Решение по делу № 02-6144/2023 от 01.11.2023

77RS0028-02-2023-009409-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6144/23 по иску Истомина Игоря Анатольевича к ООО «УК «Дмитровская» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику ООО «УК «Дмитровская» и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Исковые требования мотивированы тем, что 10 августа 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 661И-ЛС-1А, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запись регистрации 03-09-2020 № 77:09:0002009:10794:77\060\2020-535. Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира, тип 2-11-1А2-4, корпус (блок) 1А, секция 2, этаж 12, ИДН 336, расположенная по адресу Москва, адрес, адрес,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002009:10794. Обязательство по оплате цены договора истцом по договору были исполнены надлежащим образом за счет собственных и кредитных средств. Согласно п. 1 ст. 6 Закона «Застройщик обязан передать участнику объект не позднее срока, который предусмотрен договором...». Согласно п. 1.3, 5.1 Договора, вышеуказанный срок наступил 06 сентября 2021 года (01 марта 2021 года + 190 дней). Однако, в нарушение условий договора, ответчик передал истцу объект 20 мая 2022 года. Согласно п. 6.2 договора, а также п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта, участник вправе требовать уплату неустойки. 07.09.23 г. истец обратился к ответчику с претензией о добровольной уплате ответчиком неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства. Претензия была получена ответчиком 15.09.23 г., добровольно неустойка оплачена не была.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Возражал относительно заявленного ходатайства ответчика о снижении неустойки.

Представитель ответчика ООО «УК «Дмитровская» по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, морального вреда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 10.08.2020 г. между Истоминым И.А. и ООО «УК «Дмитровская» заключен договор участия в долевом строительстве № 661И-ЛС-1А. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартале между адрес и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: адрес, адрес,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002009:10794, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объемы, предусмотренные договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный договором срок.

Согласно п. 1.2. договора квартира имеет следующие проектные характеристики: планируемая общая площадь – 52,20 кв.м, место расположения: Тип: 2-11-1А2-4, Корпус (блок) 1А, Секция 2, Этаж 12, ИДН:336.

Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет сумма

Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства определяется периодом времени и составляет 190 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 01 марта 2021 года.

Истец исполнил в полном объеме обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Объект долевого строительства передан 20.05.2022 г.

Истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по указанным договорам, однако требование осталось без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по условиям заключенного договора, датой исполнения обязательства по договору является 01 марта 2021 года.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, доказательств своевременной передачи объекта недвижимого имущества ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 07.09.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, следующим образом: сумма*203*1/150*6,5%.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, соглашается с ним, считает его арифметически верным.

В соответствии с определением Конституционного суда РФ от 14.10.2004 № 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, учитывая стоимость объекта недвижимости, период просрочки, изложенные доводы ответчика, суд считает, что оснований для снижения размера неустойки по договору участия в долевом строительстве не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истца как потребителя были нарушены.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ста.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в сумме сумма.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, с ответчика также надлежит взыскать штраф в пользу истца, принимая принцип разумности, справедливости, соразмерности, учитывая, что в снижении судом неустойки по ст.333 ГК РФ отказано, в целях соблюдения положений ст.10 ГК РФ, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ к штрафу, определив его в размере сумма

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит государственная пошлина в размере сумма, исходя из удовлетворенной части исковых требований истца по требованию имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истомина Игоря Анатольевича к ООО «УК «Дмитровская» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» (ИНН 7713414857) в пользу Истомина Игоря Анатольевича (паспортные данные......) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также штраф в пользу потребителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2024 года.