Решение по делу № 2-3079/2018 от 06.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2018г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3079/18 по иску Богатырь В. А. к ЖСК «Территория новой жизни», Омельченко М. Е. о признании сделки недействительной, изъятии земельного участка и доли дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Богатырь В.А., уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчицам, которым просит признать притворным договор простого товарищества от <дата> заключенного между ЖСК «Территория новой жизни» и Омельченко М.Е., признать незаконным заявление Омельченко М.Е., по разделу земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> на 4-е части каждый от <дата>, изъять из собственности Омельченко М.Е., как из незаконного чужого владения, ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <номер> и расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, признать право на ? долю в праве собственности на дом с кадастровым номером <номер> за законным владельцем Богатырем В.А., изъять из собственности Омельченко М.Е., как из незаконного чужого владения, земельный участок с кадастровым номером <номер>, признать право на 1/1 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> за законным владельцем Богатырем В.А.

В обосновании требований указал, что <дата> он заключил с ЖСК «Территория новой жизни» договор на строительство жилого помещения с отдельным входом (Таунхауз) на земельном участке по адресу: <адрес> по основаниям этого же договора он вступил в члены ЖСК «Территория новой жизни». Весь земельный участок под строительство дома, на момент заключения договора, имел <номер> и <адрес> создавался как долевая собственность каждого владельца квартиры в доме с размером доли ?. Срок сдачи дома, строительство которого он оплатил своими денежными средствами на условиях предоплаты и надлежащим образом, указан в п.3.4. заключенного договора и определяется как <дата>. На сегодняшний ему, как инвестору и члену ЖСК, <адрес> строителями не сдана, в квартире дома не установлен котел отопления, радиаторы отопления, не построен до конца (отсутствует перекрытие) и не облицован балкон квартиры. Надлежащим образом и в срок он произвел оплаты за землю под его частью дома и строительство этого дома на этом земельном участке, т.е.<...> руб. (п.3.2. договора) были им внесены на счет указанного кооператива в срок до <дата>. С <дата> года он пытается связаться с Председателем ЖСК по вопросу окончания строительства его квартиры по указанному адресу и начала регистрации права собственности на указанную квартиру и земельный участок под домом, но он на связь не выходит. С <дата> года он за свой счет выполнил в этой квартире почти весь внутренний капитальный ремонт всех 3-х этажей, и потратил на этот ремонт минимум <...> руб., но т.к. тепловой контур <адрес> системой обогрева квартиры дома не закрыт - он остановил ремонтные работы до лета <дата> года, продолжая искать для разрешения неразрешенных проблем в квартире - <адрес> председателя кооператива гражданина Омельченко М.Е. <дата> он из выписки ЕГРП узнал о том, что право собственности на землю 4-е земельных участка и на весь дом, расположенный на территории ЖСК «Территория новой жизни» зарегистрировано за неким физическим лицом гражданином Омельченко М. Е., без каких либо обременении, причем регистрация права собственности на Омельченко М.Е. произведена уже после того, как он заключил договор с ЖСК на постройку квартиры дома на земле выделенной для строительства этого дома. Имя Омельченко М.Е. имеет и Председатель ЖСК «Территория новой жизни», т.е. это имя соответствует руководителю кооператив с кем и был мной заключен договор строительства <адрес>. Подписывая договор, он не выдавал Омельченко М.Е., как должностному лицу, или ему как физическому лицу, право на регистрацию его 1/4 доли в праве в этом доме на имя Омельченко М.Е. или на его имя, не выдавал доверенности на регистрацию на имя Омельченко М.Е. или на его имя права собственности на землю под домом. Как следствие злоупотребления своими должностными полномочиями юридического лица и как у физического лица своими уголовными способностями гражданин Омельченко М.Е. без каких-либо оснований и по неизвестным ему обстоятельств зарегистрировал на свое имя весь жилой дом, в том числе и на 1/4 доли в праве на дом по строительному адресу <адрес> и зарегистрировал как свою личную собственность землю под его домом с кадастровым номером <номер>. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности и ордеру, адвокат Сафронов И.Г. уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности Хохлова Е.С. возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам письменных возражений.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

При этом согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 1.3., 2.1. Устава ЖСК "Территория новой жизни" является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива, деятельность которого направлена на удовлетворение потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем приобретения жилья на первичном рынке жилья, а также строительства и инвестирования в строительство жилья на территории РФ за счет собственных и привлеченных средств.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Судом установлено, что <дата> между ЖСК «Территория новой жизни» и Богатырь В.А. был заключен договор <номер> о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни».

