Решение от 13.09.2022 по делу № 2-468/2022 от 10.08.2022

                                                                                                                     Дело № 2-468/2022

                                                                                          УИД 22RS0045-01-2022-000516-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Смоленское                                                                                                  13 сентября 2022 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Седойкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Мельниковой Е.В.,

с участием истца Власенко В.Б., представителя истца Назаровой Е.И.

третьего лица Власенко С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Власенко В.Б. к Администрации Новотырышкинского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

у с т а н о в и л:

Власенко В.Б. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, в обосновании иска ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он и его супруга Власенко С.Б. вселились и были зарегистрированы по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (ранее номер дома был 38). Жилой дом с земельным участком принадлежали по праву личной собственности ФИО5 В 2003 году ФИО5 выехал на постоянное место жительства за пределы <адрес>, а жилом дом и земельный участок продал ему с супругой. Они решили, что ФИО6, действующий по доверенности заключит с ним договор купли-продажи, зарегистрирует переход права собственности. Условия сделки были согласованы между сторонами, произведён полный расчёт с ФИО5 в размере 50000 руб. 00 коп. Однако, из-за изменения номера дома и земельного участка договор купли-продажи между сторонами заключён не был. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома и земельного участка указан «<адрес>», а в доверенности и иных документах номер жилого дома и земельного участка указан после уточнения «6». Кроме него и супруги Власенко С.Б. в жилом доме с июля 2003 года жила дочь - Юртайкина К.В., ДД.ММ.ГГГГ родилась внучка - ФИО7, которые являются членами его семьи, зарегистрированы по месту жительства в доме. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он и Власенко С.Б. содержат жилой дом за счёт собственных средств, производят текущий и капитальный ремонты: перекрыли крышу в доме, провели водопровод, сделали канализацию, установили новые двери, деревянные рамы заменили на пластиковые, выложили из кирпича новую печь, сделали новое ограждение, снаружи обшили дом металлопрофилем, внутри дома сделали ремонт, подшили потолки, оборудовали ванную комнату, установили электроводонагреватель, унитаз, ванну. На земельном участке построили гараж, хозяйственный сарай, углярку, в планах газифицировать жилой дом. Они с супругой убеждены в правомерности владения имуществом, пользуются домом и земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно, имущество из их владения не выбывало. Они не скрывают факта нахождения дома во владении, не препятствуют доступу к нему иных лиц, а также в получении информации об имуществе, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Собственник имущества ФИО5 умер, при жизни ФИО5, а после его смерти наследники не предъявляли к ним требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения. Полагают, что являются правомочными владельцами имущества и имеются основания для признания за ним права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 7140 кв.м., кадастровый №, адрес участка: <адрес>. Земельным участком они пользуются добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Земельный участок принадлежал ФИО5 по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности на землю в ЕГРН не зарегистрированы. С 2003 года ФИО5 не использует земельный участок по назначению, выбыл с места жительства в связи с переездом в другой регион. В настоящее время ФИО5 умер, сведениями о дате, месте смерти, наследниках умершего, они не располагают. Они с супругой Власенко С.Б. на общие совместные средства в период брака приобрели у ФИО5 жилой дом с земельным участком, однако, права собственности на жильё и землю не оформляли. 19 лет осуществляют уход и обработку земельного участка в соответствии с разрешённым использованием земли, несут бремя содержания участка. Прежний владелец имущества интереса к нему при жизни не проявлял, расходов по содержанию имущества не нёс. Жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Администрации Новотырышкинского сельсовета не являются. Документов, подтверждающих его права собственности на жилой дом и земельный участок нет, объекты недвижимости длительное время находятся в его владении. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра ему выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в связи с использованием земельного участка, жилого дома без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов. Оформить права на земельный участок, жилой дом во вне судебном порядке он возможности не имеет, вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на имущество. Третьи лица Юртайкина К.В., действующая в собственных интересах и ФИО18 М.М. требований о правах собственности на недвижимое имущество не заявляют, спора о правах на дом, земельный участок нет. Жилой дом состоит на кадастровом учёте, общая площадь <адрес> кв.м., кадастровый №, в сведениях кадастрового учёта адрес дома указан до уточнения: <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> сельсовета <адрес> АК № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилому дому» присвоен адрес: <адрес>.

Просил признать за ним с Власенко С.Б., право общей совместной собственности на имущество: жилой дом, общей площадью 31,0 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 7140 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Власенко В.Б. в судебном заседании поддержал заявленный иск, по тем же основаниям, что указаны в иске, просил удовлетворить иск.

Представитель истца Назарова Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их. В обоснование ссылалась на доводы указанные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что семья Власенко проживает в <адрес> с июня 2003 года. Приобретался ими земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, однако на основании постановления Администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> уточнен адрес объекта на <адрес>, в связи с чем в просительной части истец и просит признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

        Ответчик Администрация <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили и не просили об отложении дела.

Третье лицо Власенко С.Б. в судебном заседании просила удовлетворит заявленные требования в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что жилой дом и земельный участок приобретались на совместные средства.

Третье лицо Юртайкина К.В., действующая в собственных интересах и ФИО17 М.М. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. Причину неявки суду не сообщили, не просили об отложении дела.

Суд в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.     

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец Власенко В.Б. приобрёл у ФИО5 земельный участок и жилой дом по <адрес> за 50000 руб., что подтверждается показаниями истца, а также доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО5 уполномочивает ФИО6 продать за цену по своему усмотрению, принадлежащий ему земельный участок с расположенным на нём жилым домом, находящийся по адресу: <адрес> на л.д.23.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № следует, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл право частной собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 7140 кв.м. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений и обременений нет (л.д.15-16).

В связи с переменой нумерации жилому дому и земельному участку, принадлежащих ФИО5 на основании права собственности по адресу: <адрес>, присвоен адрес на <адрес>, что подтверждается постановлениями Администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> на л.д.13,18.

Как следует из выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении спорных земельного участка кадастровым номером 22:41:030402:447, общей площадью 7140 кв.м. и жилого дома кадастровым номером № общей площадью 31 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, отсутствуют (л.д. 14,21-22).

Судом также установлено, что Власенко В.Б. с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирован и проживает в <адрес>. Совместно с ним зарегистрированы и проживают жена-Власенко С.Б., дочь Юртайкина К.В., ФИО19 М.М., что подтверждается копией паспорта и справкой Администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> (л.д.7, 20).

Из содержания иска, пояснений истца в судебном заседании установлено, что Власенко В.Б. фактически проживал в спорном доме, который расположен на земельном участке по <адрес>, он пользовался и владел данным домом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении всего этого времени.

       Как показали в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, им известно, что с 2003 года в данном доме проживает Власенко В.Б. и его семья. С этого времени и до настоящего момента Власенко В.Б. так и проживает в данном доме

      Свидетель ФИО6 показал, что в связи со скорым уездом ФИО5, последним была выдана на его имя доверенность. При нем был произведен полный расчет по договору купли-продажи, в размере 50000 рублей. С этого времени и до настоящего момента Власенко В.Б. так и проживает в данном доме.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении спорного дома, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, отсутствуют (л.д. 21-22).        

        Каких-либо других письменных доказательств, подтверждающих принадлежность спорного дома и земельного участка кому-либо, в том числе ответчику, суду не представлено, в силу чего, истец вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

       При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

       Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

      Как установлено судом, к моменту подачи иска в суд истец фактически владел спорным домом более 19 лет.

      Анализируя представленные истцом доказательства суд, приходит к выводу о том, что владение спорным домом истцом являлось законным, с момента приобретения дома, данное владение осуществлялось открыто и добросовестно. За время владения домом истцом Власенко В.Б., никто не заявлял требований о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался, таких доказательств суду не представлено.

      Судом также установлено, что истец владел домом как собственным, а именно, осуществлял пользование и присмотр за ним, осуществлял обязанности по её содержанию и защите от посягательств третьих лиц, уплачивал налоги на имущество.

В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Как следует из справки за подписью зам.главы Администрации ФИО20 сельсовета ФИО12, дом и земельный участок по адресу: <адрес> муниципальной собственностью в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 19).

      Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный дом должны быть удовлетворены.

      Учитывая, что Администрация <адрес> сельсовета <адрес> является формальным ответчиком по делу, на спорное имущество не претендует, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истца и, в связи с которыми, истец вынужден был обратиться в суд с иском, ответчиком не совершено, в связи с чем, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истца, понесённые им расходы на уплату государственной пошлины, при подаче иска в суд.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░.,░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7140 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.09.2022

░░░░░                                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░