Решение от 15.04.2021 по делу № 2-352/2021 от 28.04.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Астерлинк» о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Астерлинк» о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указал, что являлся собственником нежилых помещений №В, 35С, 49А общей площадью 92,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, этаж 2, АТК «Красногорск Плаза».

Обслуживание общего имущества АТК «Красногорск Плаза» осуществляет ООО «Астерлине», в связи с чем ежемесячно взимает плату с собственников нежилых помещений за оказание эксплуатационных и коммунальных услуг.

Истец указывает, что расчет стоимости оказываемых ответчиком услуг производится по ставке 130 руб за 1 кв.м на основании договора №-УК/КП от 01.06.2012г, заключенного между ответчиком и ООО «СтройМедСервис», а также по договорным расценкам исходя из заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Истец полагает, что у ответчика не имелось оснований для применения ставки в размере 130 руб за 1 кв.м нежилого помещения, поскольку данная ставка решением общего собрания собственников помещений не устанавливалась и не соответствует тарифам, установленным Постановлением Правительства.

При таких обстоятельствах, истец полагает, что у ответчика возникла обязанность по возврату неправомерно начисленных и оплаченных денежных средств за период с 2017г по 2019г в общем размере 266 754,85 руб.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 с 2015 года являлся собственником нежилых помещений №В в период по ДД.ММ.ГГГГ, 35С – в период по ДД.ММ.ГГГГ и 49А – в период по ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 92,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, этаж 2, АТК «Красногорск Плаза», на основании передаточных актов, подписанных со стороны застройщика ООО «СтройМедСервис» и участника долевого строительства ФИО1

Управление общим имуществом АТК «Красногорск Плаза» осуществляется ООО «Астерлинк» на основании договора №-УК/КП о передаче нежилого здания в управление и на эксплуатацию от 01.06.2012г, заключенного между ООО «СтройМедСервис» и ООО «Астерлинк», а также акта приема-передачи Административно-торгового комплекса в управление и на эксплуатацию от 28.12.2012г.

В свою очередь, ООО «Астерлик», как управляющей организацией, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно договор энергоснабжения № от 01.04.2020г с ПАО «МОЭСК», договор № холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2016г с ОАО «Водоканал», договор теплоснабжения №-Т/ТЦ от 01.10.2018г с ООО «Проектстройальянс», договор теплоснабжения № от 29.12.2012г с АО «Красногорская Теплосеть», договор энергоснабжения № от 03.08.2015г с ОАО «КЭС».

Как следует из представленной в материалах дела методики расчетов эксплуатационных и коммунальных услуг в АТК «Красногорск Плаза» и не оспаривается ответчиком, плата за эксплуатационные услуги в АТК «Красногорск Плаза» рассчитывается исходя из ставки 130 руб за 1 кв.м. Указанная ставка установлена пунктом 2.1.4 договора №-УК/КП о передаче нежилого здания в управление и на эксплуатацию от 01.06.2012г, заключенного между ООО «СтройМедСервис» и ООО «Астерлинк».

Согласно указанного пункта договора, застройщик обязуется ежемесячно вносить плату управляющей компании за содержание и эксплуатацию здания, в том числе наружное освещение, ремонт, охрану общего имущества и иные услуги управляющей организации, предусмотренные типовым договором с будущими собственниками/владельцами, из расчета 130 руб за 1 кв.м помещений в здании, не переданных будущим собственникам/владельцам, до момента передачи.

В последующем, данная ставка отражена в договорах управления, заключенных с собственниками помещений. Однако, как установлено судом, такой договор управления между истцом и ответчиком не подписывался.

Между тем, суд полагает обоснованными доводы истца о неправомерности начисления платы за эксплуатационные услуги исходя из ставки 130 руб за 1 кв.м, учитывая следующее.

В соответствии с положениями жилищного законодательства РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений-членов ТСЖ, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся его членами, определяются общим собранием членов ТСЖ на основе утвержденной им сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленные", ст. 145 ЖК РФ).

Размеры платы должны быть соразмерны утверждаемому в обязательном порядке на общем собрании собственников помещений перечню услуг и работ, условиям их оказания и выполнения, а также размеру их финансирования (п. 17, 35 ПП РФ N 491).

Ежегодным общим собранием собственников утверждается состав общего имущества, в отношении которого ТСЖ осуществляет свою деятельность по управлению МКД (п. 1 ПП РФ N 491).

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, в спорный период, а именно 2017-2019гг, общее собрание собственников помещений АТК «Красногорск Плаза» не проводилось, размер платы за эксплуатационные услуги, оказываемые ответчиком, не утверждался.

При этом, срок действия договора №-УК/КП о передаче нежилого здания в управление и на эксплуатацию от 01.06.2012г, заключенного между ООО «СтройМедСервис» и ООО «Астерлинк», пунктом 4.1 установлен в течение пяти дет с момента его подписания. Следовательно, срок действия данного договора, заключенного с застройщиком, прекращен в июне 2017г, в связи с чем указанная в договора ставка расчета платы за эксплуатационные услуги в размере 130 руб более не могла применяться.

Таким образом, ответчик должен был руководствоваться действующим законодательством и применять тарифы установленные Постановлениями администрации городского округа Красногорск, действовавшие в спорные периоды.

В связи с изложенными обстоятельствами, истцом произведен расчет разницы между уплаченными денежными средствами за оказанные услуги, рассчитанные по ставке 130 руб за 1 кв.м, и суммами, подлежавшими оплате исходя из ставки, установленной Постановлениями Администрации городского округа Красногорск. Так, за период с 2017г по 2019г истец осуществил переплату денежных средств в общей сумме 266 754,85 руб. Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку указанные расчет выполнен с применением ставок и тарифов, действовавших в городском округе Красногорск в соответствующие временные периоды. Ответчиком данный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен.

Доводы стороны ответчика о наличии решения Солнцевского районного суда <адрес> от 18.08.2016г о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Астерлинк» задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, согласно которого плата устанавливалась по ставке 130 руб за 1 кв.м., суд отклоняет, поскольку указанная задолженность взыскана за иной период, который не является предметом настоящего спора, установление иных обстоятельств, касающихся предмета настоящего спора судом не производилось.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 2017 ░░░░ ░░ 2019 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 266754 ░░░. 85 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>                                   ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                           ░.░.░░░░░░░░░░