В соответствии с п. 1.1. предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости:

- жилого помещения (далее - Объект строительства) в жилом доме, по строительному адресу: <адрес>. Описания жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении <номер>, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

- земельного участка планируемой общей площадью - от 1,5 до 2 соток. Объект строительства будет построен на земельном участке общей площадью 1,2 Га, (кадастровый номер участка <номер>), категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Из п. 1.2. следует, что подписав настоящий договор, Член ЖСК выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе Жилищно-строительного кооператива Территория новой жизни», Положении «О порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов», Положении о фондах Жилищно-строительного кооператива Территория новой жизни», с которыми он заранее ознакомлен.

Из п. 2.1.1. следует, что в целях приобретения права собственности на интересующий его Объект строительства Член ЖСК обязуется:

-    единовременно внести вступительный взнос в размере <...> рублей не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены Кооператива и подписания договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья;

-    внести за время членства в Кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую пунктом 3.2 настоящего Договора;

-     внести членские взносы, общая сумма которых, за весь период нахождения Члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет <...> рублей, начиная с месяца вступления в члены ЖСК и закапчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию), а так же иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов, а также решениями Правления ЖСК.

Размер паевого взноса, согласно п.3.2 Договора составляет <...> руб.

Свои обязательства Богатырь В.А. исполнил в полном объеме, о чем представлены платежные документы на сумму <...> руб., и не оспаривалось ответчиком.

Из п. 3.4 договора следует, что ориентировочная дата окончания строительства <дата>г.

Согласно Приложения <номер> к указанному договору описание жилого помещения в жилом доме подлежащего передаче члену ЖСК - 1/4 часть жилого дома с отдельным входом.

<дата> между ЖСК «Территория новой жизни» и Омельченко М.Е. был заключен договор простого товарищества (совместной деятельности) по строительству жилого дома, согласно условиям которого Омельченко М.Е. предоставляет земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 12031 кв.м. для строительства на нем жилого дома со строительным номером - 7 по адресу: <адрес> для исполнения заключенных договоров с ЖСК «Территория новой жизни».

Согласно ст. 2.4. указанного Договора «Застройщик принимает на себя обязательство по требованию ЖСК на основании отдельного соглашения с ЖСК передать построенный Дом полностью или в части в собственность ЖСК или по указанию ЖСК любому Члену (Членам) ЖСК по твердой установленной сторонами цене в размере <...> рублей за весь Дом. В случае отчуждения Дома или его части в соответствии с положениями настоящего пункта, земельный участок полностью или частично (пропорционально передаваемым площадям Дома) отчуждается в собственность ЖСК или по указанию ЖСК любому Члену (Членам) ЖСК, цена передаваемого земельного участка учтена в стоимости передаваемых площадей».

Право собственности Омельченко М.Е. на земельный участок с кадастровым номером <номер> возникло <дата>. на основании договора купли-продажи.

Решением собственника о разделе земельного участка от <дата> данный участок был разделен на 12 земельный участков разной площади, с кадастровыми номерами <номер>, <номер>,
<номер>, <номер>, <номер>, <номер>,
<номер>, <номер>, <номер>, <номер>,
<номер>, <номер>, данное решение было зарегистрировано в органах Росреестра Московской области. Земельный участок под домом истца имел кадастровый <номер>, площадью 655 кв.м.

Далее согласием собственника на образование земельных участков от <дата>. указанный земельный участок вновь был разделен на 4 отдельных земельных участка, и земельный участок под частью дома истца имеет кадастровый <номер>.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Согласно п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу данной нормы закона, признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку.

Таким образом, по основанию притворности недействительной сделки может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

При определении того, был ли между сторонами заключен договор, каким является содержание его условий и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, а также является ли договор мнимой или притворной сделкой, суду необходимо применить правила толкования договора, установленные ст. 431 ГК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, возлагающих на каждую сторон обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, заинтересованное лицо, обращаясь с требованиями о признании сделки недействительной в силу ее притворности, должно представить доказательства того, что совершенная сделка фактически прикрывала иную сделку или сделку на иных условиях.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, полагает, что истцом не представлено доказательств, того, что ЖСК «Территория новой жизни» и Омельченко М.Е., заключая указанный договор простого товарищества, имели иную цель, а не строительство жилого дома и передачу его членам ЖСК, а также какие истинные намерения преследовали ЖСК «Территория новой жизни» и Омельченко М.Е. Также истцом не представлено доказательств не выполнения условий договоров заключенным между ЖСК «Территория новой жизни» и членами ЖСК о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни».

Напротив, как следует из пояснений представителя ответчиков, жилые дома (кадастровые номера <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>) и земельные участки (кадастровые номера <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>) были переданы Членам ЖСК на основании договоров купли-продажи между членами ЖСК и застройщиком, физическим лицом, Омельченко М.Е., что в свою очередь подтверждает цель ЖСК «Территория новой жизни» и застройщика Омельченко М.Е. в строительстве и передаче жилых домов Членам ЖСК, на которые те претендовали при заключении договоров с ЖСК о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни». Данные обстоятельства истцом не оспаривались.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом согласно статье 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.п. 39,40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Если при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Вместе с тем, истцом, в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, что ? часть жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер> находятся у Ответчика Омельченко М.Е. в незаконном пользовании, то есть без каких-либо правовых оснований.

