Решение по делу № 2-2764/2022 от 19.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 декабря 2022 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим. В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-2522750 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, с разрешенным видом использования – для строительства жилого дома был сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании правоустанавливающего документа: Решение исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому за ФИО8 закреплен вышеуказанный земельный участок.

Вступившим в законную силу приговором Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан виновным, в том числе в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Данным приговором суда установлен факт фальсификации документа в виде Решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вступившим в законную силу решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО11 о признании права отсутствующим, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок от ФИО11 к ФИО2 Однако, на момент совершения сделки, право на спорный земельный участок за ФИО11 было признано отсутствующим согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая наличие вступившего в законную силу судебного акта, которым установлен факт выбытия спорного земельного участка из владения собственника помимо его воли на основании подложных документов, то данное обстоятельство является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

<данные изъяты>

В судебном заседание представитель истца администрации МО «<адрес>» ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по АО, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6 и ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным с согласия представителя истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как предусмотрено п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснений содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Согласно разъяснений содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

На основании п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно разъяснению, данному в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Частью 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных этим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО8 произвел отчуждение вышеуказанного земельного участка в собственность ФИО11 Право собственности на земельный участок за ФИО11 было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № со ФИО11 в пользу ФИО7 взыскана сумма задолженности и судебные расходы, всего в размере 1 533 790 рублей.

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9 заключен договор уступки прав требования согласно которого Цедент ФИО7 уступил Цессионарию ФИО9 права требования денежной суммы в размере 1533790 к ФИО11 в соответствии с решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о определением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу определением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя по делу № с ФИО7 на ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования согласно которого Цедент ФИО9 уступил Цессионарию ФИО2 права требования денежной суммы в размере 1533790 к ФИО11 в соответствии с решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о определением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу определением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя по делу № с ФИО9 на ФИО2

Вступившим в законную силу приговором Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ФИО4 признан виновным, в том числе в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (относительно земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>).

Вышеуказанным приговором суда установлено что в период с мая 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ Установленное лицо №, Установленное лицо №, ФИО4 и Установленное лицо № вступили в преступный сговор с предварительным распределением ролей, направленный на совершение мошенничества, то есть на приобретение путем обмана права собственности на находящийся в распоряжении МО «<адрес>» земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО11 о признании права отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное и принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что администрация МО «<адрес>» как уполномоченный орган не принимала решения о предоставлении спорного земельного участка ответчику ФИО2, в связи с чем спорный земельный участок выбыл из государственной собственности (земель, государственная собственность на которые не разграничена) помимо воли органа, уполномоченного принимать такое решение.

Оснований полагать, что ФИО2 является добросовестным приобретателем земельного участка, у суда не имеется поскольку материалами дела подтверждается то обстоятельство, что спорное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, что в силу положений ст. 302 ГК РФ и позволяет истребовать его собственником у ответчика ФИО2 Кроме того, доказательств того, что ФИО2 при приобретении земельного участка проявила должную осмотрительность, с учетом периода совершения сделки по переоформлению права собственности, суду не представлено. При этом, ФИО2 не лишена права на обращение в суд с иском о защите нарушенного права к стороне договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 посредством заключения которого произошел переход права собственности к ответчику ФИО2

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и считает их подлежими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Ерицян Амалии <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> государственный реестр недвижимости о погашении записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО2 права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов