Решение по делу № 2-1221/2019 от 14.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 года                            г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:                     Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания:            Якуповой А.У.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1221/2019 по исковому заявлению некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» к Закревской Светлане Эдуардовне о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом, встречному иску Закревской С.Э. к некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Север» о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л :

НТСН «Север» обратилось в суд с иском к Закревской С.Э. о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом.

В обоснование требования иска представитель НТСН «Север» указал, что Закревская С.Э. имеет в собственности индивидуальные земельные участки № и №, находящиеся на территории НТСН «Север», на которых ведет дачное хозяйство. Решением Салехардского городского суда от 21.05.2018 года, Закревская С.Э. понуждена к заключению договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества № от 07.07.2017 года. За период с 01.01.2018 года по 31.03.2019 года, согласно уточненных требований за Закревской С.Э. образовалась задолженность по обязательным платежам за пользование общим имуществом в сумме 34 600 за каждый из земельных участков №№ и №, которую просит взыскать с нее в пользу НТСН «Север».

Закревская С.Э. обратилась в суд с встречным иском к НТСН «Север» о взыскании денежных средств.

В обоснование встречных требований в соответствии с уточнениями указала, что с 21.06.2017 года она исключена из членов НТСН «Север». 21.05.2018 года решением Салехардского городского суда утвержден Договор между ею и НТСН «Север». Согласно п.2.4 Договора размер платы собственника за пользование имуществом товарищества определяется пропорционально принадлежащих ему на праве собственности земельных участков в соответствии с утвержденным общим собранием членов товарищества порядком определения размера членского взноса на соответствующий год и в момент подписания настоящего договора (до определения общим собранием членов товарищества размера членского взноса на следующий год) при условии внесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) имущества товарищества и составляет 1400 рублей. Сведения об имуществе товарищества размещены на сайте товарищества. Согласно опубликованной смете на период 2017/2018 год: планируемый приход взносов товарищества составляет 15 863 275,80 рублей; раздел «содержание общего имущества» составляет 7 068 950 рублей. Членский взнос в указанной смете установлен 1384,33 рублей в месяц. Согласно приведенного расчета Х=7 068 950 руб. * 1384,33 руб./ 15 863 275,80 руб. = 616,84 руб. Таким образом размер ее платы за пользование инфраструктуры товарищества с 01.07.2017 года по 31.03.2018 года должен составлять 616,84 рублей. Согласно опубликованной смете на период 2018/2019 год: планируемый приход взносов товарищества составляет 27 957 313 рублей; раздел «содержание общего имущества» составляет 6 211 140 рублей. Размер членского взноса определен 1700 рублей. Согласно приведенного расчета Х=6 211 140 руб. * 1700 руб./ 27 957 313 руб. = 377,68 руб. Таким образом размер ее платы за пользование инфраструктуры товарищества с 31.03.2018 года должен составлять 377,68 рублей. Несмотря на указанное, по незаконному требованию товарищества Закревской С.Э. вносились платежи превышающие размер, приведенный ею. В связи с изложенным считает, что по состоянию на 02.02.2019 года ею фактически уплачено вся причитающаяся сумма с переплатой 27 694,55 рублей. В отношении применения коэффициента «К-4», считает его не подлежащим применению, поскольку долга по платежам согласно представленному расчету не было. Кроме этого согласно п.7.4. Договора «Все изменения и соглашения к настоящему договору считаются недействительными, если они не оформлены сторонами в письменном виде дополнительными соглашениями». Такое соглашение в ее адрес не поступало, следовательно применение такого коэффициента незаконно. В связи с изложенным просила взыскать с НТСН «Север» в ее пользу 55 389,91 рублей как сумму необоснованного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами 2 953,56 рублей.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску НТСН «Север» Гуськова А.Г., действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований первоначального иска с учетом заявленных ею уточнений, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. В удовлетворении требований встречного иска просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, представленных в адрес суда. В отношении доводов Закревской С.Э. относительно подписания договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества № от 07.07.2017 года и представления его экземпляра в адрес товарищества, то второй экземпляр в адрес товарищества ею не представлялся, поскольку отсутствует на нем отметка работника НТСН «Север» о его принятии, в связи с его не подписанием, НТСН «Север» было вынуждено обратиться с иском в суд к Закревской С.Э. о понуждении к его заключению, решением суда по данному спору вступило в законную силу.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Закревская С.Э. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска НТСН «Север» и на удовлетворении заявленных ею встречных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в июле 2017 года она подписала присланный ей договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества № от 07.07.2017, который она почтовой связью направила в адрес НТСН «Север», куда они дели направленный ею экземпляр ей не известно, квитанции о его отправке, она не сохранила, но в настоящее время указанное не имеет значения, поскольку решением суда от 21.05.2018 года она обязана заключить данный договор в редакции суда, который считается заключенным.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Закревская С.Э. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № Закревская ведёт на территории товарищества дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Исключена Закревская С.Э. из членов товарищества 21.06.2017 года, законность ее исключения из членов товарищества подтверждена апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 03.05.2018 года, на что имеется ссылка в приведенном ниже решении Салехардского городского суда от 21.05.2018 года.

В соответствии со вступившим в законную силу решением Салехардского городского суда от 21.05.2018 года Закревская С.Э. обязана заключить с товариществом договор о пользовании общим имуществом. Суд исходит из того, что договор о пользовании общим имуществом заключен на условиях, указанных в решении суда и действует с момента вступления в законную силу данного решения суда, поскольку исходя из пояснений сторон, доказательства предоставления подписанного Закревской С.Э. в направленной ей товариществом редакции данного договора отсутствуют, в связи с чем товарищество и обращалось с иском в суд к Закревской С.Э. о возложении обязанности заключить договор. Данное решение суда вступило в законную силу 26.06.2018 года.

