Решение от 06.10.2016 по делу № 2-4999/2016 от 23.09.2016

Дело №2-4999/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.10.2016г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

Судьи Елапова Ю.В.

При секретаре Ковалишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Тихая Площадь» к Эмирову Мустафе Диляверовичу и Эмировой Олесе Сергеевне, о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что Эмиров М.Д. и Эмирова О.С., фактически проживают в квартире __ указанного жилого многоквартирного дома, общей площадью 122,5 кв.м. Данное жилое помещение принадлежит Эмирову М.Д. на праве собственности.

Кроме этого, на праве общей совместной собственности Эмирова М.Д. и Эмировой О.С. имеется еще одна квартира __ общей площадью __ кв.м., расположенная в этом же доме указанному адресу. Жилые помещения истцов благоустроенные: подключены к центральному отоплению, имеется горячее и холодное водоснабжение, системы канализации, электроснабжение.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Свои обязанности по предоставлению необходимых коммунальных услуг истец выполняет в полном объеме.

Ответчики продолжительное время не оплачивает плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По состоянию с февраля 2013года по март xx.xx.xxxx года за квартиру по адресу ... задолженность по коммунальным платежам в размере __ руб. xx.xx.xxxx., пени в размере __.

По состоянию с xx.xx.xxxx по сентябрь __ года за квартиру по адресу ... __ имеется задолженность по коммунальным платежам в размере __ xx.xx.xxxx., пени в размере __. Расчет задолженности представлен представителем истца.

Согласно ЖК РФ (ст.31) члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку жилое помещение предназначено исключительно для проживания граждан (ст.288 ГК; ст.ст.17,30 ЖК), то и на членов семьи собственника жилого помещения возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг.

Ответчики в добровольном порядке не желают погасить задолженность.

На основании изложенного, истец уточнив исковые требования просит суд: Взыскать с Эмирова Мустафы Диляверовича, Эмировой Олеси Сергеевны солидарно в пользу ТСЖ «Тихая площадь» задолженность в размере __ руб., уплаченную госпошлину в размере __., судебные расходы за услуги представителя адвоката в размере __., а всего __. (том __ л.д.1-2).

Представители истца в судебном заседании, заявленные уточнённые исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Эмиров М.Д. и Эмирова О.С., в судебное заседание не явились, хотя извещались судом о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.96,97-105,106).

Представитель ответчиков с. в судебном заседании уточнённые исковые требования в части задолженности за коммунальные услуги по жилым помещениям (квартира) признала в полном объеме. При этом просила суд уменьшит размере начисленной истцом неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, пришёл к выводу, что иск уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что Эмиров М.Д. и Эмирова О.С., в период с мая 2013г. по январь 2016г. включительно, являлись собственниками и фактически проживали в квартирах __ и __ дома __ по ... в г.Новосибирске (л.д.108,110,111,113).

Общая площадь квартиры __ составляет __ кв.м.

Общая площадь квартиры __ составляет 117,4 кв.м.,

Жилые помещения истцов благоустроенные: подключены к центральному отоплению, имеется горячее и холодное водоснабжение, системы канализации, электроснабжение.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно ст.ст.153,155 ЖК РФ, п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства № 307 от xx.xx.xxxx., п.19 ФЗ от xx.xx.xxxx. №191-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель обязуется оплатить потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение. __, п.1 ст.155 ЖК РФ, абонент обязан производить ежемесячную оплату за потребленные коммунальные услуги в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.В соответствии с ч.1,2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по тарифам, установленным органами государственной уласти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Свои обязанности по предоставлению необходимых коммунальных услуг истец выполняет в полном объеме.

Ответчики продолжительное время не оплачивают плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с февраля xx.xx.xxxx года за квартиру по ... __ имеется задолженность по коммунальным платежам в размере __ согласно представленного расчета задолженности.

Кроме этого, за период с __ года за квартиру по адресу.... 62 имеется задолженность по коммунальным платежам в размере __ согласно представленного расчета задолженности.

Согласно ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку жилое помещение предназначено исключительно для проживания граждан (ст.288 ГК; ст.ст.17,30 ЖК), то и на членов семьи собственника жилого помещения возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг.

Согласно представленному расчету представителем истца, ответчикам начислена пеня.

Суд полагает, что заявленный размер пени подлежит уменьшению, исходя из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения приведенной выше статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Суд, учитывая, что размер начисленной истцом неустойки значительно превышает саму сумму задолженности по коммунальным услугам, полагает возможным снизить размер пени по квартире по адресу: г... __ до __ руб., пеню образовавшуюся по квартире, расположенной по адресу: ... __ до __ руб., применив положение ст. 333 ГК РФ.

При этом суд также учитывает, что истец не указал, какие последствия для него наступили, от действий ответчиков, по несвоевременной оплате коммунальных услуг.

    На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что представитель истца б. принимал участие в судебном разбирательстве по указанному делу.

С учетом обстоятельств дела, количества судебных заседаний, сложности дела и его исхода, объема оказанных представителем услуг, принципов разумности, справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере __ __

На основании ст.ст.88,98 ГПК Р.Ф., с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ __., ░░░░ ░ ░░░░░░░ __., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ __., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ __ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ __

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░