Решение по делу № 33-6837/2020 от 19.02.2020

        Судья: Уварова И.А.                                                         Дело <данные изъяты>

                50RS0<данные изъяты>-93

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам М. областного суда в составе:

председательствующего судьи Савоскиной И.И.,

    судей Галановой С.Б., Петруниной М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Козловской Т.А.,

рассмотрела в судебном заседании 26 февраля 2020 г. апелляционные жалобыЖСК «Территория новой жизни», Просвирнина М. Г. на решение Раменского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>

по иску Просвирнина М. Г. к ЖСК «Территория новой жизни», Омельченко М. Г., третьим лицам Управление Р. по М. <данные изъяты>, Шавырина Е. А. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

по встречному исковому иску ЖСК «Территория новой жизни» к Просвирнину М. Г. о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Галановой С.Б., объяснения представителя Просвирнина М.Г. и Шавыриной Е.А. – Фролова В.Ю., Омельченко М.Г., его представителя и представителя ЖСК «Территория новой жизни» – Хохловой Е.С., судебная коллегия

установила:

Просвирнин М.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на ? часть жилого <данные изъяты> земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Гжельское, <данные изъяты>, возврате государственной пошлины – 17 200 руб. и расходов по оплате услуг представителя – 200 000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что <данные изъяты> между истцом и ЖСК «Территория новой жизни», в лице председателя правления Омельченко М.Е. заключен договор № <данные изъяты>/Б3 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни».

Предметом договора являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения в жилом доме расположенного по указанному выше адресу и земельного участка планируемой общей площадью от 1,5 до 2 соток.

В силу п.3.4 указанного договора ориентировочная дата окончания строительства <данные изъяты>.

В силу п.3.2 Договора размер паевого взноса члена ЖСК составляет 1 800000 руб., размер членского взноса 40000 руб.

Истец указал, что обязательства по договору исполнены им в полном объеме, однако жилое помещение с прилегающим земельным участком в собственность ему не переданы.

В судебном заседании Просвирнин М.Г. и его представитель, он же представитель Шавырниной Е.А. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Омельченко М.Е., его представитель и представитель ЖСК «Территория новой жизни» исковые требования не признали, указывая на то, что Просвирниным М.Г. не полностью оплачен дополнительный взнос за фактическое увеличение площади объекта, а именно:неоплаченный паевой взнос истца составил – 551 250 руб.

Третье лицо – представитель УправленияРосреестра по М. <данные изъяты> в судебное заседание не явился,ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

ЖСК «Территория новой жизни» обратился со встречным иском, и уточнив его, просил взыскать с Просвирнина М.Г. в пользу ЖСК «Территория новой жизни» денежные средства в размере 551250 руб. в счет оплаты паевого взноса, денежные средства в размере 661 334,42 руб. в счет оплаты дополнительного взноса за увеличение фактической площади жилого помещения, неустойку за просрочку оплаты дополнительного взноса в размере 70 101,43 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>,расходы по оплате госпошлины – 10 395 руб.

В обоснование указал, чтоза весь период рассрочки оплаты взносовПросвирнин М.Г. должен оплатить 2 108000 руб. Однако им было оплачено – 1 556 750 руб., недоплаченный паевой взнос составил – 551250 руб.

<данные изъяты> проведена техническая инвентаризация жилого дома с КН 50:23:0020393:1341, в ходе которой установлено, что фактическая площадь жилого помещения, занимаемого Просвирниным М.Г., увеличилась с 95,9 кв. до 137,4 кв.м. По данным судебной экспертизы площадь данного жилого помещения составила 136,6 кв.м.

Указанное, по мнению истца, является основанием для взыскания с Просвирнина М.Г. доплаты за превышение площади жилого помещения.

Ответчик по встречному иску Просвирнин М.Г. встречный иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Решением Раменского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Просвирина М.Г. оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования ЖСК «Территория новой жизни» удовлетворены частично. Судом постановлено:

Взыскать с Просвирнина М.Г. в пользу ЖСК «Территория новой жизни» денежные средства в счет доплаты паевого взноса в сумме 178 500 руб., а также возврат госпошлины в сумме 1 455,30 руб.

В удовлетворении требований ЖСК «Территория новой жизни» о взыскании с Просвирнина М.Г. доплаты паевого взноса и госпошлины в большем размере, оплаты за увеличение фактической площади жилого помещения в сумме 661 334,42 руб., неустойки за просрочку оплаты дополнительного взноса в размере 70 101,43 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – отказать.

В апелляционной жалобе ЖСК «Территория новой жизни» просит решение суда изменить и удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Просвирин М.Г. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами делам подтверждается, что Просвирнин М.Г. является членом ЖСК «Территория новой жизни».

<данные изъяты> между ЖСК «Территория новой жизни» и Просвирниным М.Г. заключен договор № <данные изъяты>/Б3 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни».