Согласно положений ч.1 и ч.2 ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до 31.12.2018 года,

граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

До вступления решения суда о возложении обязанности заключить договор о пользовании общим имуществом товарищества, начиная с момента выхода из членов товарищества, на Закревской С.Э. лежала обязанность по внесению платы за пользование общим имуществом товарищества в размере утвержденных общим собранием размера членских взносов.

С 01.01.2019 года в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ утратил силу.

Ч.1 и ч.3 чт.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

П.17 ст.54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ предусмотрено, что Договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.

Таким образом срок действия договора в редакции установленной в приведенном выше решением суда действует до 01.01.2020 года.

Из положений договора № о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН «Север» от 07.07.2017 года в редакции приведенного выше решения суда в разделе 2 «Плата за пользование имуществом Товарищества» определено:

П.2.1. Плата за пользование имуществом товарищества вноситься собственником наличными денежными средствами в кассу либо на расчетный счет товарищества ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца.

П.2.2. Размер платы за пользование имуществом товарищества, при условии своевременного внесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) данного имущества, не может превышать размер платы за пользование имуществом товарищества для членов товарищества.

П.2.3. Размер платы за пользование имуществом товарищества, при условии невнесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) данного имущества, определяется с учетом повышающего коэффициента, установленного общим собранием членов товарищества на соответствующий год (до определения общим собранием членов товарищества размера членского взноса на следующий год).

П.2.4. Размер платы собственника товарищества за пользование имуществом товарищества определяется пропорционально площади принадлежащих ему на праве собственности земельных участков в соответствии с утвержденным общим собранием членов товарищества порядком определения размере членского взноса на соответствующий год и в момент подписания настоящего договора (до определения общим собранием членов товарищества размера членского взноса на следующий год) при условии внесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) имущества товарищества составляет 2800 рублей.

П.2.5. Об изменении общим собранием членов товарищества размеров платы за пользование имуществом товарищества (членского взноса) собственник уведомляется путем размещения товариществом соответствующей информации на сайте товарищества www.днтсевер.рф.

Согласно положений ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования условий договора, сложившихся взаимные отношения сторон, суд приходит к выводу, что размер платы Закревской С.Э. за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН «Север» равен размеру членского взноса товарищества, установленного решением общего собрания товарищества, а не в размере определенном Закревской С.Э. во встречном иске, поскольку данные расходы включают в себя не только расходы за пользование объектами инфраструктуры, но и другие необходимые расходы на их содержание, иное толкование привело бы к неравному положению в размере оплаты за пользование объектов инфраструктуры лицами являющимися членами товарищества и лицами, которые не являются членами товарищества. В связи с изложенным требования встречного иска о взыскании в качестве неосновательного обогащения с товарищества в пользу Закревской С.Э. денежных средств, исходя из рассчитанного ею размера платы за пользование объектами инфраструктуры не подлежат удовлетворению. Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, заявленные во встречном иске также не подлежат удовлетворению, поскольку производны от первоначальных требований.

В части первоначальных требований иска, то суд исходит из того, что на Закревской С.Э. лежит обязанность по внесению в пользу товарищества платы за пользование объектами инфраструктуры в размере членского взноса, определенного для членов товарищества как до заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН «Север» так и после него.

П.п. 5.1 и 5.3 Договора предусмотрены пени за нарушение сроков внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в размере 0,25% от суммы долга за каждый день просрочки, а при невнесении платы 4 и более месяцев - в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Буквальное толкование пунктов 2.3, 5.1 и 5.3 Договора о пользовании в их совокупности позволяет сделать вывод о том, что указанным договором фактически предусмотрена двойная ответственность за одно и то же нарушение условий договора, что действующим законодательством не допускается, соответственно применение повышающего коэффициента является недопустимым, поэтому, как указывалось выше размер платы за пользование объектами инфраструктуры равен размеру членского взноса, определенного для членов товарищества.

Протоколами счетной комиссии от 20.06.2017 года и от 21.07.2018 года утверждены размеры членских взносов с 01.04.2017 года по 31.03.2018 года 1 400 рублей в месяц, с 01.04.2018 года - 1 700 рублей в месяц.

Таким образом за спорный период Закревская С.Э. в пользу товарищества должна была уплатить за каждый из земельных участков 24 600 рублей.

Согласно сведений, представленных обеими сторонами НТСН «Север» (отражены в сведениях о платежах в приложении к уточненным требованиям) и Закревской С.Э. (отражены в приобщенных ею в ходе рассмотрения дела чеках по операциям сбербанк онлайн), Закревская С.Э. указанную сумму 24 600 рублей уплатила, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований иска.

Сторонам по делу судом предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче ими исковых заявлений другу к другу, так и уточнении требований по ним, до рассмотрения дела по существу. Стороны от уплаты государственной пошлины не освобождены, поэтому им должна быть уплачена государственная пошлина в размере, определяемом в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ.

В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 2 276 рублей.

Взыскать с Закревской С.Э. в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 1 950 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в спорный период с

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» к Закревской С.Э. о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Закревской С.Э. к некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Север» о взыскании денежных средств, отказать.

Взыскать с некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 2 276 рублей.

Взыскать с Закревской С.Э. в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 1 950 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий/подпись/

Копия верна судья                             К.В. Лисиенков