Решение по делу № 2-3957/2020 от 28.08.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксина А. О., Плаксиной Н. А. к Гайдученко Р. Л., Гайдученко Л. Л.чу, Гайдученко Г. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

Плаксин А.О., Плаксина Н.А. обратились в суд с иском к Гайдученко Р.Л., Гайдученко Л.Л., Гайдученко Г.М., в котором с учетом уточнений просили признать последних утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в квартире по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от (дата) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Ответчик Гайдученко Р.Л., являвшийся бывшим собственником данного жилого помещения, по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу, а также снять с регистрационного учета своих членов семьи. Однако свои обязательства надлежащим образом не исполнил, фактически выехав из жилого помещения и забрав принадлежащие им вещи, он и члены его семьи до настоящего времени числятся зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает их права как собственников по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Кроме того, регистрация ответчиков влечет начисление платежей на них, которые последними не оплачиваются.

Истцы Плаксин А.О., Плаксина Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истцов Плаксина А.О., Плаксиной Н.А. – Булаева Е.М., действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске и уточнении к нему. Дополнительно пояснила, что с момента продажи квартиры ответчики в спорном жилом помещении не появлялись, о своих правах на жилое помещения не заявляли, вселяться не пытались.

Ответчики Гайдученко Р.Л., Гайдученко Л.Л., Гайдученко Г.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела на (дата) и на (дата) направлялись ответчикам по адресу, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ТСЖ «Коммунар» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между Гайдученко Р.Л., Гоголевой Т.В., с одной стороны, и Плаксиным А.О., Плаксиной Н.А., с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик Гайдученко Р.Л. и Гоголева Т.В. продали истцам в общую совместную собственность комнаты площадью 24,8 кв.м., 23,3 кв.м., 10,5 кв.м., расположенные в трехкомнатной квартире по адресу: (адрес), за 4 000 000 рублей.

Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи.

Право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата).

Также зарегистрировано ограничение (обременение) прав на указанное жилое помещение – ипотека в силу закона в пользу АО «Райффайзенбанк», поскольку квартира была приобретена ими, в том числе, за счет кредитных денежных средств, полученных в данном банке.В соответствии с п. 19 указанного договора на день подписания договора в отчуждаемом недвижимом имуществе зарегистрирован Гайдученко Р.Л., который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

Справкой ТСЖ «Коммунар» № от (дата) подтверждается, что в установленный срок ответчик Гайдученко Р.Л., свои обязательства, предусмотренные п. 19 договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) не исполнил, с регистрационного учета ответчики по адресу: (адрес) не снялись. При этом, в спорном жилом помещении они фактически не проживают, их вещей в квартире не имеется.

Также суд отмечает, что договор купли-продажи имущества от (дата) ответчиками, не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, суд считает установленным, что после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) ответчики добровольно выехали из спорной квартиры, забрав принадлежащие им личные вещи. В настоящее время ответчики в указанном жилом помещении не проживают, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры Гайдученко Р.Л. прекращено на основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу, как и право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Поскольку право пользования квартирой по адресу: (адрес) Гайдученко Л.Л., Гайдученко Г.М. производно от прав собственника Гайдученко Р.Л.., соответственно при прекращении права собственности прежнего владельца, право пользования спорной квартирой у Гайдученко Л.Л., Гайдученко Г.М. также прекратилось.

Вместе с тем, как установлено судом ответчики до настоящего времени числится зарегистрированными в спорной квартире.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с (дата).

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с их учетом, которые ответчики самостоятельно не оплачивает. Указанные расходы вынуждены нести истцы. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истцов, как собственников, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у Гайдученко Л.Л., Гайдученко Г.М. прекращено в связи с отчуждением Гайдученко Р.Л. имущества истцам, а наличие их регистрации нарушает права последних, суд приходит к выводу о том, что их исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плаксина А. О., Плаксиной Н. А. удовлетворить.

Признать Гайдученко Р. Л., Гайдученко Л. Л.ча, Гайдученко Г. М. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                 Н.С. Андреева