В соответствии с п. 1.1. предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости:

-    жилого помещения в жилом доме, а именно 1/4 часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 95,9 кв.м., с подведенными коммуникациями (холодное/горячее водоснабжение, канализация, вентиляция, радиаторы), земельного участка, по строительному адресу: М. <данные изъяты> <данные изъяты>, строительный <данные изъяты>.;

-    земельного участка планируемой общей площадью - от 1,5 до 2 соток. Объект строительства будет построен на земельном участке общей площадью    1,2 га, (кадастровый номер участка <данные изъяты>), категория    земель    -    земли    населенных пунктов, расположенный по адресу: М. <данные изъяты>, с/<данные изъяты> <данные изъяты>, строительный <данные изъяты>, блок 3.

Из п. 1.2 Договора следует, что, подписав настоящий договор, член ЖСК выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе Жилищно-строительного кооператива Территория новой жизни», Положении «О порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов», Положении о фондах Жилищно-строительного кооператива Территория    новой жизни», с которыми он заранее ознакомлен.

В целях приобретения права собственности на интересующий объект строительства Член ЖСК обязан:

-единовременно внести вступительный взнос в размере 25000 руб. не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены Кооператива и подписания договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья;

-внести за время членства в Кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую пунктом 3.2 настоящего Договора;

-внести членские взносы, общая сумма которых, за весь период нахождения члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 40000 рублей, начиная с месяца вступления в члены ЖСК и закапчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию), а так же иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов, а также решениями Правления ЖСК.

Размер паевого взноса, согласно п.3.2 Договора составляет 1 800 000 руб., ориентировочная дата окончания строительства <данные изъяты> (п.3.4).

Из представленных Просвирниным М.Г. платежных поручений следует, что <данные изъяты> он оплатил паевой взнос 850 000 руб., за период с июля 2012 года по август 2015 года включительно им оплачено в счет внесения паевого взноса 1 621 750 руб.

<данные изъяты> Омельченко М.Е. на основании договора купли продажи приобрел в собственность земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 12 031 кв.м., расположенный по адресу: М. <данные изъяты>, с/п Гжельское, <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ЖСК «Территория новой жизни» и Омельченко М.Е. (застройщик) заключен договор простого товарищества (совместной деятельности) по строительству жилого дома на указанном выше земельном участке.

<данные изъяты> Омельченко М.Е. принял решение о разделе земельного участка площадью 12 031 кв.мна 12 земельных участков разной площади, указанное решение было зарегистрировано в Управлении Р. М. <данные изъяты>.

<данные изъяты> между Омельченко М.Е. и Шавыриной Е.А. заключен договор купли-продажиземельного участка с кадастровым номером 50<данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу.

Однако Управление Р. по М. <данные изъяты> отказало в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом.

<данные изъяты> брак между Просвирниным М.Г. и Шавырниной Е.А. прекращен.

В настоящее время,на основании решения Раменского городского суда от <данные изъяты>, собственниками жилого дома по адресу: <данные изъяты>, с/п Гжельское, <данные изъяты> являютсяЧередниченко М.В., Эпельцвейг Г.И., Герасимов А.В. по ? доле каждый.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Просвириным М.Г. не в полной мере оплачен паевой взнос ЖСК, кроме того в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется договор купли-продажи, заключенный с Шавыриной Е.А., который никем не оспорен.

При этом, судверно отклонил доводы Просвирнина М.Г. о том, что денежные средства в общей сумме 254 330 руб. вносились им по квитанциям к приходному кассовому ордеру, поскольку ответчик ЖСК «Территория новой жизни» поступление данных средств на счет ЖСК не подтвердил, указанные денежные средства выплачивались физическим лицам, в том числе, Омельченко М.Е., который свою подпись в платежных документах отрицает,впредставленных истцом платежных документах отсутствует назначение платежа, имеется только ссылка на номер договора, доказательств того, что лица, получившие данные денежные средства, внесли их на счет ЖСК, в материалы дела не представлено.

Тогда как в соответствии с п.3.3 Договора паевой взнос в сумме 1 800000 руб. вносится членом ЖСК исключительно на расчетный счет ЖСК «Территория новой жизни». Иные формы оплаты договором не предусмотрены.

В этой связи доводы апелляционной жалобы Просвирнина М.Г. о том, что паевой взнос им оплачен полностью, что денежные средства передавались уполномоченному ЖСК лицу, являются несостоятельны. Тем более, что доказательств делегирования ЖСК «Территория новой жизни» какому- либо лицу права на получение денежных средств в счет оплаты паевого взноса, истцом не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что истец взятые на себя обязательства по Договору от <данные изъяты> в полном объеме не исполнил,оснований для признания за ним права собственности на ? часть жилого дома и соответствующей ему части земельного участка, у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем, решение суда в данной части является законным и обоснованным.

