Решение по делу № 2-560/2016 от 10.02.2016

Дело № 2-560/2016

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Юргинский городской суд Кемеровской области

в    с о с т а в е:

председательствующего судьи         Королько Е.В.,

при секретаре судебного заседания         Аникеевой Н.В.,

с участием представителя истца        Гаевской О.Н.,

                                        07 апреля 2016 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску Администрации Юргинского муниципального района к Цубатову А.В. о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Юргинского муниципального района обратилась в суд с иском к Цубатову А.В. о досрочном расторжении договора аренды. Исковые требования мотивированы следующим. Согласно постановлению Администрации Юргинского муниципального района *** от 28.08.2009 года между Администрацией Юргинского муниципального района (арендодателем) и ответчиком Цубатовым А.В. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка *** от 28.08.2009 года, согласно условиям которого со сроком действия в 49 лет (с 28.08.2009 года по 27.08.2058 года) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: *** разрешенное использование: ***, площадью *** кв. м. Арендатор принял от арендодателя вышеуказанный земельный участок по Акту приема передачи земельного участка от 28.08.2009 года, никаких претензий относительно качественных характеристик и иного состояния объекта аренды не имел. В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка ***, ответчик обязался вносить истцу арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. При пользовании арендованным земельным участком ответчик Цубатов А.В., начиная с 01.11.2010 года арендную плату не выплачивал, в связи с чем, истец обращался с иском о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика в Юргинский городской суд, решением которого от 04.12.2012 года с Цубатова А.В. в пользу Администрации Юргинского муниципального района была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка *** от 28.08.2009 г. в сумме 285335, 04 руб. за период с 01.11.2010г. по 05.02.2012г. и пени в сумме 18526, 29 руб. за этот же период времени, а всего 303 861,33 руб., задолженность ответчиком не погашена. Цубатов А.В. не производил оплату за пользование земельным участком и после судебного решения за период времени, начиная с 6.02.2012 года, и по настоящее время, арендованным земельным участком длительное время не пользуется. В добровольном порядке расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка по соглашению о расторжении договора ответчик не пожелал, не получив на почте заказное письмо от Администрации Юргинского муниципального района, которое было направлено по последнему известному истцу месту жительства ответчика, указанному в договоре аренды земельного участка. Администрации Юргинского муниципального района необходимо досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка с Цубатовым А.В. для распоряжения данным земельным участком и взыскания оплаты за пользование им, так как ответчик зарегистрировал свое право аренды земельного участка в регистрирующем органе и без судебного решения Администрация Юргинского муниципального района не имеет возможности расторгнуть договор аренды с Цубатовым А.В. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка *** от 28.08.2009 года, заключенный между сторонами, в связи с неоднократным невнесением ответчиком арендной платы (более двух раз подряд).

Представитель истца Администрации Юргинского муниципального района Гаевская О.Н., действующая на основании доверенности от 13.01.2016г. № 21-14 (копия на л.д. 17), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Цубатов А.В. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства ответчика, указанному в исковом заявлении и договоре аренды, а именно: *** *** ответчику своевременно и неоднократно направлялись судебные повестки, возвращенные в адрес суда с указанием отделения почтовой связи «истек срок хранения» (л.д. 20-21, 22-24, 31-33). Согласно сведениям ОАСР УФМС России по Кемеровской области от 29.02.2016г., Цубатов А.В., *** года рождения, уроженец *** ***, ***. снят с регистрационного учета по адресу: ***, с убытием на ***, по регистрации в Кемеровской области не значится. По указанному адресу ответчику также направлялась судебная повестка, возвращенная в адрес суда с указанием отделения почтовой связи «истек срок хранения» (л.д. 28-30).

Суд рассматривает дело без участия не явившегося ответчика, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 28.08.2009 года между Администрацией Юргинского муниципального района (арендодателем) и ответчиком Цубатовым А.В. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка ***, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** находящийся по адресу: ***, автомобильная дорога *** разрешенное использование: ***, площадью *** кв. м., срок аренды с *** по *** (л.д. 3-4), на основании постановления Главы Юргинского района от 28.08.2009 года *** (л.д. 5). Арендатор принял от арендодателя вышеуказанный земельный участок по Акту приема передачи земельного участка от 28.08.2009 года, никаких претензий относительно качественных характеристик и иного состояния объекта аренды не имеет (л.д. 6).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка *** от 28.08.2009г., ответчик обязался вносить истцу арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 04.12.2012 г. по гражданскому делу № 2-2026/2012 по иску Администрации Юргинского муниципального района к Цубатову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, вступившим в законную силу 10.01.2013 года, с ответчика Цубатова А.В. в пользу администрации Юргинского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка *** от 28.08.2009г. в сумме 285 335.04 руб. за период с 01.11.2010г. по 05.02.2012г., и пени в сумме 18 526,29 руб. за период с 11.11.2010г. по 05.02.2012г., а всего 303 861,33 руб. (л.д. 7-8).

Согласно копии справки КУМИ Администрации Юргинского муниципального района от 17.12.2015 г. № 01-26-813, по договору аренды земельного участка *** от 28.08.2009г., за период с 06.02.2012г. по 20.12.2015г. денежные средства на счет арендодателя от арендатора Цубатова А.В. не поступали (л.д. 9).

Истцом неоднократно направлялись ответчику Уведомление о расторжении договора аренды, претензии с требованием о погашении задолженности (л.д. 10, 11, 14,25).

Таким образом, судом установлено, что со дня перехода к ответчику прав и обязанностей по договору аренды земельного участка он не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате, которая ответчиком не опровергается. Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что подтверждается Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 04.12.2012 г. по гражданскому делу № 2-2026/2012, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а, именно, направлена арендатору как претензия с требованием о погашении задолженности, так и предложение о подписании соглашения о расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Суд учитывает, что на основании заявления Цубатова А.В. (вход. *** от 16.05.2012г.), в соответствии с постановлением администрации Юиргинского муниципального района от 28.05.2012гю ***, спорный земельный участок изъят, в связи с отказом арендатора от аренды земельного участка (л.д. 12).

При таких обстоятельствах иск Администрации Юргинского муниципального района к Цубатову А.В. о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Так как решение состоялось в пользу истца, являющегося юридическим лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины, в соответствии с нормами статей 98, 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Юргинского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды *** от 28.08.2009 года земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, заключенный между Администрацией Юргинского муниципального района Цубатовым А.В..

Взыскать с Цубатова А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Судья Юргинского городского суда          -подпись-                        Е.В. Королько

        Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2016 года.

        Судья Юргинского городского суда       -подпись-                    Е.В. Королько