Решение от 24.01.2018 по делу № 2-271/2018 от 27.10.2017

дело № 2-271/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великий Новгород 24 января 2018 года

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионова И.А.,

при участии в судебном заседании в качестве:

секретаря судебного заседания – Столяровой Ю.В.,

представителя истца Васильевой О.В. – Бровенко Е.Ю.,

представителя ответчика – Администрации Великого Новгорода – Матюшкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой О.В. к Администрации Великого Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

В Новгородский районный суд Новгородской области обратилась гражданка Васильева О.В. с иском к Администрации Великого Новгорода, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

В последующем истец уточнила исковые требования: просила суд сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 67 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Представитель ответчика иск не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Руководствуясь статьей 167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица (ООО «Деловой дом»), извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв. м по адресу: <адрес> Также истец является собственником встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв. м, в том же самом многоквартирном жилом доме.

Указанные квартира и нежилое помещение, располагаясь на первом этаже дома, являются смежными друг с другом.

Истец осуществила самовольную перепланировку данных помещений, объединив их фактически в единое помещение с общей площадью 67 кв. м.

Именно данное объединенное помещение (соединение жилого помещения с нежилым) истец на основании статей 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит сохранить в перепланированном состоянии, представив доказательства того, что проведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 23 данного Кодекса регламентирован порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Из содержания частей 5 - 9 названной статьи следует, что переводу жилого помещения в нежилое помещение сопутствует необходимое переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения для обеспечения испрашиваемого использования такого помещения.

При этом положениями Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое.

Истец ранее обращалась в Администрацию Великого Новгорода с заявлениями о переводе принадлежащей ей квартиры в нежилое помещение, однако в этом ей было отказано. Данный отказ в установленном порядке не обжаловался.

Таким образом, истцом не соблюден установленный порядок перевода жилого помещения в нежилое.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для сохранения в перепланированном состоянии объединенного жилого и нежилого помещения общей площадью 67 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 321 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.