Доводы истца, что <адрес> создавался как долевая собственность каждого владельца квартиры в доме с размером доли в 1/4, суд считает не состоятельными, поскольку согласно п. 1.1. Договора <номер> о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» от <дата>. предметом договора является.. . земельный участок планируемой общей площадью - от 1,5 до 2 соток, а согласно Приложения <номер> к указанному договору описание жилого помещения подлежащего передаче члену ЖСК – ? часть жилого дома с отдельным входом.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, суд полагает, что согласно условий договора, жилой дом и земельный участок планируется к передаче члену ЖСК в индивидуальную собственность, а не в долевую.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в части изъятия из незаконного чужого владения Омельченко М.Е. 1/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, и признании за истцом право собственности на 1/4 долю на спорный дом и 1/1 долю в праве собственности на земельный участок.

При этом суд также исходит из того, что в случае регистрации доли жилого дома и земельного участка на истца будут нарушены права и законные интересы третьих лиц, то есть соседей (сосбственников) данного жилого дома.

Кроме того, как следует из пояснений ответчика по результатам завершения строительства и до момента постановки на регистрационный учет спорного жилого дома, была проведена техническая инвентаризация и получен кадастровый паспорт жилого дома. В ходе технической инвентаризации было обнаружено, что фактическая площадь жилого дома в ходе строительства значительно увеличилась по отношению к планируемой площади застройки, в соответствии с проектной документацией. В результате чего, фактическая площадь жилого дома составила 499 кв.м. по отношению к планируемой 383,6 кв.м. В связи с этим доплата паевого взноса составила <...> руб.

    В соответствии с п. 2.8. Положения о порядке оплаты членами ЖСК
«Территория новой жизни» паевых взносов и иных вносов «В случае, если после окончания строительства жилого дома будет установлено, что фактическая общая площадь помещения (квартиры), на которую член ЖСК претендует в соответствии со своим Заявлением, отличается от общей площади такого помещения, исходя из которой рассчитывалась сумма паевого взноса члена ЖСК, возникшая таким образом разница в величине паевого взноса уплачивается членом ЖСК в качестве увеличения паевого взноса (в случае превышения фактического размера помещения под расчетным) либо возвращается члену ЖСК в качестве излишне уплаченной части паевого взноса (в случае уменьшения фактического размера помещения по отношению к расчетному размеру).

    Согласно п. 3.4 Устава, размер паевого взноса определяется на основании Положения о порядке выплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, с учетом того, что размер паевого взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство (участие в строительстве) Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива.

Как указывается ответчиком и не оспорено истцом <дата>. в адрес истца было направлено уведомление о доплате паевого взноса, однако паевой взнос в настоящее время оплачен не в полном размере.

В соответствии с нормами ст. 124, 125 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на помещение в доме возникает только у члена кооператива при условии полной выплаты паевых взносов на помещение, равно как и у ЖСК образуется обязанность предоставить помещение в доме жилищного кооператива только члену кооператива при условии полной оплаты паевого взноса.

Ввиду того, что истцом не произведена оплата паевых взносов в полном объеме, то это также исключает удовлетворение заявленных требований, поскольку в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ момент возникновения права собственности на помещения у члена жилищного кооператива, имеющего право на паенакопления, связан с внесением паевого взноса за помещение в полном объеме. Невыплата в полном объеме паевого взноса членом ЖСК исключает обязанность кооператива передавать истцу указанное помещение.

    Требования о признании незаконным заявление Омельченко М.Е. о разделе
земельных участков, суд находит необоснованным, по следующим основаниям:

    В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Поскольку, Омельченко М.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, права которого на указанный земельный участок в установленном законом порядке никем не оспорены, то он в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе с последующим их разделом.

Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для признания незаконным заявления Омельченко М.Е. о разделе земельных участков.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богатырь В. А. к ЖСК «Территория новой жизни», Омельченко М. Е. об изъятии из собственности Омельченко М.Е., как из незаконного чужого владения, ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <номер> и расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>; признании права на ? долю в праве собственности на дом с кадастровым номером <номер> за Богатырем В.А.; изъятии из собственности Омельченко М.Е., как из незаконного чужого владения, земельный участок с кадастровым номером <номер>; признании права на 1/1 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> за Богатырем В.А.; признании притворным договор простого товарищества от <дата> заключенного между ЖСК «Территория новой жизни» и Омельченко М.Е.; признании незаконным заявление Омельченко М.Е. по разделу земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> на четыре части каждый от <дата>. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                            Д.А. Аладин

    В окончательном виде решение изготовлено 06.09.2018 года