Решение по делу № 2-3702/2024 от 16.02.2024

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2024-001539-43

Дело № 2-3702/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года                                    г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи            Катюха А.А.,

при ведении протокола секретарем         Колесниковой Е.С.,

с участием истца и ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, предоставить дубликаты ключей, о приобретении и установлении шкафов, двуспальной кровати, либо дивана, мойки в кухню, кухонных разделочных столов, подвесных шкафов, микроволновки, очищении помещений от личных вещей, хлама и мусора, восстановлении встроенного шкафа, установлении двери, взыскании убытков, назначении ежемесячных выплат в качестве компенсации понесенных имущественных потерь, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> следующим образом:

-комнату первую слева от входа передать во владение и пользование ФИО;

-комнату вторую слева от входа передать во владение и пользование ФИО;

-комнату первую от входа справа, балкон оставить в совместном пользовании;

-места общего пользования: кухню, туалет, ванную комнату, коридор оставить в общем пользовании собственников;

-возложении обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением;

-возложении обязанности предоставить дубликаты ключей от трех замков входной двери квартиры;

-о приобретении и установлении на первом слева от входа в квартиру помещении – шкафа для белья и шкафа для верхней одежды;

-убрать личные вещи, очистить помещение от хлама и мусора;

-во втором от входа в квартиру слева помещении восстановить встроенный шкаф, являющийся также перегородкой, отделяющей помещение от коридора, установить дверь;

-приобрести и установить в первом справа от входа в квартиру помещении двуспальную кровать либо раскладной диван, убрать личные вещи, очистить помещение от хлама и мусора, очистить балкон от хлама и мусора;

-приобрести и установить в кухне мойку, кухонные разделочные столы, подвесные шкафы, микроволновку.

24 апреля 2024 года истец представил суду уточнения к иску, просил определить следующий порядок пользования жилым помещением:

-комнату первую слева от входа, площадью <данные изъяты>. передать во владение и пользование ФИО;

-комнату вторую слева от входа, площадью <данные изъяты>. передать во владение и пользование ФИО;

-комнату первую от входа справа общей площадью <данные изъяты>., из них <данные изъяты>. передать во владение и пользование ФИО, оставшуюся площадь помещения – <данные изъяты>. разделить на два и передать во владение и пользование ФИО <данные изъяты>., передать во владение и пользование ФИО <данные изъяты>

08 мая 2024 года ФИО представил уточнения к иску и просил в качестве возмещения понесенных ФИО имущественных потерь (убытков) за период с мая 2023 года по апрель 2023 года взыскать 336 000 рублей, назначить ФИО ежемесячно выплаты в пользу              ФИО в качестве компенсации понесенных имущественных потерь в размере 28 000 рублей, начиная с мая 2024 года до устранения препятствий в пользовании имуществом, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 560 рублей, а также банковской комиссии в сумме 59 рублей. Указывает, что комната первая слева от входа имеет площадь <данные изъяты>., аренда подобного помещения в Южно-Сахалинске по информации, размещенной на специализированных сайтах по аренде жилья, составляет 20 000 рублей в месяц; комната вторая слева от входа имеет площадь <данные изъяты>., аренда подобного помещения составляет 18 000 рублей в месяц; комната первая от входа справа имеет площадь <данные изъяты>., аренда подобного помещения составляет 18 000 рублей в месяц. С момента вступления решения Южно-Сахалинского городского суда от 04 мая 2023 года в силу, ответчик чинит ему препятствия в пользовании его имуществом. Стоимость аренды всех трех помещений в долевой квартире составляет 56 000 рублей в месяц, то есть истец терпит убытки ежемесячно по 28 000 рублей. (28 000х12=336 000 рублей.

19.08.2024 года от ФИО в суд поступили уточнения к иску, в которых он просил определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, кадастровый №:

-комнату первую слева от входа, площадью <данные изъяты>. передать во владение и пользование ФИО;

-комнату вторую слева от входа, площадью <данные изъяты>. передать во владение и пользование ФИО;

-комнату первую от входа справа, общей площадью <данные изъяты>., из них: <данные изъяты>. передать во владение и пользование ФИО, оставшуюся площадь помещения – <данные изъяты> разделить на два и передать во владение и пользование ФИО – <данные изъяты>., передать во владение и пользование ФИО – <данные изъяты>. Указал, что комната первая от входа справа, общей площадью <данные изъяты>. является проходной, через которую осуществляется выход на балкон, который является помещением общего пользования и не подлежит выделу в единоличное пользование кого бы то ни было из собственников.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований с учетом уточнений.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления соответствующее правомочие собственника может быть реализовано иными способами, предусмотренными законом на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей способы защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Соответственно, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав иных сособственников жилых помещений.

Реализация сособственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит как от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, так и от иных конкретных юридически значимых обстоятельств.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая сложившиеся отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав, либо, при невозможности реализации права на предоставление во владение и пользование собственнику части общего имущества суду следует рассмотреть вопрос о защите прав такого собственника иным способом, таким как требование от других участников долевой собственности, владеющих и пользующихся спорной долей соответствующей компенсации.

По смыслу вышеприведенных норм закона, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Таким образом, при разрешении вопроса о порядке пользования жилым помещением в случае, если такой порядок между сторонами не сложился, суд должен поставить на обсуждение сторон вопрос об установлении в качестве компенсации ежемесячной выплаты другими собственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, поскольку правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться, в том числе, и за счет получения платы за пользование вещью с лиц, в чьем пользовании она находится.

Судом установлено, что решением Южно-Сахалинского городского суда от 14 ноября 2022 года исковые требования ФИО к ФИО о расторжении брака, признании имущества совместно нажитым, определении долей в общем имуществе, о взыскании стоимости доли проданных объектов недвижимости, по встречному иску ФИО к ФИО о признании квартиры общим имуществом супругов и разделе удовлетворены частично и постановлено: Расторгнуть брак между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> и ФИО (до регистрации брака - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> №.

