Решение от 04.10.2023 по делу № 2-1203/2023 от 05.07.2023

№ 2-1203/2023

УИД 03RS0032-01-2023-001258-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Изибаевой В.Е.,

с участием представителя истца Градусова А.В. - Александровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Градусова А.В. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Градусов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ссылаясь на то, что 25 мая 2012 года, на основании договора купли-продажи, истец приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 374 кв.м.. На момент приобретения земельного участка он был огорожен, имелся незавершенный строительством объект. После регистрации истец стал пользоваться земельным участком, огородил, достроил дом, проживает там ежегодно с мая по октябрь. В этом году истец решил поставить дом на кадастровый учет и выяснилось, что в ЕГРН его земельный участок внесен в другом месте. Таким образом, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости границы участков не соответствуют фактическому расположению земельного участка, и жилой дом в границы участка в ЕГРН не попадает, хотя фактически находится в границах участка.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах повторных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение
характерных точек границ	X	Y
Н1	736053,98	1326308,79
н2	736057,34	1326319,88
Н3	736055,83	1326320,42
н4	736028,45	1326330,28
н5	736022,93	1326319,53
н6	736052,39	1326309,34
н1	736053,98	1326308,79

Определением суда от 28.08.2023 года к участию в деле привлечены в качестве соответчиком Трушков И.В., Габдуллин В.Х., в качестве третьего лица СНТ «Дубравушка».

В судебном заседании представитель истца Градусова А.В. – Александрова О.С. в части аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № от исковых требований отказалась, о чем предоставила соответствующее заявление. Определением суда от 04.10.2023 года производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истец Градусов А.В. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца Александрова О.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчики Трушков И.В., Габдуллин В.Х. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание третьи лица Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан, СНТ "Дубравушка" своих представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.04.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2012г. запись №, делом правоустанавливающих документов на указанный земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера Салимова Р.З., содержащегося в межевом плане, выявлено, что в результате обращения землепользователя земельного участка с кадастровым номером № в бюро кадастровых инженеров с просьбой выполнить контрольный замер данного участка с целью определения фактической площади были выполнены необходимые геодезические измерения. При анализе представленных документов, определено, что данный участок заявитель приобрёл в 2012 году, то есть ограждения были установлены продавцом. При камеральной обработке путём сопоставления измеренного контура участка с фотопланом местности и с кадастровым планом территории кадастрового квартала №, определено, что координатно участок расположен не в том месте где он учтён в ЕГРН, имеется расхождение в местоположении, однако на фотоплане местности границы участка совпадают с измеренным контуром вдоль западной межи смежного участка. Таким образом, при внесении в ЕГРН сведений о границах и площади участка заявителя в зимний период 2009 года возможно не были выполнены геодезические измерения, что привело к некорректному описанию границ, такое некорректное описание, воспроизведённое в органе кадастрового учёта является реестровой ошибкой. Предлагает исправить реестровую ошибку в описании местоположения и площади участка № по представленным координатам, отражающим историческое землепользование, закреплённое на местности долговременными межевыми знаками с 2008 года, что подтверждается фотопланом местности. Площадь уточняемого участка не изменилась и составила 374 кв.м. Для уточнения местоположения участка № необходимо уточнить часть границы смежного участка с кадастровым номером № площадь которого предлагает оставить без изменений равной 410318 кв.м. Кроме того, необходимо отметить, что при анализе выписки из ЕГРН от 07.06.2023г. № №, определено отсутствие средней нормативной погрешности характерных точек, что само по себе является достаточным основанием, для кадастровых работ по уточнению местоположения участка.

При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается наличие реестровой ошибки, земельный участок фактически находится в другом месте, чем в границах, указанных в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	X	Y
░1	736053,98	1326308,79
░2	736057,34	1326319,88
░3	736055,83	1326320,42
░4	736028,45	1326330,28
░5	736022,93	1326319,53
░6	736052,39	1326309,34
░1	736053,98	1326308,79

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░░░░░░.         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░

№ 2-1203/2023 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░