Решение по делу № 2-3720/2022 от 01.03.2022

Дело № 2-3720/2022                                 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при помощнике судьи Григор Т.С.,

с участием представителя истца Тремасовой А.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ташбековой М.А., ее представителя Ташбекова Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Евгения Александровича к Степанову Александру Александровичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Степанов Е.А. обратился в суд с иском к Степанову А.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что ему и ответчику на праве собственности принадлежит по 1/2 доли на объект капитального строительства - жилой дом, площадью 302 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по 1/2 доли на земельный участок, занимаемы жилым домом, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>], что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Обществом ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом разделен глухой стеной на два автономных блока (квартиры). Каждая квартира имеет отдельный выход на участок, в каждой квартире установлены индивидуальные приборы учета водоснабжения, электроснабжения. Отопление каждого блока (квартиры) автономное. В каждом блоке установлены отопительные котлы, работающие на природном газе.

Строительные конструкции жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии и обеспечивают безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей не обнаружено.

Жилой дом соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, требованиям пожарной безопасности в соответствии с №-Ф3 «Технический регламент: требования пожарной безопасности (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), № СНиП 31-02-2001 Актуализированная редакция, СП 42.13330.202 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Признаки жилых домов блокированной застройки перечислены в ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования).

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНИП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются на блокированные дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ). В то же время, в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отельном земельном участке (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Указанный жилой дом имеет две отдельных автономных части, одной из которой владеет он, а другой - ответчик. Обе части жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, что позволяет квалифицировать их как автономные жилые блоки. Каждая часть жилого дома имеет самостоятельную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования части жилого дома не имеют, элементы общего имущества собственников помещений по смыслу ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ в доме отсутствуют.

Следовательно, жилой дом изначально был построен с признаками жилого дома блокированной застройки и должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Жилой дом и земельный участок расположен в жилой зоне (Ж-6) с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома.

В соответствии с постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> и объекта капитального строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6) - «блокированная жилая застройки (2.3) - жилые дома блокированной застройки».

В соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, площадь образуемых земельных участков (№, №) не противоречит установленным размерам.

Таким образом, стороны фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки, учитывая техническую несвязность частей жилого дома, возможность выдела в натуре земельного участка, признание жилого дома жилым домом блокированной застройки соответствует действующим градостроительным нормам и правилам.

Просил признать жилой дом, площадью 302,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из изолированных блоков, площадью 148,4 кв.м. и 148,4 кв.м., выделив ему в собственность блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 148,4 кв.м.

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером 54:35:062473:27, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>), выделив ему в собственность земельный участок 54:35:062473:27:ЗУ2 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является для <данные изъяты>» по <данные изъяты> области основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В судебное заседание истец Степанов Е.А. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца Тремасова А.В. в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления Степанова Е.А., просила иск удовлетворить, пояснила, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, в административном порядке с данным вопросом не обращались, поскольку истцом заявлен ряд взаимосвязанных требований, а не только о разделе земельного участка, п.3 просительной части искового заявления сформулирован некорректно и подлежит уточнению – решение суда является основанием для регистрации права собственности, а не для постановки на кадастровый учет.

Ответчик Степанов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил письменное заявление, в котором против удовлетворения иска Степанова Е.А. не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ташбекова М.А., ее представитель Ташбеков Э.Б. в судебном заседании против удовлетворения иска Степанова Е.А. также не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменный отзыв, в котором указал, что с иском не согласен, поскольку жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии совокупности определенных признаков, вопросы подготовки и выдачи разрешения на строительство (реконструкцию), на ввод в эксплуатацию блокированных жилых домов относятся к компетенции Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска, в связи с чем администрация является ненадлежащим третьим лицом по данному делу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Мельников В.В., Понкратова И.В., Понкратов С.И., представитель мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. При применении данной нормы необходимо учитывать, что право на судебную защиту, закрепленное ст.46 Конституции РФ предполагает справедливое применение права, которое не ограничивается установлением формальных условий применения нормы, а соотносит ее применение с основополагающими принципами права и учитывает особенности конкретных жизненных ситуаций.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы реализация права участника долевой собственности на выдел доли в общем имуществе не связана с соблюдением императивного порядка предварительного разрешения вопроса о способе и условиях раздела общего имущества. Положения названной статьи устанавливают право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не содержат требований по исполнению какого-либо обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что Степанову Е.А. и Степанову А.А. на праве собственности принадлежит по 1/2 доли на объект капитального строительства - жилой дом, площадью 302 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по 1/2 доли на земельный участок, занимаемы жилым домом, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>], что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170-171, л.д. 173).

Право общей долевой собственности не прекращено, однако, исходя из пояснений, данных представителем истца в судебном заседании, а также с учетом признания ответчиком исковых требований, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, спора не имеется.

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Степанову Е.А., Степанову А.А. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартал 54:35:062473, площадью 300,35 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> и объекта капитального строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами (Ж-6))- «блокированная жилая застройка (2.3) - жилые дома блокированной застройки»; на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартал 54:35:062473 площадью 299,52 кв.м. по адресу: РФ, <адрес> и объекта капитального строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами - блокированная жилая застройка (2.3) - жилые дома блокированной застройки» (л.д. 55-56).

В результате выполнения кадастровых работ <данные изъяты> был подготовлен технический план здания (л.д. 38-46) с образованием двух зданий (блоков в жилом доме блокированной застройки), расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера к техническому плану № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-26), жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом разделен глухой стеной на два автономных блока (квартиры). Каждая квартира имеет отдельный выход на участок, в каждой квартире установлены индивидуальные приборы учета водоснабжения, электроснабжения. Отопление каждого блока (квартиры) автономное. В каждом блоке установлены отопительные котлы, работающие на природном газе.

В результате визуального и измерительного контроля дефекты и повреждения строительных конструкций объекта не выявлены.

В результате инструментального контроля были произведены и зафиксированы измерения прочности несущих конструкций, сделаны выводы о соответствии измеренных показателей требованиям нормативной документации для данного вида конструкций. Дефектов, влияющих на безопасную эксплуатацию не выявлено.

Строительные конструкции жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии и обеспечивают безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены.

Жилой дом соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, требованиям пожарной безопасности в соответствии с №-Ф3 «Технический регламент: требования пожарной безопасности» №-Ф3 СНиП 31-02-2001 Актуализированная редакция, СП 42.13330.202 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В соответствии с межевым планом (л.д. 119-125), изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, площадь образуемых земельных участков (№, №) не противоречит установленным размерам.

Из совокупности установленных судом обстоятельств следует, что указанный жилой дом имеет две отдельных автономных части, одной из которой владеет истец Степанов Е.А., а другой - ответчик Степанов А.А.

Обе части жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, что позволяет квалифицировать их как автономные жилые блоки. Каждая часть жилого дома имеет самостоятельную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования части жилого дома не имеют, элементы общего имущества собственников помещений в доме отсутствуют.

Таким образом, жилой дом построен с признаками жилого дома блокированной застройки и может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Жилой дом и земельный участок расположены в жилой зоне (Ж-6) с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком, третьими лицами - мэрией города Новосибирска, Мельниковым В.В., Понкратовой И.В., Понкратовым С.И., Ташбековой М.А. возражений относительно заявленных исковых требований, а также доказательств, их подтверждающих, не представлено, имеются основания для удовлетворения исковых требований Степанова Е.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова Евгения Александровича удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 302,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, площадью 148,4 кв.м. и 148,4 кв.м., выделив в собственность Степанова Евгения Александровича блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 148,4 кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> выделив в собственность Степанова Евгения Александровича земельный участок № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)             Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3720/2022 54RS0006-01-2022-002255-07 Ленинского районного суда г.Новосибирска.