Решение по делу № 2-2293/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-2293/2019

39RS0004-01-2019-002576-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.

при секретаре Батовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Александра Николаевича, Чернова Александра Александровича, Буровой Натальи Владимировны к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чернов А.Н., Чернов А.А., Бурова Н.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что ФИО5 являлась собственником двухкомнатной квартиры жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. После смерти ФИО5 в 2010 году собственниками спорной квартиры стали Чернов А.А., Чернов А.Н., Бурова Н.В. в порядке наследования. Ещё при жизни ФИО5 в квартире были произведены работы по переустройству и перепланировке: была снесена часть стены в кухне, в результате чего изменились площади коридора <данные изъяты> кухни <данные изъяты> за счет площади коридора) и квартиры <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом, полученным в 2010 году для оформления наследства. Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью, так как производилась по проекту. Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, выдача согласования на перепланировку администрацией городского округа «Город Калининград» не предусмотрена порядком согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, находящихся на территории городского округа «Город Калининград», утвержденного постановлением главы администрации городского округа «Город Калининград» от «08» мая 2009 года № 677. Указали, что согласование изменения площади спорной квартиры в судебном порядке необходимо для государственной регистрации прав собственности наследников на квартиру. Об изменении площадей квартиры они узнали при получении уведомления Управления Росреестра по Калининградской области о приостановке регистрации прав на наследуемое имущество. В настоящее время государственная регистрация права приостановлена до получения акта приемочной комиссии о перепланировке или решения суда. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Чернов А.Н., Чернов А.А., Бурова Н.В. просили сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии.

Истец Чернов А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Истцы Чернов А.Н., Бурова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Калининград» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации городского округа «Город Калининград».

02 сентября 2019 года от представителя администрации городского округа «Город Калининград» в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истцами не представлена справка из управляющей организации, свидетельствующая об отсутствии жалоб со стороны соседей на произведенные работы, а также заключения ОАО «Калининградгазификация» и КОО «ВДПО», в связи с чем администрация городского округа «Город Калининград» возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Калининградской области, ООО «Зеленый город» - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца Чернова А.А., исследовав письменные материалы дела, доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО5 на основании договора купли-продажи № 87/05-ФИ недвижимого имущества, реализуемого с аукциона (открытого по составу участников и закрытого по форме предложения цены), состоящего 15 августа 2005 года в рамках заявки судебного пристава-исполнителя ОСП Московского района г. Калининграда (Лот № 1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА № 324514 от 06 сентября 2005 года (л.д. 13).

После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ собственниками данной квартиры стали Чернов А.А., Чернов А.Н., Бурова Н.В., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону серии 39 АА № 0818799, серии 39 АА № 0625110, серии 39 АА № 0818800 от 11 июля 2014 года (л.д. 32-37).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из искового заявления, работы по переустройству, перепланировке проводились без согласования с органами местного самоуправления и при отсутствии документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а, следовательно, данные работы на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Доводы истцов об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством) подтверждаются следующими доказательствами.

Как следует из технического заключения № 151-04М/2019 ООО «Независимая экспертиза» от 02 апреля 2019 года, проведенная перепланировка жилого помещения - <адрес> жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> - соответствует требуемым противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате проведения перепланировки затронуты не были. Перепланировка в <адрес> указанного дома проведена согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Проведенная перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей. Проведенная перепланировка не оказала влияния на состояние многоквартирного дома в целом и его основные конструктивные элементы. В объеме выполненных работ по перепланировке не нарушены требования, регламентированные действующими санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм. Помещение жилой <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м, расположенное в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>, соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений и может быть принято в эксплуатацию (л.д.41-70).

Согласно акту № 1084 о техническом состоянии дымоотводящих систем КОО «ВДПО» от 18 октября 2019 года, в ходе проверки вентиляционных систем в <адрес> в <адрес> установлено: оголовок(и) дымовых и вентиляционных каналов вне зоны ветрового подпора, находятся на крыше в исправном состоянии, дымовые и вентиляционные каналы к эксплуатации пригодны, герметичность дымоотводов и мест их соединений с оборудованием и дымовыми каналами - герметично, воздухообмен обеспечивает трехкратный воздухообмен.

Согласно акту-обследованию ООО «ГазТеплоГарант» от 05 ноября 2019 года, в <адрес> в <адрес> нарушений требований нормативно-технической документации не выявлено.

08 ноября 2019 года между Черновым А.А. и ОАО «Калининградгазификация» (исполнитель) заключен договор на сервисное обслуживание № 01/08/11/19 на регулярное сервисное обслуживание навесного котла модель <данные изъяты>, изготовитель <данные изъяты> №, мощностью <данные изъяты> кВт, установленного по адресу: <адрес>.

Навесной котел модель <данные изъяты>, изготовитель <данные изъяты> №, мощностью <данные изъяты> кВт, установленный по адресу: <адрес>, принят ООО «ГазТеплоГарант» под пусконаладочные работы, что подтверждается актом приемки газоиспользующего оборудования под пусконаладочные работы № 01/08/11/19 от 08 ноября 2019 года.

В соответствии с актом осмотра газоиспользующего оборудования № 01/08/11/19 от 08 октября 2019 года, представителем ООО «ГазТеплоГарант» был произведен осмотр оборудования: навесного котла модель <данные изъяты>, изготовитель <данные изъяты> № №, мощностью <данные изъяты> кВт, по адресу: <адрес>, установлено, что газоиспользующее оборудование установлено и эксплуатируется в соответствии с требованиями завода-изготовителя, на момент проведения проверки газоиспользующее оборудование технически исправно и пригодно к эксплуатации.

Из справки управляющей компании - ООО «Зеленый город» № 158 от 05 декабря 2019 года следует, что отопление квартир в <адрес> в <адрес> осуществляется от индивидуальных отопительных котлов, находящихся непосредственно в квартирах. Газоиспользующее оборудование собственников многоквартирного <адрес> и в том числе <адрес> присоединены к газораспределительным сетям г. Калининграда (л.д. 130).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, как следует из представленного истцами технического заключения и вышеприведенных доказательств, произведенная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>, не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания также не нарушены и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы граждан.

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд полагает установленным, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, произведенные в ходе перепланировки и переустройства работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, градостроительным нормам и правилам, требованиям и условиям санитарных норм и правил. Кроме того, произведенные работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий истцов, проживающих в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Чернова А.Н., Чернова А.А., Буровой Н.В. и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова Александра Николаевича, Чернова Александра Александровича, Буровой Натальи Владимировны к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в <адрес> с образовавшейся в результате перепланировки и переустройства общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., количеством жилых комнат - две.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2019 года.

Судья /подпись/	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>