Решение по делу № 2-1581/2023 от 01.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года                                   г. Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Солнцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело №2-1581/2022 по иску Синдяева Дениса Анатольевича к администрации Пензенского района Пензенской области о понуждении продавца совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Синдяев Д.А. обратился в суд с названным выше исковым заявлением, указав, что 01.03.2023г. между ним (арендатор) и администрацией Пензенского района Пензенской области (арендодатель) заключены договоры № и № аренды земельных участков, по условиям которых арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельные участки для ведения огородничества с кадастровыми номерами: № и №, каждый из которых площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: РФ, <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение огородничества.Указанные договоры аренды земельных участков заключены на основании Постановлений№473 и №474 главы администрации Пензенского района Пензенской области от 01.03.2023. 07 июня 2023г. между Синдяевым Д.А. и администрацией Пензенского района Пензенской области заключены договоры купли-продажи № и №земельных участков для ведения огородничества с кадастровыми номерами № и №, каждый из которых площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: РФ, Пензенская область, муниципальный район Пензенский, сельское поселение Засечный сельсовет, <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение огородничества. 12 июля 2023г. Синдяев Д.А. в соответствии с п.2.1 договоров купли-продажи № и № земельных участков от 07.06.2023 уплатил ответчику покупную цену каждого участка в размере 165 440 руб., что подтверждается платежными поручениями № и №. Подписав договоры купли-продажи № и № земельных участков от 07.06.2023г., ответчик передал истцу недвижимое имущество, но не предоставил в установленные сроки документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки. Кроме того, письмами №№4766, 4767 от 06.06.2023г. администрация Пензенского района Пензенской областиотказала Синдяеву Д.А. в предоставлении земельных участков в собственность. Данные письма были получены Синдяевым Д.А. уже после подписания договоров купли-продажи земельных участков. Считает, что администрация Пензенского района Пензенской области уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. 21 сентября 2023г. истец направил ответчику письмо, в котором просил представить в трехдневный срок документына государственную регистрацию перехода права собственностина земельные участки, либо выдать подписанные экземпляры договоров купли-продажиземельных участков на руки. Указанное обращение осталось без ответа до настоящего времени.

Просил суд обязать администрацию Пензенского района Пензенской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к нему на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: РФ, Пензенская область, муниципальный район Пензенский, сельское поселение Засечный сельсовет, <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение огородничества, в следующем порядке: в семидневный срок, после вступленияв законную силу решения по настоящему делу, направить подписанный сторонами договоркупли-продажи земельного участка № от 07.06.2023г. в Управление Росреестра по Пензенской области; обязать администрацию Пензенского района Пензенской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к нему на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: РФ, Пензенская область, муниципальный район Пензенский, сельское поселение Засечный сельсовет, <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение огородничества, в следующем порядке: в семидневный срок, после вступленияв законную силу решения по настоящему делу, направить подписанный сторонами договоркупли-продажи земельного участка № от 07.06.2023г. в Управление Росреестра по Пензенской области.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.130 ГК РФ земельный участок относится к недвижимым вещам.

В соответствии с частями 1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Нормами ч.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке и документов, поступивших в орган регистрации прав.

В силу п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абз.1,2 п.60, абз.1,2 п.61 Постановления №10/22 от 29.04.2010, п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФв случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что01.03.2023г. между Синдяевым Д.А. (арендатор) и администрацией Пензенского района Пензенской области (арендодатель) заключены договоры № и № аренды земельных участков, по условиям которых арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельные участки для ведения огородничества с кадастровыми номерами: № и №, каждый из которых площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: РФ. <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение огородничества.

Указанные договоры аренды земельных участков заключены на основании Постановлений№473 и №474 главы администрации Пензенского района Пензенской области от 01.03.2023.

07 июня 2023г. между Синдяевым Д.А. и администрацией Пензенского района Пензенской области заключены договоры купли-продажи № и №земельных участков для ведения огородничества с кадастровыми номерами № и №, каждый из которых площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: РФ, Пензенская область, муниципальный район Пензенский, сельское поселение Засечный сельсовет, <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение огородничества.

12 июля 2023г. Синдяев Д.А. в соответствии с п.2.1 договоров купли-продажи № и № земельных участков от 07.06.2023 уплатил ответчику покупную цену каждого участка в размере 165 440 руб., что подтверждается платежными поручениями № и №.

Подписав договоры купли-продажи № и № земельных участков от 07.06.2023г., администрация Пензенского района Пензенской области передалаСиндяеву Д.А. недвижимое имущество, но не предоставила в установленные сроки документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки.

Администрация Пензенского района Пензенской области отказала Синдяеву Д.А. в предоставлении земельных участков в собственность, что подтверждается письмами №№4766, 4767 от 06.06.2023г., которые были получены Синдяевым Д.А. уже после подписания договоров купли-продажи земельных участков.

21 сентября 2023г. Синдяев Д.А. направил в администрацию Пензенского района Пензенской области письмо с просьбой о предоставлении в трехдневный срок документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки, либо выдаче подписанных экземпляров договоров купли-продажи земельных участков на руки, которое оставлено без ответа до настоящего времени.

Учитывая, что администрация Пензенского района Пензенской области уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, суд считает исковые требования Синдяева Д.А. о понуждении продавца совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Синдяева Дениса Анатольевича к администрации Пензенского района Пензенской области о понуждении продавца совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки удовлетворить.

Обязать администрацию Пензенского района Пензенской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к Синдяеву Денису Анатольевичу на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: РФ, Пензенская область, муниципальный район Пензенский, сельское поселение Засечный сельсовет, <...>, <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение огородничества, в следующем порядке: в семидневный срок, после вступленияв законную силу решения по настоящему делу, направить подписанный сторонами договоркупли-продажи земельного участка № от 07.06.2023г. в Управление Росреестра по Пензенской области.

Обязать администрацию Пензенского района Пензенской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к Синдяеву Денису Анатольевичуна земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: РФ, Пензенская область, муниципальный район Пензенский, сельское поселение Засечный сельсовет, <...>, <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение огородничества, в следующем порядке: в семидневный срок, после вступленияв законную силу решения по настоящему делу, направить подписанный сторонами договоркупли-продажи земельного участка № от 07.06.2023г. в Управление Росреестра по Пензенской области.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

    Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года

Председательствующий