Решение по делу № 2-637/2016 от 11.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2016 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-637/16 по Осипова И.В. к Носовой М.В. о регистрации перехода права собственности,

установил:

Осипов И.В. обратился в суд с иском к Носовой М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 302 к.м с кадастровым номером 50:43:010205:0006 и размещенную на нем 1/4 долю от части жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка по адресу: <адрес> нему на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей от части жилого дома, заключенного им с Носовой М.В.

В обоснование требований указал, что по указанному договору от 05.01.2005 года купил у ответчицы долю земельного участка и дома на нем, договор был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре, расчет по нему произведен полностью, имущество ему передано по акту приема-передачи. Длительное время он является единственным владельцем, титульным собственником и пользователем данного имущества. При этом договор и переход права собственности не были зарегистрированы в регистрирующих органах. В настоящее время зарегистрировать договор невозможно, поскольку ответчик как сторона договора не является для совершения регистрации сделки, на связь с ним не выходит. Поскольку договор купли-продажи исполнен в полном объеме, то необходимо принять решение о регистрации перехода права собственности к нему от продавца.

В судебном заседании истец Осипов И.В. заявленные требования поддержал в части регистрации перехода права собственности на долю земельного участка, указав, что право собственности на весь дом ранее за ним зарегистрировано на основании решения суда от 2005 года.

Ответчик Носова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по известному месту жительства, отзыв на исковое заявление, в том числе возражений против исковых требований в суд не представила.

Представитель третьего лица – УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, возражений против иска не поступило.

С учетом мнения сторон суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ (в ред. на момент оформления договора): 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.550 ГК РФ: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст.551 ГК РФ (в ред. на момент заключения договора): 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей от части жилого дома от 05.01.2005 года Осипов И.В. приобрел у Носовой М.В. 1/4 долю земельного участка площадью 302 к.м с кадастровым номером 50:43:010205:0006 и размещенную на нем 1/4 долю от части жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка по адресу: <адрес>.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №1-11. В установленном законом порядке договор не зарегистрирован. Согласно п.2.4 договора расчет между сторонами произведен полностью до его подписания.

Решением Ивантеевского городского суда МО от 31.05.2005 года, вступившим в законную силу, за Осиповым И.В. признано право собственности на дом общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, аннулированы ранее выданные свидетельства о государственной регистрации его права собственности на часть жилого дома и 3/4 доли в жилом доме.

Согласно выписке из ЕГРП от 19.01.2016 года за Осиповым И.В. с 24.11.2005 года зарегистрировано право собственности на жилой дом по указанному выше адресу (кадастровый номер 50:43:0010201:22). На земельный участок площадью 302 кв.м (кадастровый номер 50:43:0010205:6) при жилом доме по тому же адресу зарегистрировано право общей долевой собственности за Носовой М.В. с 21.02.2003 года, доля в праве 1/4, и за Осиповым И.В. с 28.03.2003 года, доля в праве 3/4.

Из представленных материалов следует, что форма представленного договора купли-продажи недвижимости соответствует требованиям гражданского законодательства, предусмотренным ст.550 ГК РФ, Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», как на момент совершения сделки, так и на момент рассмотрения спора в суде.

Покупатель Осипов И.В. фактически длительное время проживает в жилом доме, расположенном на приобретенном земельном участке, является собственником всего дома на основании решения суда и собственником 3/4 долей земельного участка площадью 302 кв.м, пользуется всем имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания и уплаты обязательных платежей.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи доли земельного участка и доли части жилого дома от 05.01.2005 года, заключен в надлежащей форме и фактически исполнен сторонами. Имущество по договору передано в пользование покупателю, денежные средства получены продавцом, однако до настоящего времени продавец уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Учитывая также, что право собственности на весь жилой дом уже зарегистрирован за истцом в установленном законом порядке, то требования о регистрации перехода права собственности по договору на 1/4 долю земельного участка площадью 302 кв.м (кадастровый номер 50:43:010205:0006), расположенного по адресу: МО, <адрес>, не противоречат закону.

При таких обстоятельствах усматривается, что заявленные истцом Осиповым И.В. исковые требования о регистрации перехода права собственности являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Осипова И.В. к Носовой М.В. о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 302 кв.м с кадастровым номером 50:43:010205:0006, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей части жилого дома, заключенного 05.01.2005 года между Осипова И.В. и Носовой М.В., в отсутствие Носовой М.В..

Настоящее решение является основанием для проведения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области государственной регистрации права собственности Осипова И.В. на 1/4 долю земельного участка площадью 302 кв.м с кадастровым номером 50:43:010205:0006, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова