Решение от 04.06.2014 по делу № 2-1993/2014 от 20.02.2014

Дело № 2-1993/14 04 июня 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Головкиной Л.А.,

адвокатов Олина А.Ю., Решетникова И.Н.,

при секретаре Лапиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рантамяки Н.В. к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рантамяки Н.В. обратилась в суд с иском к Иванову И.Е., Администрации Красногвардейского района СПб о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что дата между ЗАО «А» и ООО «С» был заключен договор №, о долевом участии в строительстве, предметом которого явилась совместная деятельность по долевому строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По условиям данного договора ООО «С» обязалось произвести оплату долевого участия, а ЗАО «А» - передать по акту приема-передачи ООО «С», в том числе, двухкомнатную квартиру на 12 этаже, в осях 1-8, А-Е, общей площадью 64,0 кв.м., предварительный № дата между ЗАО «А» и ООО «С» было заключено дополнительное соглашение к договору № от дата г., которым стороны, определили, что в связи с окончанием строительства и проведением ПИБ обмеров помещений жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по указанному в договоре строительному адресу, номер двухкомнатной квартиры, расположенной на 12 этаже, имевшей предварительный №, по данным ПИБ имеет №, площадь данной квартиры составляет 67 кв.м., а с учетом коэффициента 6.1 относительно лоджии – общая площадь квартиры составляет 70,05 кв.м. дата ЗАО «А» на основании акта приема передачи передало ООО «С» в том числе квартиру №, площадью 67 кв.м., с учетом коэффициента 6.1 относительно лоджии – общей площадью 70,05 кв.м.

ООО «С» дата заключило с В. договор №, предметом которого явилась совместная деятельность по долевому строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По условиям данного договора В. принял на себя обязательство оплатить стоимость своего долевого участия в размере 586920 рублей, а ООО «С» - в течение четырех месяцев после сдачи дома Государственной комиссии передать В. оплаченную им двухкомнатную квартиру на 12 этаже, в осях 1-8, А-Е, общей площадью 64,0 кв.м., предварительный №. дата В. исполнил свои обязательства пред ООО «С» и внес в кассу по условиям договора № от дата денежные средства в размере 586920 рублей. дата между ООО «С» и В. было заключено дополнительное соглашение к договору № от дата г., которым стороны определили, что в связи с окончанием строительства и проведением ПИБ обмеров помещений жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по указанному в договоре строительному адресу, номер двухкомнатной квартиры, расположенной на 12 этаже, имевшей предварительный №, по данным ПИБ имеет №, площадь данной квартиры составляет 67 кв.м., а с учетом коэффициента 6.1 относительно лоджии – общая площадь квартиры составляет 70,05 кв.м., окончательная стоимость долевого участия В. в строительстве определяется в размере 613638 рублей, в связи с чем сумма доплаты с его стороны составляет 26718 рублей. На основании данного дополнительного соглашения В. внес в кассу ООО «С» 26718 рублей, тем самым полностью оплатив долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге, в связи с чем дата по условиям договора № от дата и дополнительного соглашения к нему от дата ООО «С» на основании акта приема-передачи передало В. данную двухкомнатную квартиру для оформления в собственность.

дата В. в лице своего представителя С., действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратился в ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» с заявлением о регистрации права частной собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Однако к представленным документам возникли замечания, в связи с чем, ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» письмом от дата № В. было предложено устранить данные замечания. дата представитель В. – С. вновь обратилась в ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» с заявлением о регистрации права частной собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Однако в государственной регистрации права собственности В. на квартиру вновь было отказано по тем основаниям, что дата документы от его имени на регистрацию права собственности на указанную квартиру были поданы его представителем С. на основании доверенности № от дата г., срок действия которой на момент подачи документов для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости истек.

дата В. скончался в Республике К.. Истец является дочерью наследодателя, в установленный законом срок обратилась к нотариусу М. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. дата Рантамяки Н.В. обратилась к нотариусу с дополнительным заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего дата отца В. на наследственное имущество - квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Однако, постановлением от дата № в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данную квартиру Рантамяки Н.В. было отказано ввиду того, что право собственности В. на вышеуказанный объект недвижимости не было зарегистрировано при его жизни.

Истец просит включить квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, в наследственную массу, оставшуюся после смерти В. Признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Представители истца Рантамяки Н.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Красногвардейского района СПб в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по СПб в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Нотариус М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений суду не представила.

Выслушав представителей истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, руководствуясь следующим.

