297,70 ; У 275791,97), 7 (Х 218301,37 ; У 275794,50), 6 (Х 218296,59; У 275801,77), 5 (Х 218292,29; У 275808,00), 4 (Х 218293,76; У 275808,94), 3 (Х 218293,48; У 275809,39), 2 (Х 218299,55; У 275813,26), 1 (Х 218303,88; У 275816,18).

Выделена в пользование Г.А. часть земельного участка площадью 289 кв.м по местоположению характерных точек границ с координатами согласно таблице 7 экспертного заключения ООО «Центр земельных отношений»: 1 (Х 218303,88; У 275816,18), 2 (Х 218299,55; У 275813,26), 3 (Х 218293,48; У 275809,39), 4 (Х 218293,76; У 275808,94), 5 (Х 218292,29; У 275808,00), 6 (Х 218296,59; У 275801,77), 7 (Х 218301,37 ; У 275794,50), 8 (Х 218297,70 ; У 275791,97), Н3 (Х 218298,49; У 275790,84), Н4 (Х 218300,52; У 275788,08), Н5 (Х 218300,73; У 275788,21), Н6 (Х 218312,96; У 275795,65), 1 (Х 218303,88; У 275816,18).

Иск О.В. в части определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 33:20:012833:8, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Л.С. от <дата>, оставлен без удовлетворения.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

Верховный Суд РФ в постановлении Пленума N 4 от <дата> "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от <дата>) разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.<адрес> такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> данный жилой дом состоит из двух жилых помещений: помещение 1 (Лит АI) площадью 32,2 кв.м., в котором расположены кухня 12,6 кв.м, две жилые комнаты площадью 6,7 кв.м. и 12,9 кв.м, а также помещение 2 (Лит А3,А2,А1) площадью 39,1 кв.м, в котором расположены котельная площадью 6,3 кв.м, кухня 9,7 кв.м, две жилые комнаты площадью 15,4 кв.м. и 7,7 кв.м.

Истец Г.А. является собственником части жилого дома площадью 39,1 кв.м (блок <№>), О.В. части жилого дома площадью 32,2 кв.м. (блок <№>).

Из заключения ООО «Проектно-Экспертная Компания «СФ» от <дата> следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворяют условиям нормальной эксплуатации и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет опасности пребывания людей как внутри, так и на прилегающей территории. По результатам технического обследования основных конструктивных элементов жилого дома отмечаем, что по санитарно-гигиеническим нормам и противопожарным требованиям, условия безопасности среды проживания населения обеспечены в соответствии с требованиями разделов «Охрана окружающей среды» и «Противопожарные требования» областных нормативов градостроительного проектирования «Планировка и застройки городских округов и поселений <адрес> (утверждены постановлением <адрес> от <дата> <№>). На основании проведенного обследования определено, что Помещение 2 не имеет общих с соседним помещением 1 подполий, шахт инженерных коммуникаций (вентиляций и газоходов отопительного оборудования), а также вспомогательных помещений различного характера. Внутренняя поперечная капитальная стена помещения 2 является общей стеной с помещением 1 и не имеет проемов входа в соседнюю квартиру. Чердачное пространство над помещениями разделено глухой перегородкой, опирающейся на внутреннюю поперечную капитальную стену. Помещения 1 и 2 имеют самостоятельные системы вентиляции и отопления. Входы в помещения 1 и 2 обособлены друг от друга, т.к. осуществляются со стороны приквартирных земельных участков, имеющих выход на территорию общего пользования. Помещения 1 и 2 являются частями жилого дома блокированной застройки и их можно эксплуатировать согласно функционального назначения.

С учетом исследованных доказательств, руководствуясь ст.252 ГК РФ, с учетом признания иска ответчиком О.В. в порядке ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Г.А.Аи считает возможным прекратить право общей долевой собственности Г.А. и О.В. на жилой дом, площадью 71,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность О.В. жилой блок <№> (часть дома) площадью 32,2 кв.м, Лит А, состоящий из помещения <№> (кухня) -12,6 кв.м, помещения <№> (жилая комната-6,7 кв.м, помещение <№> (жилая комната)-12,9 кв.м, пристройки Лит.а; выделить в собственность Г.А. жилой блок <№> (часть дома) площадью 39,1 кв.м, Лит А3 помещение <№> (котельная)-6,3 кв.м, Лит. А2 помещение <№> (кухня)-9,7 кв.м, Лит А1, состоящее из помещения <№> (жилая комната) 15,4 кв.м, помещения <№> (жилая комната)- 7,7 кв.м пристройки Лит. А1.

Как следует из положений Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.А. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, между Г.А. и О.В. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом путем образования двух самостоятельных частей дома (блока 1 и блока 2) согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>:

- выделить в собственность О.В. жилой блок <№> (часть дома) площадью 32,2 кв.м, Лит А, состоящий из помещения <№> (кухня) -12,6 кв.м, помещения <№> (жилая комната - 6,7 кв.м, помещение <№> (жилая комната)-12,9 кв.м, пристройки Лит.а;

-выделить в собственность Г.А. жилой блок <№> (часть дома) площадью 39,1 кв.м, Лит А3 помещение <№> (котельная)-6,3 кв.м, Лит. А2 помещение <№> (кухня)-9,7 кв.м, Лит А1, состоящее из помещения <№> (жилая комната) 15,4 кв.м, помещения <№> (жилая комната)- 7,7 кв.м пристройки Лит. А1.

    Прекратить право общей долевой собственности Г.А. и О.В. на жилой дом площадью 71,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.     

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий                          М.В. Рябинина