Решение по делу № 2-2342/2019 от 16.07.2019

Дело № 2 – 2342/2019 (24RS0040-01-2015-002464-59)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск, Красноярский край 30 июля 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Бесоловой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» к Еремичевой Ю.Н. о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (далее по тексту - ООО «Нордсервис») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Еремичевой Ю.Н. о взыскании с неё задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.05.2013 года по 20.06.2014 года включительно, мотивируя тем, что ответчик на основании договора купли-продажи от 22.07.2008 года являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 01.05.2013 года по 20.06.2014 года включительно, ответчик не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего, за указанный период за ней образовалась задолженность в размере 103 858,99 рублей, а также пени в сумме 76 336,36 рублей за период с 01.01.2016 года по 28.06.2019 года включительно, которые истец просит взыскать с ответчика, наряду с понесенными по делу судебными расходами в виде оплаты государственной пошлины в размере 4803,91 рублей.

Представитель истца ООО «Нордсервис» - Хамитова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик Еремичева Ю.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении дела слушанием, ответчик суду не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как предусмотрено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

Частями 1 и 3 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда № В-21 от 28.04.2008 года (л.д.18-23), заключенного между Администрацией города Норильска и ООО «Нордсервис», действующим на основании Устава (л.д.10-17), истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в городе Норильске.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в период с 24.07.2008 по 02.07.2014 принадлежало на праве собственности Еремичевой Ю.Н., что подтверждается договором дарения от 20.06.2014 года, свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2014.

Собственник жилого помещения Еремичева Ю.Н. не исполняла свои обязательства по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, по данному жилому помещению за период с 01.05.2013 года по 20.06.2014 образовалась задолженность перед ООО «Нордсервис» в размере 107 000,17 руб.. Указанная задолженность исчислена с учетом проживающих с ней трех членов семьи, а также, с учетом произведенных платежей по платежным поручениям №50924 от 26.08.2016, №50259 от 26.08.2016, №695805 от 11.11.2016, №265333 от 29.12.2016, №132475 от 14.05.2016 в рамках исполнения заочного решения Норильского городского суда от 25.08.2015, отмененного определением от 16.07.2019, что подтверждается указанными платежными поручениями, расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

У суда отсутствуют основания для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности, суду не представлено. Данный расчет документально обоснован, проверен судом и сомнений в объективности у суда не вызывает. Обоснованность представленного истцом расчета задолженности, ответчик в судебном заседании не оспаривала, документально подтвержденного контррасчета, отражающего иной размер задолженности, не представила.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлена к взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 103 858,99 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

С учетом того, что ответчиком доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплаты задолженности полностью, не представлено, принимая во внимание, что ответчик не оспаривает, качество оказанных жилищной организацией услуг, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.05.2013 года по 20.06.2014 в размере 103 858,99 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2016 года по 28.06.2019 в размере 76 336,36 руб.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03 ноября 2015 года N 307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере пени, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей суду не представила.

Проверяя расчет пени, суд приходит к выводу, что представленный представителем истца ООО «Нордсервис» расчет пени не соответствует требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2013

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

9 238,55 11.06.2013 26.08.2016 1173 7,25 % 1/300 9 238,55 ? 1173 ? 1/300 ? 7.25% 2 618,90 р.

-9 238,55 26.08.2016 Погашение части долга

Итого: 2 618,90 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2013

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

9 238,55 11.07.2013 26.08.2016 1143 7,25 % 1/300 9 238,55 ? 1143 ? 1/300 ? 7.25% 2 551,92 р.

-761,45 26.08.2016 Погашение части долга

-7 000,00 26.08.2016 Погашение части долга

1 477,10 27.08.2016 11.11.2016 7 7,25 % 1/300 1 477,10 ? 77 ? 1/300 ? 7.25% 27,49 р.

-1 000,00 11.11.2016 Погашение части долга

477,10 12.11.2016 29.12.2016 8 7,25 % 1/300 477,10 ? 48 ? 1/300 ? 7.25% 5,53 р.