Как следует из представленных суду материалов, дата между ЗАО «А» и ООО «С» был заключен договор №, о долевом участии в строительстве, предметом которого явилась совместная деятельность по долевому строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес> По условиям данного договора ООО «С» обязалось произвести оплату долевого участия, а ЗАО «А» - передать по акту приема-передачи ООО «С», в том числе, двухкомнатную квартиру на 12 этаже, в осях 1-8, А-Е, общей площадью 64,0 кв.м., предварительный №. дата между ЗАО «А» и ООО «С» было заключено дополнительное соглашение к договору № от дата г., которым стороны, определили, что в связи с окончанием строительства и проведением ПИБ обмеров помещений жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по указанному в договоре строительному адресу, номер двухкомнатной квартиры, расположенной на 12 этаже, имевшей предварительный №, по данным ПИБ имеет №, площадь данной квартиры составляет 67 кв.м., а с учетом коэффициента 6.1 относительно лоджии – общая площадь квартиры составляет 70,05 кв.м. дата ЗАО «А» на основании акта приема передачи передало ООО «С» в том числе квартиру №, площадью 67 кв.м., с учетом коэффициента 6.1 относительно лоджии – общей площадью 70,05 кв.м. (л.д.14-25)

ООО «С» дата заключило с В. договор №, предметом которого явилась совместная деятельность по долевому строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По условиям данного договора В. принял на себя обязательство оплатить стоимость своего долевого участия в размере 586920 рублей, а ООО «С» - в течение четырех месяцев после сдачи дома Государственной комиссии передать В. оплаченную им двухкомнатную квартиру на 12 этаже, в осях 1-8, А-Е, общей площадью 64,0 кв.м., предварительный №. дата В. исполнил свои обязательства пред ООО «С» и внес в кассу по условиям договора № от дата денежные средства в размере 586920 рублей. дата между ООО «С» и В. было заключено дополнительное соглашение к договору № от дата г., которым стороны определили, что в связи с окончанием строительства и проведением ПИБ обмеров помещений жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по указанному в договоре строительному адресу, номер двухкомнатной квартиры, расположенной на 12 этаже, имевшей предварительный №, по данным ПИБ имеет №, площадь данной квартиры составляет 67 кв.м., а с учетом коэффициента 6.1 относительно лоджии – общая площадь квартиры составляет 70,05 кв.м., окончательная стоимость долевого участия В. в строительстве определяется в размере 613638 рублей, в связи с чем сумма доплаты с его стороны составляет 26718 рублей. На основании данного дополнительного соглашения В. внес в кассу ООО «С» 26718 рублей, тем самым полностью оплатив долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге, в связи с чем дата по условиям договора № от дата и дополнительного соглашения к нему от дата ООО «С» на основании акта приема-передачи передало Рантамяки В.Ю. данную двухкомнатную квартиру для оформления в собственность (л.д.27-32).

дата В. в лице своего представителя С., действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратился в ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» с заявлением о регистрации права частной собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Однако к представленным документам возникли замечания, в связи с чем, ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» письмом от дата № В. было предложено устранить данные замечания. дата представитель В. – С. вновь обратилась в ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» с заявлением о регистрации права частной собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Однако в государственной регистрации права собственности В. на квартиру вновь было отказано по тем основаниям, что дата документы от его имени на регистрацию права собственности на указанную квартиру были поданы его представителем С. на основании доверенности № от дата г., срок действия которой на момент подачи документов для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости истек (л.д.33-48)

дата В скончался в К., о чем, дата составлена актовая запись о смерти № (л.д.49).

Рантамяки Н.В. является дочерью наследодателя и наследником по закону первой очереди (л.д.67), в установленный законом срок обратилась к нотариусу М. с заявлением о принятии наследства, нотариусом заведено наследственное дело № (л.д.89-180).

Постановлением от дата № в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру <адрес>. в Санкт-Петербурге, Рантамяки Н.В. было отказано ввиду того, что право собственности наследодателя на вышеуказанный объект недвижимости не было зарегистрировано при его жизни, правоустанавливающих документов на объект недвижимости не представлено (л.д.68).

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается именно этим лицом.

В соответствии со п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом из ГУВД РФ по СПб и ЛО истребованы правоустанавливающие документы, в отношении квартиры <адрес>. в Санкт-Петербурге, из которых следует, что договоры заключенные между ЗАО «А», ООО «С», В. исполнены, имущество передано наследодателю, спор о праве отсутствует, поэтому суд считает, что квартира <адрес>. в Санкт-Петербурге должна быть включена в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти В.

Отказ ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» в государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге по основанию истечения срока действия доверенности лица, подавшего в его интересах для государственной регистрации права все необходимые документы, не может свидетельствовать об отсутствии возникновения у наследодателя права на данный объект недвижимости в силу закона.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно материалам дела, после смерти В. имеется наследник первой очереди по закону, который в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства – дочь наследодателя Рантамяки Н.В. (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

Поскольку на момент рассмотрения спора, свидетельство о праве на наследственное имущество – квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге никто не получал, наследство в установленный законом срок истец приняла, требование о признании за ней права собственности правомерно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>. ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░/░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 67 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,05 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.06.2014 ░.