Удовлетворяя встречные исковые требования ЖСК «Территория новой жизни» о взыскании с Просвирнина М.Г. недоплаченной суммы паевого взноса, суд первой инстанции указал, что данные требования подлежат удовлетворению в части взыскания с Просвирнина М.Г. следует взыскать: 178 250 руб. (1800000 руб. (сумма паевого взноса) – 1 621750 руб. (оплачено по платежным поручениям)).

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о взыскании недоплаченной суммы паевого взноса, судебная коллегия не может согласиться с размером взысканной суммы.

Как указывалось ранее, размер паевого взноса, согласно п.3.2 Договора составляет 1 800 000 руб.

Указанная сумма денежных средств вносится на расчетный счет ЖСК в соответствии с Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов.

Согласно п.3.6 Договора остаток суммы выплачивается в рассрочку по 17 % годовых сроком на 60 мес. до <данные изъяты>. Ежемесячный платеж составляет 22 050 руб.

По условиям индивидуального графика выплаты паевого взноса к договору <данные изъяты> Просвирнин М.Г. должен внести <данные изъяты> паевой взнос в размере 785 000 руб., членский взнос – 40 000 руб., вступительный взнос – 25 000 руб. и с <данные изъяты> по <данные изъяты> по 20 050 руб., а всего 1 800 000 руб.

Таким образом, судебная коллегия находит заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы ЖСК «Территория новой жизни» о том, что за весь период рассрочки Просвирин М.Г. должен оплатить паевой взнос с учетом процентов 2 108 000 рублей.

Истцом Просвриным М.Г. паевой взнос выплачен в размере 1 556 750 рублей.

При таких данных судебная коллегия, находит обоснованными требования ЖСК «Территория новой жизни» о взыскании с ответчика суммы недоплаченного паевого взноса в размере 551 250 рублей (<данные изъяты>).

Ссылка Просвирнина М.Г. на то, что суд первой инстанции, взыскивая с него денежные средства в счет доплаты паевого взноса, не признает за ним право собственности на долю жилого дома и земельного участка, является несостоятельной, поскольку согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако истцом доказательств оплаты такого взноса в полном объеме не представлено.

Отказывая в удовлетворении требования ЖСК о взыскании с Просвирина М.Г. дополнительного взноса за увеличение фактической площади жилого помещения, суд указал, что условиями заключенного договора № <данные изъяты>/Б3 от <данные изъяты> паевой взнос за объекты недвижимости установлен по фиксированной цене, включая стоимость земельного участка. Решения Правления ЖСК о пересмотре паевого взноса, как того требует Положение о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов и Устав ЖСК, не предоставлены.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно п.2.1 Договора от <данные изъяты> после его подписания и внесения вступительного взноса член ЖСК приобретает все права и принимает обязанности, предусмотренные для членов ЖСК Уставом, а также изменениями и дополнениями, которые были и будут внесены в эти документы в соответствии с Уставом.

Согласно п.3.4 Устава, размер паевого взноса определяется на основании Положения о порядке выплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, с учетом того, что размер паевого взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива.

В соответствии с п.2.8 паевых и иных взносов в случае, если после окончания строительства жилого дома будет установлено, что фактическая общая площадь помещения (квартиры), на которую член ЖСК претендует в соответствии со своим Заявлением, отличается от общей площади такого помещения, исходя из которого рассчитывалась сумма паевого взноса члена ЖСК, возникшая, таким образом, разница в величине паевого взноса уплачивается членом ЖСК в качестве дополнительного паевого взноса (в случае превышения фактического размера помещения под расчетным) либо возвращается члену ЖСК в качестве излишне уплаченной части паевого взноса (в случае уменьшения размера помещения по отношению к расчетному размеру).

<данные изъяты> на основании проведенной технической инвентаризации жилого дома было установлено, что фактическая площадь жилого помещения, занимаемого ответчиком увеличилась с 95,9 кв.м до 137,4 кв.м.

Ответчик в ходе рассмотрения дела данное обстоятельство не опровергал.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования ЖСК «Территория новой жизни» о взыскании с Просвирнина М.Г. в счет оплаты дополнительного взноса за увеличение фактической площади жилого помещения денежных средств в размере 661 334 рубля 42 копейки подлежат удовлетворению, в связи с чем, обжалуемое решение в указанной части подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Раменского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ЖСК «Территория новой жизни» о взыскании в счет оплаты дополнительного взноса за увеличение фактической площади жилого помещения, и взысканного размера доплаты паевого взноса – отменить.

Встречные исковые требования ЖСК «Территория новой жизни» удовлетворить частично.

Взыскать с Просвирнина М. Г. в пользу ЖСК «Территория новой жизни» денежные средства в размере 661 334 рубля 42 копейки за увеличение фактической площади жилого помещения, 551 250 рублей в счет невыплаченных паевых взносов.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы ЖСК «Территория новой жизни» и Просвирнина М. Г. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи