Решение от 05.07.2019 по делу № 02-3927/2019 от null

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2019-007274-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 05 июля 2019 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Шмигельской Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3927/19 по иску Ларионова А.М. к ООО «Рождествено» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Ларионов А.М. обратился в суд с иском к ООО «Рождествено» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 23.03.2016 года между ООО «Рождествено» и ЗАО «Птицефабрика «Красногорская» заключен договор участия в долевом строительстве № 2-03-10-ИК многоквартирного дома. Впоследствии 25.06.2016 года между истцом и ЗАО «Птицефабрика «Красногорская» заключен договор уступки прав требования № ММ-10-*/16 по договору о долевом строительстве № 2-03-10-ИК многоквартирного дома. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира со строительными номерами по проекту № *, расположенная в корпусе 10 по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи с. Рождествено. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.06.2018 года. Поскольку квартира не передана истцу по акту приемки-передачи 05.04.2019 года, истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта за период с 01.07.2018 года по 05.04.2019 года в общем размере 867 113 руб. 42 коп., в счет компенсации морального вреда 25 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Представитель истца по доверенности Барышников И.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Самедов С.Ш. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, в которых указал на неверный расчет неустойки, так как в соответствии со ст. 193 ГК РФ неустойка подлежит исчислению с 03.07.2018 г., из расчета стоимости квартиры по договору долевого участия, а также на то, что неисполнение ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства связано с действиями третьих лиц, то есть обстоятельствами, не зависящими от ответчика и на которые ответчик не мог оказать влияние, заявил о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, штрафа применении положений ст. 333 ГК РФ, а также просил снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом, 23.03.2016 г. между ООО «Рождествено» и ЗАО «Птицефабрика «Красногорская» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №2-03-10-ИК по строительному адресу: г.Москва, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи с. Рождествено, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и передать объект долевого строительства, расположенные в доме, участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты по акту приема-передачи объектов при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.3-11).

25.06.2016 года между ЗАО «Птицефабрика «Красногорская» и Ларионовым А.М. заключен договор № ММ-10-*/16 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №2-03-10-ИК от 23.03.2016 г., по которому к последнему перешло право требования в отношении объекта долевого строительства многоквартирного жилого дома корпус 10 по адресу: г.Москва, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи с. Рождествено. Предметом договора является квартира со строительным номером по проекту № *, общей площадью 59,64 кв.м., расположенная на 6 этаже, стоимостью 6 015 355 руб. 52 коп. (л.д. 12-15).

Истцом обязательства по оплате денежных средств по договору № ММ-10-*/16 уступки прав требований выполнены в полном объеме.

В силу п. 2.8 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2018 года.

Из пояснений сторон следует, что объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 30.05.2019 года.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку соглашением сторон не определено иное, в соответствии со ст. 384 ГК РФ при уступке права требования на квартиру к новому кредитору перешло право первоначального кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Следовательно, неустойка должна рассчитываться исходя из цены договора об участии в долевом строительстве, а не стоимости уступки права требования.

В соответствии с п.4.1 договора долевого участия, цена договора составляет 301 892 612,94 руб. Согласно приложению № 1 к указанному договору общая площадь квартир составляет 15153,53 кв.м.

Исходя из установленной в судебном заседании стоимости одного квадратного метра в размере 19922,26 руб., площади объекта долевого строительства 59,64 кв.м., стоимость объекта долевого строительства по договору №2-03-10-ИК, заключенного между ООО «Рождествено» и ЗАО «Птицефабрика «Красногорская» составляет: 19922,26 руб. х 59,64 кв. м = 1188163,78руб.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.07.2018 г. по 05.04.2019 г. в размере 165 195,77 руб., согласно следующему расчету:

- за период с 01.07.2018 г. по 16.09.2018 г. в размере 44793,78 руб. (1188163,78 х 7,25% / 300 х 78дн х2);

- за период с 17.09.2018 г. по 16.12.2018 г. в размере 52874,68 руб. (1188163,78 х7,5% / 300 х 91 х 2),

- за период с 17.12.2018 г. по 05.04.2019 г. в размере 67527,31 руб. (1188163,78 х 7,75% /300 х 110 х 2).

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 80 000 руб.

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

Доводы о том, что имелись обстоятельства, вследствие которых были нарушены сроки передачи объекта потребителю, суд признает несостоятельными, поскольку нарушение исполнения своих обязательств третьими лицами не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленные договором сроки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 42 500 руб. (80000 + 5000) /2).

Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает, поскольку штраф определен от неустойки, размер которой уже был снижен судом.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя с учетом принципов разумности и справедливости, исходя из сложности и характера спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной работы, с учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, в размере 20 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 2900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 42 500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ 20 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2900 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09 ░░░░ 2019 ░░░░