Признать общим имуществом супругов ФИО и ФИО следующее имущества:

-квартиру по <адрес>, кадастровый №,

-28\100 доли в праве собственности по <адрес>, кадастровый №.

-квартиру в п.г.т. <адрес>, кадастровый №.

Определить доли ФИО и ФИО по 1\2 доли каждому в праве собственности на следующее имущество:

-квартира по <адрес>, кадастровый №, прекратив право общей совместной собственности супругов.

-28\100 доли в праве собственности по <адрес>, кадастровый №, прекратив право общей совместной собственности супругов.

Произвести раздел общего имущества – квартиры по <адрес>, передав данную квартиру ФИО.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО 472 687, 84 руб. – денежную компенсацию его доли в праве собственности на квартиру.

При получении ФИО от ФИО денежной компенсации его доли, прекратить право общей совместной собственности ФИО и ФИО на данную квартиру.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО возмещение судебных расходов 7327 руб.

Взыскать с ФИО недоплаченную государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «г. Южно-Сахалинск 34 171, 59 руб.

Произвести возврат ФИО излишне уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 300 руб. за счет средств бюджета, в которых данная сумма была зачислена.

Дополнительным решением Южно-Сахалинского городского суда от 21 февраля 2023 года в удовлетворении иска ФИО к ФИО о взыскании стоимости доли проданных объектов недвижимости отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 04 мая 2023 года указанное решение суда от 14 ноября 2022 года оставлено без изменения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24 августа 2023 года указанные акты оставлены без изменения.

И материалов дела следует, что спорным жилым помещением, состоящим из трех изолированных жилых комнат, фактически пользуется и проживает ФИО

Между собственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

При этом судом установлено, что ФИО постоянно проживает в ином жилом помещении, расположенном по <адрес>, зарегистрирован по <адрес>, каких-либо намерений относительно вселения в спорное жилое помещение длительное время не выражал.

Кроме этого, иск сособственника об определении порядка пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в том случае, если такое требование направлено на реализацию его права использовать это помещение по его целевому назначению, т.е. проживать в этом помещении. В том случае, если названное требование направлено на реализацию иных целей, суд вправе отказать в удовлетворении иска, если установит, что действия истца связаны со злоупотреблением им принадлежащим ему правом.

В судебном заседании установлено, что истец длительное время в спорном жилом помещении не проживает и ни разу не выразил волеизъявление на вселение и проживание в нем, в судебном заседании пояснил, что желает сдавать в аренду свою ? долю жилого помещения, в связи с чем ему необходимо определить порядок пользования жилым помещением.

Учитывая сложившиеся между сторонами отношения, суд приходит к выводу, что наличие права долевой собственности на спорный объект не является безусловным основанием для определения порядка пользования жилым помещением, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем. Поскольку истец в спорном жилом помещении не проживает, порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами фактически не сложился.

На момент подачи иска и рассмотрения настоящего спора в суде, нарушение законных прав и интересов истца, как сособственника ? доли спорного жилого дома, ответчиком не допущено, а установление порядка пользования жилым помещением без наличия намерения вселиться в это помещение и постоянно проживать в нем, свидетельствует о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, поскольку возникшие правоотношения между сторонами по поводу спорного объекта свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован собственником по назначению без нарушения прав другого собственника, проживающего в жилом доме, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для определения порядка пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту.

Каких-либо доказательств о том, что ответчик чинит препятствия в пользовании жилым помещением, истцом не представлено, напротив, он в судебном заседании пояснил, что в 2023 году приезжал и проживал в спорном жилом помещении. Также не отрицал, что у него имеются ключи от нижнего замка входной двери квартиры.

По поводу двух других замков ответчик пояснила, что она на них не закрывает, поскольку они сломаны.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, предоставить дубликаты ключей от трех замков входной двери квартиры.

Истец не обосновал и не представил доказательств того, что в период с мая 2023 года по апрель 2024 года по вине ответчика он не имел возможности получить тот доход от использования недвижимого имущества, который с разумной степенью вероятности был бы им получен, если бы он продолжил его использование, в том числе по вине ответчика не имел возможности заключить договоры аренды с третьими лицами и получить в результате этого соответствующую прибыль.

Сама по себе имеющаяся у собственника ? доля в жилом помещении и возможность передать его в аренду при отсутствии доказательств заключенных договоров аренды не может являться основанием для расчета компенсации на основании размера возможно получаемой арендной платы.

    Доказательств невозможности пользования своей долей в квартире истец не представил.

    В связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании убытков за период с мая 2023 года по апрель 2024 года в размере 336 000 рублей, о назначении ежемесячных выплат в качестве компенсации понесенных имущественных потерь в размере 28 000 рублей, начиная с мая 2024 года вплоть до устранения препятствий в пользовании имуществом.

Суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований и о приобретении и установлении шкафов, двуспальной кровати, либо дивана, мойки в кухню, кухонных разделочных столов, подвесных шкафов, микроволновки, очищении помещений от личных вещей, хлама и мусора, восстановлении встроенного шкафа, установлении двери, поскольку не подтвержден факт наличия данного имущества до отъезда истца, не представлено доказательств захламления помещения.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, предоставить дубликаты ключей, о приобретении и установлении шкафов, двуспальной кровати, либо дивана, мойки в кухню, кухонных разделочных столов, подвесных шкафов, микроволновки, очищении помещений от личных вещей, хлама и мусора, восстановлении встроенного шкафа, установлении двери, взыскании убытков, назначении ежемесячных выплат в качестве компенсации понесенных имущественных потерь, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                             А.А. Катюха