-477,10 29.12.2016 Погашение части долга

Итого: 2 584,94 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2013

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по Дней

9 941,34 11.08.2013 29.12.2016 1237 7,25 % 1/300 9 941,34 ? 1237 ? 1/300 ? 7.25% 2 971,88 р.

-7 022,90 29.12.2016 Погашение части долга

2 918,44 30.12.2016 14.05.2019 866 7,25 % 1/300 2 918,44 ? 866 ? 1/300 ? 7.25% 610,78 р.

-1 639,92 14.05.2019 Погашение части долга

1 278,52 15.05.2019 28.06.2019 45 7,25 % 1/300 1 278,52 ? 45 ? 1/300 ? 7.25% 13,90 р.

Итого: 3 596,56 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2013

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

9 640,46 11.09.2013 28.06.2019 2117 7,25 % 1/300 9 640,46 ? 2117 ? 1/300 ? 7.25% 4 932,14 р.

Итого: 4 932,14 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2013

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по Дней

10 391,93 11.10.2013 28.06.2019 2087 7,25 % 1/300 10 391,93 ? 2087 ? 1/300 ? 7.25% 5 241,26 р.

Итого: 5 241,26 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2013

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

9 143,19 11.11.2013 28.06.2019 2056 7,25 % 1/300 9 143,19 ? 2056 ? 1/300 ? 7.25% 4 542,95 р.

Итого: 4 542,95 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2013

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

9 640,46 11.12.2013 28.06.2019 2026 7,25 % 1/300 9 640,46 ? 2026 ? 1/300 ? 7.25% 4 720,13 р.

Итого: 4 720,13 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2014

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

9 640,46 11.01.2014 28.06.2019 1995 7,25 % 1/300 9 640,46 ? 1995 ? 1/300 ? 7.25% 4 647,91 р.

Итого: 4 647,91 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2014

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

10 300,34 11.02.2014 28.06.2019 1964 7,25 % 1/300 10 300,34 ? 1964 ? 1/300 ? 7.25% 4 888,88 р.

Итого: 4 888,88 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2014

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

9 384,16 11.03.2014 28.06.2019 1936 7,25 % 1/300 9 384,16 ? 1936 ? 1/300 ? 7.25% 4 390,54 р.

Итого: 4 390,54 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2014

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

9 369,61 11.04.2014 28.06.2019 1905 7,25 % 1/300 9 369,61 ? 1905 ? 1/300 ? 7.25% 4 313,53 р.

Итого: 4 313,53 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2014

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

9 348,26 11.05.2014 28.06.2019 1875 7,25 % 1/300 9 348,26 ? 1875 ? 1/300 ? 7.25% 4 235,93 р.

Итого: 4 235,93 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2014

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

9 439,26 11.06.2014 28.06.2019 1844 7,25 % 1/300 9 439,26 ? 1844 ? 1/300 ? 7.25% 4 206,45 р.

Итого: 4 206,45 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2014

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

9 423,52 11.07.2014 28.06.2019 1814 7,25 % 1/300 9 423,52 ? 1814 ? 1/300 ? 7.25% 4 131,11 р.

Итого: 4 131,11 р.

Сумма основного долга - 107 000,17 руб.

Сумма пени- 59 051,23 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу,- на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ( а не возможного) размера ущерба.

Учитывая размер задолженности подлежащий взысканию, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд, усматривает несоразмерность заявленной неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства и признает уменьшение неустойки необходимым для соблюдения баланса интересов сторон.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, исходя из принципа справедливости и разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 30 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по пени за период с 01.06.2016 по июнь 2019 года в размере 30 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлено платежное поручение № 763 от 01.07.2019, подтверждающее оплату госпошлины в размере 5819,98 руб.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, сумма подлежащей взысканию госпошлины составляет 4803,91 руб., исходя из расчета: (103858,99+76336,36-100 000 руб.) * 2 % + 3200 руб.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4803,91 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» - удовлетворить частично.

Взыскать в с Еремичевой Ю.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2013 года по 20.06.2014 в размере 103 858 руб. 99 коп., пени за период 01.01.2016 года по 28.06.2019 в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4803 руб. 91 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2019 года.