Решение по делу № 2-693/2018 от 22.01.2018

                                                             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год года                                                                                          г.Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Голутовой О.В., с участием представителя истца по доверенности Рамазановой А.А., ответчика Черных А.С., представителя третьего лица Сокольниковой Ю.С., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Темирбаева Аскарали Каратаевича к Черных Анатолию Степановичу о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Темирбаев А.К. обратился в суд с иском к Черных А.С. о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета жилого дома.

В обоснование исковых требований указал, что он являлся собственником ? доли в праве на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., инв. №, лит. А, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В ****год году указанный жилой дом сгорел. Согласно акту обследования № от ****год года, строения на участке отсутствуют. Акт обследования земельного участка от ****год № подтвердил, что строения на земельном участке по адресу <адрес>, также отсутствуют. Собственником второй ? доли жилого дома, по адресу: <адрес> в настоящее время является Черных А.С. До настоящего времени ему (истцу) фактически приходится оплачивать налог на недвижимость, которой нет. Второй собственник дома Черных А.С. отказывается обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для снятия объекта с кадастрового учета, в связи отсутствием объекта. Собственником земельного участка по адресу: <адрес> в настоящее время является Калманбетов А.Б. По результатам обследования ОГУ «Земельная палата <адрес>» земельного участка по адресу: <адрес> с выездом на место ****год установлено, что со стороны дороги по передней меже участка проходит дощатый забор. Территория земельного участка заросла высокотравной сорной растительностью, засыпана бытовым мусором и гравием. Строения на земельном участке отсутствуют. Актом ОГУ «Земельная палата <адрес> № установлено, что на дату ****год испрашиваемый земельный участок с фасадной стороны огорожен забором. Территория участка частично отсыпана грунтом. Строения отсутствуют.

Просил суд прекратить право собственности и снять с кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Определением судьи Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год судом в качестве третьего лица привлечены Администрация г.Иркутска, Министерство имущественных отношений <адрес>.

В судебное заседание истец Темирбаев А.К. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Рамазанова А.А., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить полностью. В дополнение указав, что жилого дома не существует, иного способа прекращения права собственности нет. В ****год году дом сгорел, земельный участок принадлежал, сначала одному, затем другому собственнику.

Ответчик Черных А.С., в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснив, что дом состоял из двух половин. Он проживал в доме до ****год года, затем в доме невозможно было проживать, им было привезено 40 машин земли. У него есть договор дарения <...> доли дома, собственником которой он стал в ****год году. Дом сгорел в ****год году, находился на земельном участке, который в настоящее время зарегистрирован за Калманбетовым А.Б., считал, что принадлежащий ему земельный участок, незаконно передан другому лицу.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> Сокольникова Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании считала исковые требования законными и обоснованными. Просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ранее в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Калманбетов А.Б., в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств не поступило.

Обсудив причину неявки сторон, извещенных надлежаще, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ****год N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что Черных А.С., и Темирбаев А.К. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью <...> кв.м., ****год года постройки, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ****год.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <...>.м. значится Калманбетов А.Б., о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке, выписка из ЕГРН от ****год.

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год Черных А.С. отказано в удовлетворении исковых требований к <адрес>, Калманбетову А.Б., Тимирбулатовой А.А. о признании незаконным распоряжения <адрес>, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (г.Иркутск <адрес>), прекращении права собственности, погашении регистрационной записи.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ****год решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Черных А.С. без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статье 42 Федерального закона о кадастре Российской Федерации от ****год N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества, в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Из вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г.Иркутска от ****год (гражданское дело №) следует: министерством имущественных отношений <адрес> установлено, что на испрашиваемом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> ранее располагался жилой <адрес>, принадлежащий Сухоруковой С.С. на основании договора купли-продажи от ****год и Хромовой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ****год.

По результатам обследования ОГУ «Земельная палата <адрес>» земельного участка по адресу: <адрес> с выездом на место ****год установлено, что со стороны дороги по передней меже участка проходит дощатый забор. Территория земельного участка заросла высокотравной сорной растительностью, засыпана бытовым мусором и гравием. Строения на земельном участке отсутствуют (подтверждается актом № от ****год, сообщением Министерства имущественных отношений <адрес> от ****год).

Актом проверки ОГУ «Земельная палата <адрес>» № зафиксировано, что на дату ****год испрашиваемый земельный участок с фасадной стороны огорожен забором. Территория участка частично отсыпана грунтом. Строения отсутствуют.

Министерством имущественных отношений <адрес> установило, что на ****год на земельном участке № по <адрес> г.Иркутска жилой дом, принадлежащий Сухоруковой С.С. и Хромовой Н.А., отсутствовал и в течение трех лет восстановление снесенного (уничтоженного) жилого дома его собственниками не начато.

В силу закона гибель или уничтожение имущества является основанием прекращения права собственности. Уклоняясь от регистрации прекращения права собственности, ответчик Черных А.С. нарушает права другого сособственника.

С учетом изложенного, судом установлено, что с ****год года ****год г. какое-либо строение на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствовало, что подтверждает доводы истца о конструктивной гибели жилого дома, в результате пожара, следовательно, подлежит прекращению право общей долевой собственности на объект недвижимости Темирбаева А.К., в связи с гибелью объекта недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ****год "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности, указанный объект полежит снятию с кадастрового учета.

Доводы ответчика Черных А.С. о том, что он до сих пор не согласен с решением Ленинского районного суда от ****год, которым ему отказан в удовлетворении исковых требований, его несогласие с выделением земельного участка другому лицу, несогласие с тем, что фактически участок, собственником которого в настоящее время является Калманбетов А.Б., (ранее участок был предоставлен Министерством имущественных отношений <адрес> Тимирбулатовой А.А.), фактически расположен по другому адресу, не влияют на выводы суда, поскольку установлены судебным актом, вступившим в законную силу.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности и взаимной связи, с учетом относимости, допустимости, достаточности и достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, указанные выводы суда ответчиком не опровергнуты, основаны на фактических обстоятельствах и представленных доказательствах, иных доказательств в суд не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Темирбаева Аскарали Каратаевича удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности Темирбаева Аскарали Каратаевича на объект недвижимого имуществам- жилой дом, расположенный по адресу:

<адрес> кадастровый № с прекращением записи в ЕГРН о праве собственности.

Снять с кадастрового учета жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Судья:                                                                                                     Е.В. Хамди