Решение по делу № 2-241/2018 от 31.05.2018

Дело № 2 - 241/2018                         

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области                     «4» июля 2018 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И.,

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кацапов И.В. к Администрации Варгашинского района Курганской области, Администрации Спорновского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Кацапов И.В. обратился в суд с иском к Администрации Варгашинского района Курганской области, Администрации Спорновского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в его владении находится недвижимое имущество: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>1, общей площадью 34,8 кв.м. и земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Указанное имущество перешло в его владение 10 января 1995 года, по расписке приобретено у М,М,М, за 2 000 000 не доминированных рублей. Надлежащим образом право собственности на жилой дом и земельный участок оформлено не было. М,М,М, после получения денег в сельском совете 12.01.1995 зарегистрировала его, после чего он стал там проживать. Документы на дом она ему не передавала. 02.05.2002 М,М,М, умерла. С 10.01.1995 он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего времени он несет бремя его содержания, производит оплату коммунальных услуг, за счет своих средств производит текущий ремонт дома, ограждений вокруг дома и огорода, пользуется земельным участком, садит огород, посадил плодовые деревья, оплачивает налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось. Просит признать за Кацапов И.В. право собственности на недвижимое имущество: квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., и земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Кацапова Е.Н, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Спорновского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. Письменным заявлением от 21.06.2018 просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал полностью.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление от 18.06.2018, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Варгашинского района, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Симонов И.Л. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. Письменным заявлением от 03.07.2018 просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Кацапов И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.     

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

    Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 16 указанного Постановления N 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец Кацапов И.В. с 1995 года по настоящее время владеет и пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>

Согласно справкам Администрации Спорновского сельсовета Варгашинского района Курганской области от 10.05.2018 Кацапов И.В. зарегистрирован и проживает на территории Спорновского сельсовета по адресу: <адрес>, с 12.01.1995. Год постройки жилого дома - 1975. Жилье в частной собственности.

Указанные квартиру и земельный участок Кацапов И.В. приобрел на основании договора купли-продажи, заключённого 10.01.1995 с М,М,М,, что подтверждается распиской от 10.01.1995.

Земельный участок по указанному адресу принадлежал М,М,М, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Спорновской сельской администрацией.

Постановлением Администрации Спорновского сельсовета № 13 от 01.11.2001 проведена нумерация домов и наименование улиц в <адрес>, в т.ч. по <адрес> с № по №.

Данные обстоятельства никем не оспаривались.

М,М,М, умерла 02.05.2002 в <адрес> (свидетельство № от 03.05.2002).

По информации Нотариальной палаты Курганской области от 15.06.2018 наследственное дело после смерти М,М,М, не открывалось.

До настоящего времени право собственности на спорные квартиру и земельный участок в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

По информации ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 13.06.2018 по данным архивов до 01.10.1998 правоустанавливающие документы на объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес> учету в ГУП «Кургантехинвентаризация» не предъявлялись. Собственник (владелец) объекта недвижимости не учтен (не значится).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2018 по адресу: <адрес> расположена квартира площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2018 по адресу: <адрес> находится земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №.

Право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, принадлежит Симонов И.Л. на основании решения Варгашинского районного суда от 27.05.2014 дело № 2-156/2014.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кацапов И.В. владеет спорными квартирой и земельным участком добросовестно, поскольку вселился в квартиру и стал пользоваться земельным участком на основании договора купли-продажи, заключенного с М,М,М, Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом, относится к имуществу по-хозяйски. Владение Кацапов И.В. является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1995 года по настоящее время. Владение Кацапов И.В. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По информации Администрации Спорновского сельсовета от 02.07.2018 Кацапов И.В., проживающий и зарегистрированный с января 1995 года до настоящего времени по адресу: <адрес>, действительно оплачивал имущественный и земельный налог, задолженности в налоговом органе не имеет.

Факт оплаты Кацапов И.В. земельного налога, налога на имущество подтверждается также представленными суду квитанциями на прием налоговых платежей от 29.09.1995, 19.09.2000, 16.01.2001, 17.09.2002, 20.07.2004, чек-ордерами за 2010, 2012-2015, 2017 годы, налоговым уведомлением от 25.08.2016.

Согласно похозяйственным книгам по указанному адресу с 1986 по 1991 проживали Ю,Ю,Ю, и М,М,М,, с 1997 по 2018 проживает Кацапов И.В. вместе со своей семьей.

    Свидетель Х,Х,Х, в судебном заседании показала, что с 90-х годов Кацапов И.В. проживает по адресу: <адрес>, изначально квартира была предоставлена М,М,М, как участнику войны, в 1995 году после смерти мужа М,М,М, продала квартиру Кацапов И.В., была составлена расписка. С указанного времени истец проживает в квартире и пользуется как своим собственным имуществом. Претензии к Кацапов И.В. не предъявлялись. Налоги за землю и имущество Кацапов И.В. оплачивал.

С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что Кацапов И.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска по делу ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Администрация Спорновского сельсовета исковые требования Кацапов И.В. признал в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, за истцом должно быть признано право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кацапов И.В. к Администрации Варгашинского района Курганской области, Администрации Спорновского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать право собственности на квартиру площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за Кацапов И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья          С.И. Никитина