Решение от 01.12.2020 по делу № 3га-833/2020 от 02.07.2020

Дело № 3га-833/2020

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Уфа                          01 декабря 2020 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Воробьеве А.Я.,

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Торговый центр» об установлении кадастровой стоимости земельных участков.

установил:

ООО «Управляющая компания «Торговый центр» обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административному истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., почтовый адрес ориентира: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., почтовый адрес ориентира: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... установлена в размере 172 128 036,08 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... установлена в размере 66 304 183,80 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.

Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата, выполненного независимым оценщиком ... рыночная стоимость земельных участков:

с кадастровым номером №... составляет 80 574 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.

с кадастровым номером №... составляет 30 713 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.

Значительное превышение кадастровой стоимости земельных участков над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника. На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков, равной их рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

В судебном заседании представитель административного истца – ФИО2 административное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме с учетом заключения судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная оценка и техническая инвентаризация» - ФИО3 требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание представители административных ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, заинтересованного лица – Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Выслушав представителей административного истца и административных ответчиков, исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц

Как следует из п. 1, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Приказом Минземимущества РБ от 18.10.2019 № 1443 (ред. от 22.04.2020) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан в составе земель отдельных категорий по состоянию на 1 января 2019 года» (вместе с «Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года», «Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель водного фонда Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года») утверждены результаты государственной кадастровой оценки оспариваемых земельных участков.

Указанный приказ является общедоступным документом, размещен на официальных информационных сайтах, а также в правовой системе «КонсультантПлюс».

При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником земельных участков:

с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., почтовый адрес ориентира: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., почтовый адрес ориентира: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка от дата №... кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... установлена в размере 172 128 036,08 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка от дата №... Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... установлена в размере 66 304 183,80 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.Согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата, выполненного независимым оценщиком ...», рыночная стоимость земельных участков:

с кадастровым номером №... составляет 80 574 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.

с кадастровым номером №... составляет 30 713 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года (л.д. 36-154, том 1).

С целью установления действительной рыночной стоимости земельного участка по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ... - эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта ...- ФИО4 №... от дата рыночная стоимость земельных участков:

с кадастровым номером №... составляет 113 523 000 рублей по состоянию на дата.

с кадастровым номером №... составляет 70 557 000 рублей по состоянию на дата.

Учитывая наличие сомнений в обоснованности заключения эксперта ..., определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по ходатайству истца судом была назначено повторная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ... ФИО5

В соответствии с экспертным заключением эксперта № №... от дата ... ФИО5 рыночная стоимость земельного участка:

с кадастровым номером №... составляет 89 676 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.

с кадастровым номером №... составляет 60 879 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.

Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости №... от дата, выполненный независимым оценщиком ... заключение ... ФИО4 №... от дата, заключение ...» № №... от дата - эксперта ФИО5, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения ... № №... от дата - эксперта ФИО5, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки №№1-4,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены обоснованные корректировки аналогов.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы ... № №... от дата - эксперта ФИО5, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... № №... от дата ФИО5

Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей земельных участков в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорных земельных участков затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении земельного участка кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... №... от дата - ФИО5, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости.

При этом установление измененной кадастровой стоимости земельных участков подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 89 676 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 63 879 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░