Решение по делу № 2-1876/2025 от 06.03.2025

61RS0022-01-2024-008337-73

№ 2-1876/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 12 марта 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.,

при секретаре судебного заседания Астаховой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Налбандяну А.Г. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с исковым заявлением к Налбандяну А.Г. о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

В обоснование иска указано, что согласно сведениям ЕГРН ответчик с <дата> по настоящее время является собственником нежилого здания – гаража №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., с <дата> по настоящее время является собственником нежилого здания – гаража №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Имущество расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> имеющем вид разрешенного использования - в целях эксплуатации гаражных боксов.

Договор аренды земельного участка ответчиком с истцом не заключен, оплата за пользование земельным участком Налбандян А.Г. не вносится, от уплаты за пользование муниципальным земельным участком ответчик не освобожден.

В соответствии (общедоступные сведения), размер ставки арендной платы за земельные участки под размещение гаражей составляет <данные изъяты>% от кадастровой стоимости.

Сумма задолженности по оплате за землю, рассчитанная в соответствии с п.№ приложения № к решению Городской Думы г.Таганрога № от <дата>, за период с <дата> по <дата>, составила в размере <данные изъяты> руб., из которых: неосновательное обогащение - <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с <дата> по <дата> - <данные изъяты> руб., которые истец просит взыскать с ответчика в полном объеме.

В судебное заседание представитель КУИ г. Таганрога не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором указал, что ответчиком после подачи иска произведена оплата в счет неосновательного обогащения <дата> согласно платежному поручению № в размере <данные изъяты> руб., <дата> в счет погашения процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик Налбандян А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать, применить срок исковой давности, с учетом того, что задолженность за последние три года в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> им погашена в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему:

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком.

Из материалов дела следует, что Налбандян А.Г. является собственником гаража №, являющегося нежилым помещением, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., с <дата> по настоящее время, и гаража №, являющегося нежилым помещением, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., с <дата> по настоящее время, расположенных по адресу: <адрес>

Факт принадлежности на праве собственности гаражей № и № подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата> (л.д. №).

Указанные гаражи расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> имеющий категорию и вид разрешенного использования «Земли населенных пунктов для использования в целях эксплуатации гаражных боксов» (л.д. №).

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ответчик использовал спорный земельный участок с момента регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

Право пользования земельным участком закреплено в ст. 35 ЗК РФ, ст. 271, ст. 552 ГК РФ.

При этом согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Договор аренды на спорные земельные участки не заключался, плата за пользование муниципальной землей Налбандяном А.Г. не вносилась, обратного в ходе судебного заседания ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку договор аренды земельного участка не заключен, отношения сторон по поводу фактического пользования имуществом свидетельствуют о возникновении обязательства вследствие неосновательного обогащения (сбережения) и регулируются нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Фактическое использование земельного участка является основанием для предъявления требований о взыскании неоплаченной арендной платы, являющейся неосновательным обогащением, обязанность возвратить которое, предусмотрена ст. ст. 1102, 1103 ГК РФ.

Доказательств внесения платежей за пользование земельным участком в спорный период (в форме земельного налога, либо в виде арендной платы) ответчиком не представлено. Поскольку ответчик не вносил платежи за участок, он без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей.

Учитывая указанные обстоятельства, у ответчика возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком.

Начисления оплаты за пользование муниципальным земельным участком производятся согласно пункту № Приложения № Решения Городской Думы <адрес> от <дата> № "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности", в соответствии со ставкой арендной платы равной <данные изъяты>%.

Неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком возникло у ответчика за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб.

Истцом произведено начисление процентов в порядке ст. 35 ГПК РФ за период с <дата> по <дата> на сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., что составило <данные изъяты> руб. Истцом заявлена ко взысканию сумма в общем размере <данные изъяты> руб.

Из представленных в материалы дела документов в виде чеков по операции от <дата>, следует, что Налбандян А.Г. оплатил неосновательное обогащение – <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., что не оспаривается истцом согласно представленному письменному заявлению.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, по требованиям за период с <дата> по <дата>.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1 ст. 207 ГК РФ).

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора, условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального правопреемства не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, в силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

Материалами дела установлено, что исковое заявление предъявлено КУИ г. Таганрога <дата>, в связи с чем, требования по арендным платежам, заявленные за период с <дата> по <дата>, подлежат отклонению как заявленные по истечению срока исковой давности.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка), в том числе возникшие после истечения срока исковой давности по главному требованию ( п.1 ст. 207 ГК РФ).

В соответствии со ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание пропуск срока исковой давности КУИ г. Таганрога относительно исковых требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов в порядке ст. 395 ГПК РФ за период с <дата> по <дата>, установленный судом факт погашения ответчиком задолженности по оплате за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. и процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., в удовлетворении исковых требований к ответчику о взыскании неосновательного обогащения по оплате за земельный участок и процентов следует отказать в полном объеме по причине пропуска истцом срока исковой давности и фактического погашения задолженности за последние три года, предшествующие обращению в суд с иском.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Налбандяну А.Г. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.А.Бондаренко

Мотивированное решение составлено 25 марта 2025 года.