Решение по делу № 33-1913/2023 от 24.01.2023

Судья Коцарь Ю.А.    Дело № 2№

Докладчик Плужников Н.П.    Дело № 33№

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Белик Н.В.

судей Мащенко Е.В., Плужникова Н.П.

при секретаре Павловой А.Ю.

с участием прокурора Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 16.03.2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе на решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 01.04.2022 года, по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» к К., К. об освобождении жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за проживание в общежитии, пени, судебной неустойки, судебных расходов, по встречному исковому заявлению К. к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)», о перерасчете размера платы за проживание в общежитии, признании незаконными приказов директора и решений ученого совета университета.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плужникова Н.П., объяснения К. ее представителя Нуждина Д.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» - Архипенко Е.Н., полагавшего, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, заключение прокурора Федосеева С.С., о частичном удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

У С Т А Н О В И Л А:

ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)», обратилось в суд с иском к К.., К. в котором просило:

- возложить обязанность на ответчиков в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить комнату <адрес> (выселиться из жилого помещения), передать ключи от комнаты и жилого блока, освободить комнату и жилой блок от вещей;

- признать ответчиков подлежащими снятию в регистрационного учета по адресу комнаты в общежитии;

- в случае неисполнения ответчиками решения суда в части освобождения жилой комнаты, передачи ключей от комнаты и жилого блока, освобождения комнаты и жилого блока от своих вещей в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно судебную неустойку в размере 1 000 руб. с каждого из ответчиков, начисляемую за каждый день неисполнения судебного решения до момента его фактического исполнения;

- взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность за проживание в общежитии за период, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 126355,22 руб., договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9 291,83 руб. и до момента фактического исполнения решения суда;

- взыскать солидарно с ответчиков почтовые расходы в размере 422,48 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 756 руб.

Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ. между НТИ и К. заключен договор найма специализированого жилого помещения.

К. и ее дочери во временное владение и пользование предоставлено жилое помещение – комната в общежитии <адрес>.

На момент заключения договора найма ответчик и ее дочь не являлись ни работниками, ни обучающимися университета.

ДД.ММ.ГГГГ г. между НТИ и ответчиком К.. заключено соглашение о расторжении договора найма, согласно которому ответчики обязались освободить жилое помещение, передать ключи от него и от жилого блока в срок не позднее 31.03.2020 г., а также сняться с регистрационного учета, в срок до 30.04.2020 г. Однако от исполнения взятых на себя обязательств ответчики уклонились.

С 01.04.2020 г. у ответчиков начала формироваться задолженность по оплате найма жилья, оплате коммунальных услуг.

В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела К. заявлены встречные исковые требования к ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» в котором с учетом уточнений, просила:

- обязать НТИ осуществить перерасчет с января 2019 г. по декабрь 2020 г. платы за содержание жилья и отопление, исходя из площади занимаемой жилой комнаты в размере № кв. м.;

- обязать ФГБОУ осуществить с января 2017 г. по декабрь 2020 г. перерасчет размера платы за наем жилой комнаты № размере ее площади №. м.;

-восстановить срок исковой давности для перерасчета платы за наем жилой комнаты № в размере площади № кв. м. за указанный период;

- обязать истца осуществить перерасчет коммерческой платы за наем в соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска «О плате за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального и государственного жилищного фонда», за период с октября 2018 г. по февраль 2022 г;

- признать незаконными приказы университета, которыми была установлена площадь жилого помещения для всех 3-х местных комнат, а именно: приказы от ДД.ММ.ГГГГ г. №, от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, от ДД.ММ.ГГГГ г. № № от ДД.ММ.ГГГГ г. №, от ДД.ММ.ГГГГ г. № от ДД.ММ.ГГГГ г. № от ДД.ММ.ГГГГ. № №, от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ

- признать незаконными решения ученого совета университета, на основании которых, были изданы приказы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ г. постановлено:

Исковые требования федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» – удовлетворить

Выселить К., К. из занимаемого жилого помещения – <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Установить К., К. срок для освобождения жилого помещения (выселения) – один месяц с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать К., К. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить комнату <адрес>, от своих вещей и передать ключи от комнаты №<адрес> законному представителю образовательного учреждения.

В случае неисполнения решения суда в установленный решением суда срок, взыскать с К., К. в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» судебную неустойку за неисполнение решения Центрального районного суда г. Новосибирска от 01.04.2022 г. в части освобождения жилого помещения (выселении) в размере 50 рублей с каждого из ответчиков за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для освобождения жилого помещения (выселения), и до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с К., К. в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» задолженность за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 355 рублей 22 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 060 рублей 80 копеек, почтовые расходы в размере 422 рубля 48 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 8 756 рублей, а всего – 146 594 рубля 50 копеек.

