Решение по делу № 2-77/2017 от 10.01.2017

        к делу № 2-77/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Отрадная    7 февраля 2017 г.

    Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием представителя истца ООО "Агрофирма "Отрадненская" - Литуева И.В.,

ответчиков Овчаренко М.В., Овчаренко А.В., их представителя Сергиенко С.Н.,

представителя третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Хлопониной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Агрофирма "Отрадненская" к Овчаренко М. В., Овчаренко А. В. о признании незаконным выделов земельных участков,

установил:

ООО "Агрофирма "Отрадненская" обратилась в суд с иском к ответчикам о признании незаконным выделов земельных участков в котором просит признать незаконным выдел ответчиками из состава общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № площадью 95400 кв.м. Указать Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, что решение суда является основанием для признания недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 95400 кв.м., и снятия указанного земельного участка с кадастрового учета. Указать Межмуниципальному отделу по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 95400 кв.м., исключения из ЕГРП записи о регистрации права собственности № от 03.09.2014 г. и № от 03.09.2014 г. и возвращения данного участка в состав общей долевой собственности на единое землепользование с кадастровым номером №; признания за ответчиками права общей долевой собственности на земельную долю площадью 95400кв.м, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Требования истца мотивированы тем, что, ООО «Агрофирма «Отрадненская» в соответствии с Договором аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.09.2005 г. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, а также правообладателем в общей долевой собственности на указанный земельный участок. Данный земельный участок был преобразован, в результате выдела, из него образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 95400 кв.м., адрес (местоположение) Россия, <адрес>, в границах СПК колхоза "Победа", в центральной части кадастрового квартала №, субъекты права — Овчаренко М.В., Овчаренко А.В.

ООО «Агрофирма «Отрадненская» считает незаконных выдел ответчиками указанного выше земельного участка, поскольку Овчаренко М.В., Овчаренко А.В. были не в праве без согласия арендатора производить выдел земельного участка в счет земельных долей, поскольку являются стороной по сделке и выразили свое согласие с условиями Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя № от 25.07.2016 г.

До истечения срока договора аренды земельного участка или изменения его условий любой уполномоченный правообладатель земельного участка (заключивший указанный договор или приобретший право на земельный участок после заключения такого договора) следует воле правообладателя, заключившего договор.

Представитель истца ООО "Агрофирма "Отрадненская" Литуев И.В. в судебном поддержал заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям. В качестве дополнительных оснований для признании незаконным выдела земельного участка ответчиков ссылается на то, что ответчики не голосовали против условий договора аренды на общем собрании участников долевой собственности с кадастровым номером № по результатом которого был заключен договор аренды от 1 сентября 2005 года. Ответчики не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с письмом о том, что желают выделить спорный земельный участок.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Хлопонина И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования, считает, что постановка на кадастровый учет земельного участка ответчиков была проведена в соответствии с действующим законодательством. Кадастровыми инженерами была проведена правовая экспертиза всех представленных документов, которая никаких недостатков не выявила. При вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда.

Овчаренко М.В., Овчаренко А.В. и их представитель Сергиенко С.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что процедура выдела и регистрации спорного земельного участка была проведена ответчиками надлежащим образом и в соответствии с нормами действующего законодательства. ООО «Агрофирма «Отрадненская» на момент выдела спорного земельного участка, арендатором земельного участка с кадастровым номером №, не было. Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № был заключен истцом позднее выдела спорного земельного участка. Кроме того, по истечении срока аренды земельного участка с кадастровым номером № ответчики возражали против продления договора аренды или заключения договора аренды с истцом на новый срок, о чем неоднократно сообщали истцу в письменной форме, а также путем размещения в средствах массовой информации (газетах) своего несогласия на заключение договора аренды с истцом. Имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24 мая 2013 года по иску ООО «Агрофирма «Отрадненская» к ГУП КК Кубанский НИ и ПИ земельный центр» о признании недействительным межевого плана и проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № от 27.02.2012 года, которым в удовлетворении требований отказано в полном объеме. В данном решении судом установлено, что результаты оспариваемого межевания объектов землеустройства не создают и не прекращают гражданские права и обязанности и соответственно не могут быть признаны незаконными.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Начальник отдела Супрунов И.А. в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчиков, их представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, 01 сентября 2005 года между собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе ответчиками и Обществом с ограниченной ответственность «Агрофирма «Победа» был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которому арендодатели передали ООО «Агрофирма «Победа» в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 7284,99 га, имеющего местоположение: Российская Федерация, <адрес>, СПК колхоз "Победа" в границах участка сроком на 10 лет, действие которого исчислялось с момента его государственной регистрации.

06 октября 2006 г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю Отрадненским отделом указанный договор аренды был зарегистрирован, то есть зарегистрирована аренда вышеуказанного земельного участка как ограничение (обременение) права собственности арендодателей в пользу ООО «Агрофирма «Победа», о чем внесена запись в ЕГРП, номер регистрации №.

Следовательно, датой окончания срока действия названного договора аренды земельного участка является 06 октября 2016 года.

14 июня 2012 года между ООО "Агрофирма "Победа" и ООО «Агрофирма "Отрадненская" был заключен договор (уступки) прав и обязанностей по указанному выше договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 1 сентября 2005 года. 20 июля 2012 данный договор зарегистрирован в ЕГРП.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В силу требований п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101 – ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также ст. ст. 13, 14 данного закона.

27 февраля 2012 года на общем собрании собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № был согласован и утвержден проект межевания земельного участка, который ответчики намеревались выделить, в счет своих земельных долей площадью 954000 кв.м. из массива с кадастровым номером №.

20 июня 2012 года выделяемый земельный участок был поставлен ответчиком на кадастровый учет.

На момент выдела спорного земельного участка арендатором исходного земельного участка с кадастровым номером № являлось ООО «Агрофирма "Победа".

По договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14 июня 2012 года, зарегистрированному в установленном порядке 20.07.2012 г. право аренды исходного земельного участка передано ООО «Агрофирма «Отрадненская».

Следовательно, нарушение прав ООО «Агрофирмы «Отрадненская» не последовало, кроме этого истец не являлся арендатором исходного земельного участка, в момент выдела земельного участка ответчиков и у него отсутствуют полномочия для подачи иска по этим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей регламентируется нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Органы кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляют кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемого земельного участка без учета мнения арендатора, основываясь на приведенных нормах Закона, а также на п. 3.2 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", гласящем, что для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, возражений относительно выдела земельного участка ответчиков не последовало, в связи с чем была проведена государственная регистрация права ответчиков на выделенный земельный участок, так как была соблюдена процедура выдела.

В настоящее время ответчики являются собственниками (общая долевая собственность по 1/2 доли) земельного участка площадью 95400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК колхоза "Победа", в центральной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Данный земельный участок принадлежат ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.04.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ответчиков на указанный земельный участок. До настоящего времени земельный участок ответчика обременен договором аренды. Арендатором участка является ООО "Агрофирма" Отрадненская".

Доводы представителя истца о том, что ответчики на общем собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № не голосовали против условий договора аренды не могут быть приняты судом во внимание, поскольку 27 февраля 2012 года на общем собрании собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ответчики заявили о своём намерении выделить, в счет своих земельных долей, земельный участок площадью 95400 кв.м. Возражений относительно выдела земельного участка ответчиков не последовало.

Ответчики уведомляли истца о своем нежелании продлевать и заключать договор аренды принадлежащего им на праве долевой собственности земельного участка на новый срок путем публикации в газете «Сельская жизнь» 5 апреля 2016 г.

Выражая своё несогласия по поводу пролонгации договора аренды ответчики обращались с соответствующими заявлениями в Отрадненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

20 апреля 2016 года по инициативе ООО «Агрофирма» Отрадненская» состоялось собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ООО «Агрофирма» Отрадненская» по вопросу заключения нового договора аренды. Ответчиков, в связи с тем, что они выделили свои земельные доли из указанного выше земельного участка, представители ООО «Агрофирма» Отрадненская» на общее собрание не допустили, в связи с чем ответчики не смогли на собрании выразить своё волеизъявление по рассматриваемым вопросам.

Данный факт подтверждается представленным суду актом от 20 апреля 2016 года подписанным главным специалистом по землеустройству и градостроительству администрации Попутненского сельского поселения Панченко А.П. и специалистом ЖКХ администрации Попутненского сельского поселения Падалко Г.И.

Таким образом, оценивая представленные в судебном заседании доказательства, суд считает, что ответчиками в соответствии с действующими требованиями закона произведен выдел принадлежащих им долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Государственная регистрация права ответчиков на выделенный земельный участок с кадастровым номером № площадью 95400 кв.м., произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, право ответчиков на земельный участок подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления ООО "Агрофирма "Отрадненская" к Овчаренко М.В., Овчаренко А.В. о признании незаконным выдела земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░:                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░