Решение по делу № 2-1158/2017 от 15.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1158/17 по иску СНТ <данные изъяты> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии снять земельные участки с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

СНТ <данные изъяты> обратилось в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Чеховский отдел и территориальный отдел № снять с кадастрового учета земельные участки: с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5

В судебном заседании представители истца СНТ <данные изъяты> уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 4-6, 122-124).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО10 исковые требования не признал в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования не признали в полном объеме.

Третьи лица – Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также пояснения по иску, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, ответчиков, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Как следует из пояснения представителей истца, СНТ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключило договор с ГУП МО «МОБТИ» на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе кадастровых работ совместно с заказчиком проведено детальное обследование и уточнение на местности фактического местоположения границ земельного участка.

В результате проведенных кадастровых работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что местоположение ранее отмежеванных земельных участков ответчиков на кадастровой карте не соответствуют фактическому местоположению участков.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на право собственности принадлежит спорный земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровым номером 50:31:0061102:138, расположенный по адресу: <адрес>, д. Люторецкое, СНТ «Ветерок», уч. 138 (л.д. 130-134).

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 1146-144).

Ответчику ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 135-139).

Ответчику ФИО5, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 1125-129).

В обоснование своих требований истец СНТ <данные изъяты> об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Чеховский отдел и территориальный отдел № снять с кадастрового учета названные выше земельные участки указывает на то, что местоположение земельных участков ответчиков на кадастровой карте не соответствуют фактическому местоположению участков, которые установлены произвольно со смещением от фактического местоположения, что является кадастровой ошибкой. Таким образом, получается пересечение границ дорог общего пользования – собственности СНТ <данные изъяты> с участками ответчиков.

Отказывая истцу СНТ <данные изъяты>» в удовлетворении требований к ответчикам о принудительном снятии спорных земельных участков в кадастрового учета, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действующей до марта 2015 года, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, суд полагает, что в данном случае оснований для принудительного снятия земельных участков ответчиков с кадастрового учета не имеется.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют достаточные доказательства, подтверждающие, что границы СНТ <данные изъяты> земли общего пользования товарищества, в настоящее время поставлены на кадастровый учет и их границы установлены в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, а потому, то обстоятельство, что фактические границы земельных участков ответчиков налагаются на часть дорог общего пользования СНТ <данные изъяты> в настоящее время надлежащими доказательствами не подтверждено.

Также в связи с необходимостью применения специальных познаний в области землеустройства, и для подтверждения доводов истца о наличии факта смещения границ земельных участков ответчиков на земли общего пользования СНТ <данные изъяты> суд, принимая во внимание, что для определения координат точек, подлежащих исключению из ГКН и координат, определяющих правильное положение земельных участков, необходимы специальные познания, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ поставил на обсуждение сторон вопрос о проведении землеустроительной экспертизы для определения наличия ошибки при постановке на учет в ГКН земельных участков ответчиков, однако представители истца в судебном заседании отказались от проведения по делу судебной экспертизы.

Таким образом, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательства наличия кадастровой ошибки и точек, подлежащих исключению из ГКН, точек правильного местоположения границ земельных участков ответчиков, суду не представлено.

Суд находит несостоятельными ссылки истца на межевой план земельного участка в качестве основания для удовлетворения иска, поскольку данный план содержит сведения о земельном участке истца, однако он не содержит сведений о земельных участках, принадлежащих ответчикам, и о координатах внешних границ земельных участков, подлежащих исключению в месте наложения границ земельного участка истца.

Таким образом, истцом суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав.

В связи с чем, принимая во внимание, что допустимых и относимых доказательств наличия кадастровой ошибки для исключения из ГКН сведений о границах земельных участков ответчиков, истцом суду не представлено, то суд полагает, что оснований для удовлетворения требований СНТ <данные изъяты> не имеется.

Кроме того, суд полагает, что в данном случае истец избрал неверный способ защиты права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, поскольку требование об обязании Управления Росреестра по Московской области совершить определенные действия, а именно снять земельные участки ответчиков с кадастрового учета, должны быть связаны с установлением факта нарушения права истца.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 67, 79, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.