Взыскать солидарно с К., К. в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» неустойку за нарушение срока внесения оплаты за проживание в общежитии в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная со 02.04.2022 по день фактического исполнения решения суда, начисляемую на остаток задолженности по оплате за проживание в общежитии, которая на день вынесения решения суда составила 126 355 рублей 22 копейки.

Встречное исковое заявление К. – удовлетворить частично.

Обязать федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» осуществить перерасчет размера платы за содержание и отопление по комнате <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади жилого помещения 16,9 кв.м и с учетом структуры платы за проживание в общежитии, установленной приказами директора НТИ - филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)», действовавшими в указанный период.

Обязать федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» осуществить перерасчет размера платы за наем по комнате <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади жилого помещения 16,9 кв.м и в соответствии с размером платы за наем для нанимателей, не являющимися сотрудниками образовательного учреждения, установленной приказами директора НТИ - филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)», действовавшими в указанный период.

Дополнительным решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ года постановлено:

Признать незаконными решения ученого совета НТИ - филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)», оформленные протоколами заседаний ученого совета НТИ - филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)», в части следующих пунктов – п. 1 и п. 3.6 протокола от ДД.ММ.ГГГГ №5, п. 1 и п. 3.6 протокола от ДД.ММ.ГГГГ №9, п. 2 и п. 3.6 протокола от ДД.ММ.ГГГГ №10, п. 1 и п. 2.6 протокола от ДД.ММ.ГГГГ №5, п. 1 и п. 3.6 протокола от ДД.ММ.ГГГГ №10, п. 1 и п. 3.6 протокола от ДД.ММ.ГГГГ №4, в части указания в указанных пунктах при расчете платы за проживание в общежитии площади комнаты, используемой для проживания двух человек, в размере 24,1 кв.м и 16,2 кв.м в соответствующих протоколах. Считать верной в указанных пунктах протоколов площадь комнаты, используемой для проживания двух человек, 16,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для снятия К., К. с регистрационного учета по адресу: <адрес> по истечении установленного настоящим решением суда срока для освобождения жилого помещения (выселения), то есть по истечении одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

С решением суда стороны не согласны, поданы апелляционные жалобы, по результатам рассмотрения которых апелляционным определением судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ г. решение Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ г. в части солидарного взыскания с К. и К. задолженности за проживание в общежитии за период, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ неустойки за нарушение срока внесения оплаты за проживание в общежитии в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка, отменено, в этой части постановлено новое решение которым Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Российский государственный университет им А.Н. Косыгина в иске отказано.

Уменьшин размер государственной пошлины взысканной в пользу первоначального истца с ответчиков К.. и К. до 2 900 руб.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Апелляционная жалоба К. удовлетворена частично, а Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» оставлена без удовлетворения.

К. и ФГБОУВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда не согласны, поданы кассационные жалобы.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.12.2022г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного в части отмены решения Центрального районного суда г. Новосибирска от 1 апреля 2022г., об удовлетворении требований о взыскании солидарно с К. К. в пользу ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» задолженности за проживание в общежитии за период, с 1 ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 126 355,22 руб., неустойки за период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 11 060,80 руб., неустойки за нарушение срока внесения оплаты за проживание в общежитии в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная со 2 апреля 2022 г. по день фактического исполнения решения суда, взыскания судебных расходов в виде уплаченной госпошлины за данные требования и принятии нового решения об отказе ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» в удовлетворении данных требований о взыскании задолженности по оплате за жилье и неустойки отменено.

В остальной части апелляционное определение оставлено без изменений.

При этом суд кассационной инстанции указал, что отменяя решение суда первой инстанции в части взыскания с К.. и К. задолженности за проживание в общежитии и взыскании неустойки за нарушение сроков внесения оплаты, суд апелляционной инстанции указал, что суд первой инстанции взыскал с К.. К. задолженность по оплате за пользование жильем и договорной неустойки за период, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. исходя из расчета, произведенного с нарушением требований действующего жилищного законодательства и прав К. и К. согласившись при этом с выводами суда первой инстанции о необходимости произвести перерасчет оплаты за пользование жилым помещением за период, с 1 ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Отказывая первоначальному истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за жилье и неустойки за период, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ., то есть иной период, за который необходимо произвести перерасчет, суд апелляционной инстанции в нарушение положений статьи 2 ГПК РФ возникший спор по существу не разрешил, не указал при этом основания для отказа в начислении задолженности по оплате за жилье и неустойки за период проживания ответчиков в общежитии университета, с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., не проверил доводы ответчиков о том, что у них образовалась переплата за указанный период.

