Решение от 26.08.2020 по делу № 2-1341/2020 от 22.07.2020

Дело № 2-1341/2020

УИД 43RS0017-01-2020-001754-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                          26 августа 2020 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Широковой Н.В.,

при секретаре Костылевой Н.В.,

с участием представителя истца Лапина Д.А., представителя ответчика Перминова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1341/2020 по иску Вахрушевой А.Л. к АО «ДОМ.РФ» об аннулировании записи в государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

    Вахрушева А.Л. обратилась в суд с иском к АО «ДОМ.РФ» об аннулировании записи в государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение.

    В обоснование требований указала, что <дата> Вахрушева А.Л. приобрела квартиру <адрес>.

<дата> между Вахрушевой А.Л. и ООО «Региональное инвестиционное агентство» был заключен договор займа № денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев для приобретения вышеуказанной квартиры, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона.

<дата> заочным решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области по иску владельца закладной ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» с Вахрушевой А.Л. взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., проценты по ставке 11,7% годовых, начисленные на остаток задолженности по основному долгу, за период с <дата> по день вступления решения суда в законную силу, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости <данные изъяты> руб.

<дата> СПИ Кирово-Чепецкого МРО УФССП России по Кировской области было возбуждено исполнительное производство.

<дата> определением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области произведена замена взыскателя на АО «ДОМ.РФ».

После вступления решения суда в законную силу и возбуждении исполнительного производства Вахрушева А.Л. продолжала производить платежи в счет погашения задолженности по договору займа.

<дата> Вахрушева А.Л. полностью погасила задолженность в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем обратилась к ответчику за получением закладной, однако ответчик закладную ей не выдал, <дата> зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру за собой.

Считает, что действия ответчика по регистрации права собственности на спорное жилое помещение после полного погашения ею задолженности не основаны на законе и нарушают ее права. Указанная квартира является ее единственным жильем.

Просит аннулировать запись в государственном реестре недвижимости о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на жилое помещение, расположенное <адрес>, и признать за ней права собственности на указанное жилое помещение.

Вахрушева А.Л. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца Лапин Д.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственные реестр, если иное не установлено законом. В п.11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 указаны исключения из этого правила – при выплате пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и при реорганизации юридического лица. Ни один из этих случаев не распространяется на возникшую ситуацию, следовательно, право на имущество приобретено ответчиком с момента государственной регистрации - <дата>, до этого момента Вахрушева А.Л. имела право на законных основаниях погасить долг и прекратить обращение взыскания на квартиру.

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» Перминов М.А. с иском не согласен, суду пояснил, что <дата> на основании постановления СПИ Кирово-Чепецкого МРО УФССП России по Кировской области и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника спорная квартира была передана взыскателю АО «ДОМ.РФ» по стоимости <данные изъяты> руб. указанная квартира была принята на баланс, в связи с чем <дата> была списана задолженность Вахрушевой А.Л. по договору займа на сумму <данные изъяты> руб., остаток задолженности составил <данные изъяты> руб. В связи с наличием ранее наложенных на квартиру обеспечительных мер АО»ДОМ.РФ» обратилось в Кирово-Чепецкий районный суд с заявлением об отмене данных мер, определением от <дата> обеспечительные меры были отменены. <дата> в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на квартиру за АО «ДОМ.РФ».

<дата> от должника Вахрушевой А.Л. на счет АО «ДОМ.РФ» поступила денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., из которой <данные изъяты> руб. было зачислено в счет оставшейся задолженности, остаток денежных средств в размере <данные изъяты> руб. будет возвращен Вахрушевой А.Л. после обращения с соответствующим заявлением.

Доводы истца считает необоснованными, просит в удовлетворении иска отказать.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.69 ФЗ от 02.07.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч.3 ст.78 ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.4,5 ст.58 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В соответствии с п.14 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В судебном заседании установлено, что <дата> заочным решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» с Вахрушевой А.Л. взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., проценты по ставке 11,7% годовых, начисленные на остаток задолженности по основному долгу, за период с <дата> по день вступления решения суда в законную силу, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости <данные изъяты> руб. Апелляционным определением Кировского областного суда от <дата> решение оставлено без изменения.

<дата> СПИ Кирово-Чепецкого МРО УФССП России по Кировской области возбуждено исполнительное производство.

<дата> постановлением СПИ Кирово-Чепецкого МРО УФССП России по Кировской области предмет залога – квартира <адрес>, передана на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

<дата> определением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области произведена замена взыскателя на АО «ДОМ.РФ».

<дата> постановлением СПИ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения.

<дата> постановлением СПИ Кирово-Чепецкого МРО УФССП России по Кировской области предмет залога – квартира <адрес>, передана на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

<дата> постановлением СПИ Кирово-Чепецкого МРО УФССП России по Кировской области предмет залога – квартира <адрес>, передана на вторичные торги.

Так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке, взыскателю АО «ДОМ.РФ» направлено предложение СПИ об оставлении нереализованного имущества за собой по цене 624 000 руб. Взыскателем направлено согласие о принятии на баланс нереализованного имущества.

<дата> постановлением СПИ и актом о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества спорное жилое помещение было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», постановлено на баланс, в связи с чем списана задолженность Вахрушевой А.Л. в размере <данные изъяты> руб.

Определением Кирово-Чепецкого районного суда от <дата> отменены меры по обеспечению иска в виде запрета регистрационных действий в отношении квартиры <адрес>, принятые в рамках гражданского дела № по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Вахрушевой А.Л. о расторжении договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

<дата> от должника Вахрушевой А.Л. на счет АО «ДОМ.РФ» поступила денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., из которой <данные изъяты> руб. было зачислено в счет оставшейся задолженности.

<дата> постановлением СПИ исполнительное производство в отношении должника Вахрушевой А.Л. окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме, отменены все назначенные меры принудительного исполнения и установленные ограничения.

Оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства и установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Вахрушевой А.Л. не подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.60 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Данная норма закона ограничивает право залогодателя на прекращение обращения взыскания на заложенное имущество моментом приобретения залогодержателем права на это имущество. И данный момент не связывается законодателем с государственной регистрацией перехода права собственности на заложенное имущество к залогодержателю.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, поскольку заложенное имущество – <адрес> передано СПИ взыскателю АО «ДОМ.РФ» <дата> и с указанной даты ответчик является законным владельцем спорного имущества, а денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. перечислены Вахрушевой А.Л. <дата> после приобретения ответчиком права владения имуществом, то оснований для прекращения обращения взыскания на заложенное имущество отсутствовали.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Вахрушевой А.Л. об аннулировании записи в государственном реестре недвижимости о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на жилое помещение, расположенное <адрес>, и признании за ней права собственности на указанное жилое помещение удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░.░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.