Решение от 15.10.2024 по делу № 2-3313/2024 от 05.09.2024

УИД 38RS0003-01-2024-004430-87

Дело № 2-3313/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск                                   15 октября 2024 года

Братский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи                                 Никулиной Е.Л.,

при секретаре                                         Куценко Е.А.,

с участием представителя истца                                Шпилевого А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3313/2024 по иску Котовщикова Андрея Николаевича к ПАО «РУСАЛ БРАЗ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Котовщиков А.Н. обратился в суд с иском к ответчику публичному акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее – ПАО «РУСАЛ Братск») о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Котовщиковым А.Н. и АООТ «Братский алюминиевый завод» в лице директора по социальным вопросам ФИО5, был заключен договор займа с залоговым обеспечением на строительство, приобретение жилья на сумму 6233 долларов США, на основании которого был заключен жилищный договор на строительство жилого дома (коттеджа), приобретение квартиры во исполнение условий решения целевой программы «жилище» на АО «БрАЗ», утвержденной 07.04.1993г. в собственность работника, таб. номер *** именуемый в дальнейшем вкладчик, расположенную по адресу:                    <адрес>, общей площадью 67,47 кв. метра состоящую из трех комнат. Сроком на два года с 21.08.1995г. по 21.08.1997г., оплата по данному договору осуществлялась путем внесения наличных денежных средств через кассу в пересчете на рубли по курсу Центрального банка России на момент платежа равными долями по 259 долларов США.

Истец полностью выполнил условия договора, выплатил ответчику стоимость жилого помещения. Переход прав собственности не был оформлен ненадлежащим образом. Считает, что на основании жилищного договора на строительство жилого дома (коттеджа), приобретения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность квартиру, расположенную адресу: <адрес>, однако данный жилищный договор до настоящего времени не зарегистрирован. Обязательства по жилищному договору и договору займа сторонами исполнены, так как все его условия выполнены, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и никем не оспаривается. Истец принял указанное жилое помещение, с 1996 года фактически владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, полностью выплатил стоимость. Однако, не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку переход права не был своевременно оформлен должным образом в регистрирующих органах, в связи с чем, в настоящее время истец не может получить свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению, что нарушает законный права и интересы истца.

В судебное заседание истец Котовщиков А.Н. не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ПАО «РУСАЛ Братск», не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному отзыву на иск, следует, что 21.08.1995 между АООТ «Братским алюминиевым заводом» (в настоящее время ПАО «РУСАЛ Братск» и истцом был заключен договор займа с залоговым обеспечением на строительство, приобретение жилья, согласно условиям которого ответчик (займодавец) передал истцу (заемщику) 6 233 долларов США, сроком на два года, для приобретения квартиры и жилищный договор на строительство жилого дома (коттеджа), приобретения квартиры, предметом которого являлось инвестирование в строительство квартиры, в размере суммы займа по договору займа от 21.08.2024. Согласно приложенным к исковому заявлению документам истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 09.02.1996 по настоящий момент, несет бремя содержания данного помещения и, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, оплачивает коммунальные услуги. На сегодняшний день спорное жилое помещение на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится, какой-либо задолженности у истца перед ПАО «РУСАЛ Братск» относительно спорного жилого помещения нет, что подтверждается справкой о полной выплате № РБ-Исх- 24-44-0216 от ДД.ММ.ГГГГ.На основании вышеизложенного, ПАО «РУСАЛ Братск» не возражает против признания права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, за Котовщиковым А.Н.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Котовщиковым А.Н. и АООТ «Братский алюминиевый завод» в лице директора по социальным вопросам ФИО5, был заключен договор займа с залоговым обеспечением на строительство, приобретение жилья на сумму 6233 долларов США, на основании которого был заключен жилищный договор на строительство жилого дома (коттеджа), приобретение квартиры во исполнение условий решения целевой программы «жилище» на АО «БрАЗ», утвержденной 07.04.1993г. в собственность работника, таб. номер *** именуемый в дальнейшем вкладчик, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,47 кв. метра состоящую из трех комнат. Согласно п. 2.3 вкладчик в счет платы за жилой дом продает заводу имеющуюся у него приватизированную квартиру по адресу <адрес>46, по договору купли-продажи. Согласно п. 3.2, п.3.4 договора срок оплаты два года с 21.08.1995г. по 21.08.1997г., оплата по данному договору осуществлялась путем внесения наличных денежных средств через кассу в пересчете на рубли по курсу Центрального банка России на момент платежа равными долями по 259 долларов США. Истец полностью выполнил условия договора, выплатил ответчику стоимость жилого помещения.

Согласно имеющейся справке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> Котовщиковым Андреем Николаевичем выплачена в полном объеме.

В соответствии с адресной справкой ***<адрес>527 от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с регистрационным удостоверением *** от ДД.ММ.ГГГГ выдано Бюро технической инвентаризации в том, что домовладение, <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Котовщиковым А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, истцу выдано извещение о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Как следует из обоснования иска, что переход прав собственности не был оформлен ненадлежащим образом. Истец считает, что на основании жилищного договора на строительство жилого дома (коттеджа), приобретения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность квартиру, расположенную адресу: <адрес>, однако данный жилищный договор до настоящего времени не зарегистрирован.

Согласно выписке ЕГРЮЛ АООТ «Братский алюминиевый завод» был реорганизован ДД.ММ.ГГГГ правопреемником является ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод».

Как следует из справки ПАО «РУСАЛ Братск» от ДД.ММ.ГГГГ Котовщиков А.Н., полностью выплатил стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании жилищного договора на строительство жилого дома (коттеджа), приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Задолженности перед Публичным акционерным обществом "РУСАЛ Братский алюминиевый завод" Котовщиков А.Н. не имеет.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен жилищный договор и договор займа на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Обязательства по жилищному договору и договору займа сторонами исполнены, так как все его условия выполнены, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и никем не оспаривается. Истец принял указанное жилое помещение, с 1996 года фактически владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, полностью выплатил стоимость, с требованием о выселении к истцу никто не обращался, ПАО «РУСАЛ Братск» не возражает против признания права собственности на спорное жилое помещение.

Учитывая названные обстоятельства, суд считает возможным признать право собственности за Котовщиковым А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.10.2024.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░