Таким образом, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что апелляционное определение в части отказа ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» во взыскании задолженности за проживание в общежитии, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 126355,22 руб., а также неустойки заслуживают внимание.

Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Сторонам в суде не оспаривалось, что общежитие по <адрес> находится в собственности РФ, передано в оперативное управление ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)», учредителем которого является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя университета осуществляет Министерство образования и науки Российской Федерации, а потому вывод суда первой инстанции о том, что возможность ограничения полномочий учреждения в установлении предельной платы за наем жилого помещения по договору специализированного найма может быть только у собственника (учредителя) данного имущества, которым органы местного самоуправления в лице мэрии г. Новосибирска не являются, являются обоснованными.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили договор найма специализированного жилого помещения № №, по условиям которого ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» предоставил К. с учетом ее дочери К. за плату, для временного проживания комнату № 721 в общежитии НТИ МГУДТ (филиал) по адресу: <адрес> с учетом вспомогательного назначения в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ.

Пунктом п. 3.1 договора стороны предусмотрели, что плата за пользование специализированным жилым помещением (плата за наем), за коммунальные услуги, за услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, составляет 2 780 руб. в месяц (приказ № 6 от 28.04.2021г.).

При этом п. 3.3. договора, за наймодателем признано право в одностороннем порядке изменять размер оплаты за наем жилья, путем издания соответствующего приказа, но не чаще одного раза в год; за коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения, и иные услуги, связанные с проживанием в жилом помещении - в любое время, в случае изменения установленных тарифов.

Из материалов дела следует, что согласно приказу наймодателя от ДД.ММ.ГГГГ г. № № в связи с внесением изменений в приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 18.12.2019 г. № 702-ЖКХ, с 01.01.2020 г. подлежит перерасчету оплата за проживание и коммунальные услуги для нанимателей, не являющихся сотрудниками НТИ (филиала) РГУ им. А.Н. Косыгина, за комнату 24,1 кв.м. используемую для проживания двух человек из расчета 8829 руб. в месяц (т.1, л.д. 19-20).

Согласно приказу наймодателя от 15.06.2020г. № 23, в связи с увеличением тарифов по оплате жилищно-коммунальных услуг, на основании приказа департамента по тарифам Новосибирской области от 23.12.2019 г. № 750-ЭЭ, 18.12.2019 г. № 709-В, 18.12.2019г. № 703-ТЭ, 06.05.2020 г. № 1428, 18.12.2019 г. № 702-ЖКХ подлежит перерасчету плата за проживание и коммунальные услуги для нанимателей не являющихся сотрудникам университета за комнату площадью 24,1 кв.м., используемую для проживания двух человек из расчета 9090 руб. в месяц (л.д. 22-24).

11.01.2021г. НТИ (филиала) РГУ им. А.Н. Косыгина, издан приказ № 2 об оплате за проживание в общежитие в связи с увеличением тарифа по оплате за вывоз мусора (ТКО) на основании приказа департамента по тарифам Новосибирской области от 18.12.2020г. № 571-ЖКХ, 23.12.2019г. № 750-ЭЭ, от 18.12.2019г. № 709-В, № 703-ТЭ, постановления мэрии города Новосибирска 06.05.2020г. № 1428, о перерасчете стоимости оплаты за наем и коммунальные услуги с 01.01.2021г. для нанимателей, не являющихся сотрудникам университета за комнату площадью 16,2 кв.м., используемую для проживания двух человек из расчета 9137руб. в месяц (т.1, л.д. 25-27).

Приказом наймодателя от 09.06.2021г. № 36, в связи с увеличением тарифов по оплате за жилищно – коммунальные услуги на основании приказов Департамента по тарифам НСО от 17.12.2020г. № 571-ЖКХ, приказа Департамента по тарифам НСО от 17.12.2020г. № 537-ЭЭ, приказа департамента по тарифам НСО от 18.12.2020г. № 567-В, приказа Департамента по тарифам НСО от 18.12.2020г. № 558-ТЭ, с 01.07.2021 г. подлежит перерасчету стоимость оплаты за проживание и коммунальные услуги для нанимателей, не являющихся сотрудникам университета за комнату площадью 16,9 кв.м., используемую для проживания двух человек из расчета 9258руб. в месяц. (т.1, л.д. 46-48).

