Решение от 12.02.2018 по делу № 02-0358/2018 от 19.10.2017

Решение

Именем Российской Федерации

дата адрес

           Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машиноместо №87, расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор №МЛ-Песч-1142 уступки права (требования). дата между наименование организации и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи спорного машино места №ПГ-87Н/м-м-2-1, предметом которого являлось определение необходимых условий договора купли-продажи в будущем трехкомнатной квартиры и машино места с ориентировочным №87, расположенное по строительному адресу: адрес. Решением Савеловского районного суда адрес от дата признано право собственности истца на трехкомнатную квартиру. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи полностью исполнены, однако ответчик уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на машино место, в связи, с чем истец и обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, его представитель на основании доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.27 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании дата между наименование организации и фио был заключен предварительный договор купли-продажи спорного машино места №ПГ-87Н/м-м-2-1 от дата, предметом которого являлось определение необходимых условий договора купли-продажи в будущем машино места с ориентировочным № 87, расположенного по строительному адресу: адрес, на отметке -8.250.

Основанием для заключения указанного предварительного договора являются: Распоряжение Правительства Москвы от дата М120-РП «О строительстве жилого комплекса по адресу: адрес (адрес)»; Распоряжение Префекта адрес от дата № 1852 «О предоставлении Управлению контрактного строительства и инвестиций Министерства обороны РФ земельного участка во вл. 2а по 3-й адрес»; Распоряжение Префекта адрес от дата № 2059 «О предоставлении на новый срок фио РФ земельного участка по адресу: адрес, вл, 2а»; Договор аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, № М-телефон от дата, заключенный между Московским земельным комитетом и Управлением контрактного строительства и инвестиций Министерства обороны РФ; Договор аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, №М-телефон от дата, заключенный между Московским земельным комитетом и Заказчиком; Инвестиционный Контракт от дата, заключенный между Правительством Москвы к Заказчиком, зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов адрес за №13-телефон-0027- телефон; Инвестиционный контракт № 195/И/2-02 от дата, заключенный между Заказчиком и Обществом.

Свои обязательства в части оплаты стоимости передаваемого машино места истец полностью исполнил, что подтверждается актом о внесении обеспечительной суммы по предварительному договору от дата, а также платежным поручением №195997 от дата о внесении суммы в размере сумма

Согласно исковому заявлению, в настоящее время дом, в котором расположено спорное машино место, построен и сдан в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорное машино место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истца, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, договор соинвестирования строительства жилого дома с истцом не заключил.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, машино место, подлежащее передаче истцу, определено в предварительном договоре между сторонами по результатам обмера ТБТИ, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машино места фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора соинвестирования, является реальным, т.е. сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата машино места согласно условий договора произведена, жилой дом со встроенными гаражами-стоянками, в том числе с машино местом истца, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное машино – место является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ № 87, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ №2.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

3