На основе анализа представленных в деле доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу, что с апреля 2020г. ответчики К. не в полном объеме оплачивали проживание в общежитии, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 126 355, 22 руб.

Разделяя доводы апелляционной жалобы К. судебная коллегия считает, что подлежащая взысканию сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., подлежит изменению, с учетом фактической площади помещения – 16,9 кв.м., которое занимали ответчики К. без учета помещения вспомогательного назначения.

В силу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

В суде апелляционной инстанции представитель ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» - Архипенко Е.Н., признал факт отсутствия у ответчиком К. какой-либо задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период предшествующий к 01.04.2020 г.

Сопоставляя представленный представителем стороны - Архипеко Е.А. расчет, включающий наряду с обязательными прочими его составляющими, площадь комнаты которую К. занимали (с 31.10.2018 г. по 30.01.2020 г. – 24,1 кв.м.; с 31.01.2020 г. по 30.03.2020 г. – 16,2 кв.м.; с 31.03.2020 г. по 10.03.2022 г. ) и тарифы на коммунальные услуги действующие в этот же период, с расчетом фактической площади занимаемой ими комнаты 16,9 кв.м. за этот же период, судебная коллегия пришла к выводу, что ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» допущена ошибка при исчислении суммы задолженности.

Суд первой инстанции соглашаясь с расчетом наймодателя не учел, что приведенной выше ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) поставлена в зависимость от занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Исчисляя задолженность приходящуюся на отопление и содержание, наймодатель исходил из общей площади помещения 24,1 кв.м., а не фактического ее размера 16,9 кв.м. Признав это в суде апелляционной инстанции представитель ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» уточнил, с чем судебная коллегия согласилась, что за период с 31.10.2018 г. по 31.03.2020 г. разница начислений составила в большую сторону 7238,85 руб., с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г. разница начислений составила в большую сторону 4290,09 руб., с 31.01.2021 г. по 28.02.2021 г. разница начислений составила в меньшую сторону 94,67 руб. руб. Таким образом, к уплате было незаконного начислено 11434,27 руб. (7238,85 + 4290,09 – 94,67 = 11434,27)

Сторонами в суде не оспаривалось, что поскольку Клименко Л.А. являлась старостой блока в общежитии, то в соответствии с пунктами 3 приказов директора ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)», об определении стоимости оплаты за проживание и коммунальные услуги в общежитии, имела право на уменьшение ежемесячной оплаты за проживание общая сумма которой составляет 4000 руб.

Поскольку за период, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. при площади занимаемой комнаты 16,9 кв.м. К.. обязаны были уплатить 108933,50 руб. а уплатили лишь 38600 руб., то задолженность составляет 70 338,50 руб. (108933,50 – 38600 – 11434,27). При этом данная сумма, с учетом решения суда первой инстанции вступившим в законную силу подлежит уменьшению, на сумму перерасчета, который ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» обязано произвести за наем, отопление и содержание, за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г.

Доказательств свидетельствующих, что задолженность К.. перед наймодателем по оплате жилья и коммунальных услуг за заявленный период отсутствует, либо она меньше суммы, определенной к взысканию судом апелляционной инстанции, материалы дела не содержат.

Заявленную к взысканию сумму неустойки, которая согласно расчету первоначального истца составляет 6672,75 руб. судебная коллегия считает возможным уменьшить в порядке п. 1 ст. 333 ГК РФ, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, определив ко взысканию 2000 руб.

Понесенные ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат солидарному возмещению за счет К. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, являются основанием с которым ст. 330 ГПК РФ связывает отмену (изменение) решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 01.04.2022г. в части размера солидарно взысканных с К. и К. в пользу ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Исскуство)» задолженности за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 126 355,22 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 060,80 руб. и общей суммы подлежащей взысканию в сумме 146 594,50 руб. и суммы остатка задолженности для начисления неустойки на будущее, начиная с 02.04.2022г. изменить, изложить решение суда в этой части в следующей редакции.

Взыскать солидарно с К. и К. в пользу ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» задолженность за проживание в общежитии за период, с 01.04.2020г. по 28.02.2022г. в размере 70 338,50 руб., за вычетом сумм перерасчета размера платы за наем, отопление и содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., возложенных на ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» решением суда вступившим в законную силу.

Взыскать К. и К. в пользу ФГБОУ ВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» государственную пошлину в размере 2893,54 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи